Participaciones del usuario S.Arenas - Hipotecas

Foro:

S.Arenas 29/02/16 12:18

Ha respondido al tema Acceso al fichero de mi entidad

Hola! Lo que quiere decir la resolución es que sí, que Caixabank te tiene que facilitar los datos porque es la entidad que absorbió a tu anterior banco. En cuanto a lo de la hipoteca, consideran que la petición de información no es clara y por eso no te han contestado.

S.Arenas 07/07/15 10:05

Ha publicado el tema ¿Hipoteca variable o hipoteca fija?

S.Arenas 07/07/15 09:08

Ha respondido al tema Comprar piso... ¿como asegurarme de que el inquilino actual se marcha?

Buenas, Sí, la fórmula más segura que veo yo es la primera, dar una señal y ya lo pagarás en Octubre, cuando te cerciones de que abandona el piso. Igualmente a la vez que das la señal podéis hacer un precontrato, es decir, un documento en el que quede constancia de que vuestra intención es realizar la compraventa del piso cuando ellas se vayan del mismo.

S.Arenas 03/07/15 09:15

Ha respondido al tema Gastos venta vivienda no habitual (Herencia)

Los gastos de comprar una casa los puedes ver resumidos aquí: ¿Cuánto cuesta comprar una casa? la mayoría los paga el comprador, pero algunos de estos se pagan (o se pueden pagar) conjuntamente. Los inconvenientes que puede haber respecto a la valoración es que los impuestos se calculen sobre la valoración que le da Hacienda, si es que 180.000 euros es esa valoración. En el IRPF obviamente tendrían que declarar la ganancia patrimonial pero se atiende al "valor real" del bien. Sin embargo, no puede ser mayor al "valor de mercado". ¿Qué es el "valor real" al final? el que quiera la Administración, si como tú has dicho es 180.000 y lo vendéis por 85.000 podriáis recurrir dicha valoración por entender que no se ajusta al valor de mercado, que es el valor que le da la oferta y la demanda, es decir, lo que valdría habitualmente una vivienda de esas características y en esa zona en las condiciones actuales del mercado inmobiliario. Es posible que algún usuario pueda decirte algo más de las rentenciones en el IRPF, ahora mismo yo no me acuerdo de porcentajes y condiciones. Saludos.

S.Arenas 02/07/15 09:37

Ha respondido al tema Empezar con vivienda pequeña de 2a mano + reforma o ir directamente a obra nueva o algo definitivo

Es una decisión muy personal y, como siempre, depende mucho de vosotros. Nadie va a poder hacer una reflexión por vosotros. Este no es un mal momento para hipotecarse, con unas hipotecas cada vez más bajas y el precio de la vivienda está bastante bajo ¿seguirá cayendo? nadie lo sabe con seguridad. Yo creo que aún le queda por caer algo más y luego se estabilizará pero que, en general, no es un mal momento tanto para comprar vivienda como para hipotecarse, ya sea a tipo fijo como a tipo variable. Con esto te quiero decir que quizá ahora y no dentro de un tiempo puedas encontrar lo que buscais definitivamente tú y tu pareja a un precio "bien" y con unas buenas condiciones de financiación (aunque con muchas vinculaciones), y dentro de unos años quién sabe. Pero tendréis que sopesar varias cosas: Cómo se os quedaría la cuota de la hipoteca. En qué situación os quedariáis si uno de los dos se queda sin trabajo. ¿Tenéis posibilidad de ahorrar e ir amortizando anticipadamente la hipoteca? Etc, etc, etc... Este es mi punto de vista, espero que te sirva de algo :)

S.Arenas 29/06/15 12:56

Ha respondido al tema Renovación alquiler

Buenas Campus34, Los arrendamientos hechos al amparo de dicha ley otorgan muchos más derechos al inquilino de los que otorga la versión actual, y más si se trata de un arrendamiento constituido antes del 9 de mayo de 1985, pues para esas fechas se mantienen todavía hoy muchos de los derechos establecidos en la versión del 64. Respecto a convertir la vivienda en vivienda no VPO no sé qué repercusión tendrá porque obviamente esto no venía por aquella época previsto en la ley pero en principio no creo que le afecte en nada que pase a tratarse de una vivienda normal y corriente. De todas formas y como previsión sería bueno y recomendable que el arrendamiento estuviese inscrito en el registro de la propiedad para que no se la pudiese echar del piso.

S.Arenas 24/06/15 12:00

Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?

De nada, sólo te doy mi opinión! Sí, la diferencia clave entre amortizar en plazo y amortizar en cuota sería esa, que pagas más intereses si amortizas en cuota. Efectivamente, en las subrogaciones te ahorras algunos impuestos, pero no todos. Entonces, como dijiste, sí te podrías subrogar ahora en la hipoteca del promotor y luego en otra hipoteca con un banco que quizá ofrezca un menor diferencial.

S.Arenas 24/06/15 11:01

Ha respondido al tema Un juez anula una cláusula suelo con retroactividad total

Mucha suerte con tu demanda. Por si no lo sabías en instancias Europeas ya hay una fundación luchando por la eliminación total de la cláusula suelo, aquí puedes ver un video: Petición de eliminación de la cláusula suelo: Intervención de José Lacalle Márquez en la Comisión Europea. Aunque yo no esté afectada por esta cláusula actualmente, a mí y a todos los que esperamos hipotecarnos alguna vez nos va a afectar lo que finalmente se decida en estas instancias, y me alegra mucho que exista gente que luche por nuestros derechos de esta manera.

S.Arenas 24/06/15 10:15

Ha respondido al tema Un juez anula una cláusula suelo con retroactividad total

En estos artículos está bastante mejor explicado todo lo referente a las sentencias de la cláusula suelo: La cláusula suelo II: Snetencias posteriores a la del Tribunal Supremo. Segunda sentencia del Tribunal Supremo sobre la cláusula suelo- techo Nuevas sentencias del Tribunal Supremo sobre la nulidad de la cláusula suelo y su efecto retroactivo. Los bancos sólo tendrán que devolver la cláusula suelo a partir del 9 de mayo de 2013 Están ordenados de más antiguos a más nuevos, aunque hay muchísimos más. Saludos.

S.Arenas 23/06/15 17:03

Ha publicado el tema Hipotecas multidivisa: ¿abusivas?