Participaciones del usuario Sidonio

Sidonio 16/01/16 23:20

Ha respondido al tema Acciones Nuda Propiedad - Herencia

Yo no soy un experto en temas fiscales pero lo que preguntas es muy sencillo. Al hacer la Declaración de la Renta cada una tendrá que declarar los beneficios del Capital Mobiliario que haya obtenido en la venta. Solo hay que rellenar el impreso de la Declaración cuando llegue el momento. No tienes que pagar ningún otro impuesto. Para saber cual el valor de la nuda propiedad y el del usufructo, eso depende de la edad de la usufructuaria. Mira el Artículo del Código Civil que establece el valor del usufructo según la edad. Una vez hallado el porcentaje de cada una, hacéis la Declaración y ya está.

Sidonio 15/01/16 14:26

Ha respondido al tema Acciones Nuda Propiedad - Herencia

Pero ¿Qué clase de acciones son? Si son acciones cotizadas en Bolsa es necesario unificar la nuda propiedad y el usufructo antes de dar una orden de venta. Aunque en la práctica este es un trámite innecesario, si las dos están de acuerdo el Banco donde están depositadas las pone a la venta y luego que se repartan el importe como quieran. Así lo hacen los Bancos.

Sidonio 15/01/16 10:56

Ha respondido al tema Contrato arras con agencia inmobiliaria

Esos contratos de arras se firman citando la Agencia a las dos partes en sus oficinas. Las dos partes firman el contrato en el que la Agencia no tiene cabida. Eso si, la Agencia puede presentar otro documento distinto para asegurarse el cobro de su comisión.

Sidonio 14/01/16 17:21

Ha respondido al tema Contrato arras con agencia inmobiliaria

Firmar un contrato de arras con la Agencia sin saber siquiera si existe el vendedor? Rotundamente no. Y menos darle el 10% del valor del piso, eso es mucho dinero.

Sidonio 13/01/16 00:32

Ha respondido al tema Alquiler de Arrendamiento de 6 meses

Todos los contratos firmados a partir del 6 de Junio de 2013 tienen prórroga forzosa hasta 3 años. Y al final de los 3 años puede haber una prórroga tácita de otro año si no se comunica por ninguna de las partes a la otra su decisión de no prorrogarlo. Por tanto, ese contrato se renueva automáticamente cada 12 meses hasta los 3 años. No es necesario hacer nada para renovarlo. Ese contrato es válido y se puede presentar ante un Juzgado, salvo que exista alguna otra cláusula de nulidad.

Sidonio 08/01/16 15:15

Ha respondido al tema Deutsche Bank no renovará su acuerdo con BanCorreos

Lo que fue un gran error es traspasar la antigua Caja Postal al BBVA junto con todo el paquete de Argentaria. La Caja Postal funcionaba muy bien y tenía muchos clientes. En todos los países de Europa Correos tiene una Caja y aquí se la van a cargar entre todos.

Sidonio 07/01/16 22:35

Ha respondido al tema ¿Contrato de reserva abusivo? ¿mala praxis? - Alquiler de piso (Inmobiliaria Area Casa)

Bueno, una cosa son las artimañas comerciales para vender, como decir que tienen a otra persona interesada. Eso es una practica normal en todas las inmobiliarias pero no es una infracción. Yo observo varias infracciones en el desglose de las cantidades que os cobran, que no son correctas. Tampoco es correcta la redacción de ese contrato en determinados puntos. Pero son infracciones leves.

Sidonio 06/01/16 00:11

Ha respondido al tema Fin de contrato de arredamiento de vivienda

Hay algunas pequeñas diferencias entre los contratos de antes y después del 5 de Junio de 2013. Yo creo que lo que más te interesaría es hacer un contrato nuevo de 3 años en lugar de ir a la prorroga tácita de 3 años de tu contrato viejo. Al menos, los contratos actuales son los que conocemos bien, para los contratos de antes del 5 de Junio de 2013 hay que mirar la Ley hasta que se extingan esos contratos.

Sidonio 05/01/16 23:05

Ha respondido al tema Fin de contrato de arredamiento de vivienda

Si el propietario tuviera necesidad de ocupar la finca para su uso o el alguno de sus familiares en primer grado, te lo puede comunicar en cualquier momento, no hace falta esperar al vencimiento del contrato. En este caso te lo debe comunicar con dos meses de antelación.

Sidonio 05/01/16 17:33

Ha respondido al tema Fin de contrato de arredamiento de vivienda

Finalizada la prorroga forzosa de 3 años actualmente y 5 años para los contratos firmados antes de 5 de Junio de 2.013, el contrato tiene una prorroga tácita si ninguna de las dos partes comunica a la otra su negativa a esa renovación con una antelación mínima de un mes. Esto quiere decir que si no te comunica fehacientemente que no desea continuar con ese contrato, podrás continuar otros 3 años mas. Como te lo tiene que comunicar normalmente por Burofax, si prevés que te va a denegar la prórroga tácita no cojas el Burofax hasta que queden menos de 30 días para la prorroga. El depósito de la Fianza es obligatorio ahora y también lo era antes. Si quieres que deposite la Fianza no tienes más que ir al organismo que tu Comunidad Autónoma haya designado, llevar el contrato y denunciar que no ha depositado la Fianza. Le obligarán a depositarla y le impondrán una sanción que depende de los meses que hayan transcurrido desde que incumplió esa obligación.