Participaciones del usuario Rubenas - Inversiones alternativas

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Rubenas 27/05/26 15:46

Ha respondido al tema BDKapital

Al abrir el proyecto, contacté con BDKapital para preguntar algunas dudas y ellos mismos me dijeron que se esperaba amortizar el préstamo mucho antes de lo que indicaba el anuncio. Sus palabras fueron que no esperaban que pasase de 6 meses... Saludos.

Rubenas 13/05/26 17:37

Ha respondido al tema BDKapital

Yo, lo único que he echado en falta es el acuerdo con VISOCAN cerrado. Por lo demás, no le veo pegas, la verdad... Me sorprende incluso que un banco no haya financiado esto.Saludos.

Rubenas 13/05/26 16:07

Ha respondido al tema Civislend

Yo le eché un vistazo ayer y no me convenció mucho... Mucha suerte a los que os animéis!

Rubenas 13/05/26 16:02

Ha respondido al tema BDKapital

Tenemos nuevo proyecto: Residencial Castillo.Le he estado echando un vistazo y pinta bien...

Rubenas 07/05/26 13:48

Ha respondido al tema Civislend

Realmente, lo que creo es que el proyecto se desarrolla en varias fases, en cada fase se construye un grupo de viviendas sobre una finca determinada y, probablemente, lo que ya está construído no esté sobre esta finca, sino sobre alguna colindante que forme parte de un proyecto mayor de urbanicación.Pero, siendo así, el LTV anunciado no es real puesto que la hipoteca de primer rango iría sobre la finca de esta fase, que entiendo que no tiene nada construído. El hecho de que la promotora tenga otras obras avanzadas es un dato que puede resultar interesante pero, a efectos de garanctía no aporta nada puesto que la garantía que ofrecen es esta finca, que está aún sin comprar y que lo que tiene es una licencia de obras y nada más. Entiendo también que lo que se anuncia vendido, no es tal y que las ventas se han realizado sobre edificaciones de otras fases del proyecto.Yo no tengo pensado invertir, pero si aclaran algo ya contarás que ahora tengo curiosidad.Saludos!

Rubenas 07/05/26 10:53

Ha respondido al tema Wecity

Yo uso gemini en modo pro (los demás modos tienden a olvidar parte de la información) y tengo configurado un gem en el que le explico qué quiero que busque y qué debe solicitarme y en qué orden: Información básica, nota simple, tasación...También he marcado en el prompt que busque debilidades en el proyecto y que mantenga una actitud crítica para emitir su valoración. Así, tiende a decir casi siempre que no invierta. Pero prefiero esta respuesta a que me acabe dando la razón como a los locos.Saludos,

Rubenas 06/05/26 17:06

Ha respondido al tema Civislend

Pues hoy no sé bien qué pasa que Gemini está tonto y no me saca nada coherente pero viendo los docuementos hay alguna cosa que no consigo comprender.Se ofrece una garantía hipotecaria de primer rango sobre un terreno que no es propiedad de la constructora sino de dos personas particulares, como se deduce de la nota simple. De hecho, el préstamo irá destinado, en parte, a la compra de ese terreno. Entiendo que esa garantía hipotecaria se constituiría en el mismo momento de la compra del terreno.Después, se habla de una licencia de obras concedida, que si la leemos, dice que las obras no pueden empezar hasta que no se proceda "a la firma por parte de los Técnicos Municipales, el/la Contratista y por la Dirección Facultativa de la obra, el Acta de replanteo, alienaciones y rasantes correspondientes" que, entiendo que ya se ha hecho o las obras no deberían haber comenzado.Tampoco entiendo como se concede una licencia de obras en un terreno a una persona que no es la propietaria del terreno y, ni mucho menos como es que las obras comienzan a ejecutarse en un terreno que no es propiedad de la promotora. Y, por supuesto, tampoco entiendo cómo es que alguien ha comprado algo y adelantado dinero en una situación tan anómala.Quizás es que me falta experiencia en el sector y veo las cosas con la perspectiva de un particular o que algo se me está escapando.Saludos.

Rubenas 23/04/26 18:50

Ha respondido al tema Domoblock

Por lo que se ha comentado por estos lares, no lo está.

Rubenas 17/04/26 13:26

Ha respondido al tema BDKapital

Pues ha debido de entrar alguien con mucho capital porque se ha cerrado el proyecto y ayer aún estaba sobre el 60%.Saludos.

Rubenas 16/04/26 16:32

Ha respondido al tema BDKapital

Hola!Yo entiendo que lo hacen porque son una plataforma poco conocida, pequeña y con menos volumen de inversores. Por lo tanto, si no ofreciesen intereses desde el primer día, podría darse el caso de que un inversor depositase un capital y tuviese que esperar hasta dos meses para iniciar la rentabilidad (que es lo que tarda en financiarse el proyecto). Por lo tanto, los inversores esperarían a invertir a que el proyecto estuviese prácticamente financiado y, esa financiación no se completaría.El dinero de ese "mes extra" imagino que saldrá del prestatario que ofrece un interés menor al de otras plataformas a cambio de pagar desde el minuto uno.Por qué hay plataformas donde vuelan los proyectos y aquí no. Yo no lo sé... Pero, la realidad es que el análisis realizado de los proyectos de esta plataforma a mí, personalmente, me están saliendo mucho más favorables que los de las demás con mucho más pedigrí y volumen de clientes.Saludos!!