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Participaciones del usuario Rubén23 - Hipotecas

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Rubén23 21/07/19 22:41
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No hay soluciones mágicas, tan sólo oferta y demanda https://www.elconfidencial.com/amp/vivienda/2019-07-21/secretos-australiano-para-abaratar-alquiler_2132031/?utm_campaign=BotoneraWebapp&utm_source=twitter&utm_medium=social&__twitter_impression=true
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Rubén23 04/07/19 18:05
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los precios dependen de la oferta y la demanda, por lo que sí que pueden ser una señal pero no son la completa explicación de lo que pasa. Para entender lo que pasó con el mercado inmobiliario en la crisis del 2007 hay que mirar al ciclo financiero, que no es lo mismo que económico. El ciclo financiero trata de medir la evolución del crédito y a las condiciones de financiación, no las variables y agregados económicos como el PIB, o el paro. Una buena forma de aproximarnos a este ciclo financiero es medir la brecha de crédito con respecto al PIB, que compara la evolución del crédito sobre PIB con respecto a su tendencia a largo plazo. Hablo del ciclo financiero por que fijaos la correlación que tiene con las burbujas en los mercados de la vivienda, no es que sea casualidad. Si por ejemplo hay una recesión mañana afectará a los precios de la vivienda como afecta a todos los precios y mercados indistintamente pero eso no significa que el análisis de que el mercado de la vivienda vuelve a estar sobrecalentado sea cierto. Coincido con @Siames en que estamos con una menor oferta de vivienda (en parte por lo que comenta de que aún hay stock de vivienda en el mercado) pero aún así estamos debajo de la media histórica y seguramente de las necesidades reales de la economía a largo plazo. Os dejo el link de un artículo que escribí hace poco sobre el mercado de la vivienda en USA por si interesa https://www.rankia.com/blog/invirtiendo-en-mi/4267504-analisis-mercado-vivienda-estados-unidos-oportunidad-vista
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Rubén23 02/07/19 23:52
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Las socimis canalizan ahorros al igual que los fondos de inversión, su existencia se debe a la simple existencia de beneficio en el sector. La oferta la acaparan principalmente particulares, repito, tan sólo el 3% del parque pertenecen a fondos, el problema viene de la oferta. https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/05/25/midinero/1527269975_249151.html
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Rubén23 02/07/19 23:11
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si una socimi pone en alquiler sus viviendas está contribuyendo a aumentar la oferta y por lo tanto a regular los precios a la baja, el problema es que la demanda aumenta más que la oferta lo que imposibilita la bajada (o la no subida) de los precios. Además, el hecho de que los inversores vengan a España y estén dispuestos a comprar vivienda para sacar a mercado no hace más que afirmar la tesis de que lo que hay es un problema de oferta que nuestros amados líderes no están dispuestos a resolver. Siempre es mas fácil echarle la culpa a otros
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Rubén23 02/07/19 23:02
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El incentivo de un fondo de inversión al comprar un paquete de viviendas es sacarla al mercado, atesorar no tiene mucho sentido si tu negocio depende de las rentas que generan dichos alquileres . Además, la cantidad de pisos en Madrid en manos de fondos no llegan al 4% creo recordar.
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Rubén23 02/07/19 20:58
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Lo malo es que como en el 2021-22 esté mas caro te vas a tirar de los pelos. Acertar con el timming es de una potra increíble. El ciclo inmobiliario está muy ligado con la oferta de crédito a particulares, cosa que flojea en España si miras datos del BIS. Yo creo que es lo que decía @Guitinow un problema de oferta, pocas casas y cada vez mas gente yendo a Madrid o Barcelona
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