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Participaciones del usuario Roberto De Alcazar - Hipotecas

Foro:
Hipotecas (389)
Roberto De Alcazar 29/10/25 09:07
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Fuente: Infobae Fuente: Infobaehttps://www.infobae.com/espana/2025/10/28/los-portales-inmobiliarios-inflan-el-precio-de-la-vivienda-los-anuncios-superan-un-44-el-valor-real-de-compra-ante-notario/Pero cómo quieren que no haya rebajones? Y tengan en cuenta que la mayoría de viviendas de segunda mano, la dominante del mercado, están amortizadas!!!
Roberto De Alcazar 27/10/25 15:55
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Los fondos, los artífices de esta burbuja de capital extranjero saliendo. Quién no saldrá será el españolito de pie, con su fe inquebrantable en el ladrillo ya que para salir habrá de rebajar(aversión a las pérdidas). Panic sales a la vista. Quédense sentaditos contando los dineros, como aconsejan los medios. El tiempo no cuenta para vds., el piso siempre sube.
Roberto De Alcazar 26/10/25 11:10
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Precio superior al precio de equilibrio=exceso de ofertaSi actúan contra los alquileres turísticos, la oferta pasará a la venta. El gobierno y las autonomías entre avales, pitos y flautas, no saben cómo detraer oferta. Ya les digo, todas esas medidas para estimular la demanda no sirven de nada. Saludos.
Roberto De Alcazar 25/10/25 14:35
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Buenísimo mensaje. Los Next generation tirados en fachadas, rotondas y carril bici. Y su fin a la vuelta de la esquina. Añadir que la rebaja por los tipos se ha agotado.
Roberto De Alcazar 25/10/25 12:39
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Superior a 1 en elasticidad. A mayor es el precio más oferta sale al mercado. La demanda, por el contrario, se contrae. Se acumula stock sin vender. Verán si bajan los precios o no. Al tiempo.
Roberto De Alcazar 25/10/25 12:02
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Por cierto, tan mala es? 
Roberto De Alcazar 25/10/25 11:59
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Ayer intenté publicar un post que tuve que edulcorar al máximo, a la vez que omitir cierto conjunto de palabras que en ningún momento considero ofensivo. No lo entiendo.
Roberto De Alcazar 25/10/25 09:58
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Y tengan paciencia. A poco que baje o no crezca lo suficiente el precio o se deteriore la confianza, van a ver si hay oferta o no. Ya tienen 30.000 más de los fondos. Imagínense lo que hay de pequeños inversoreh. Saludos.
Roberto De Alcazar 25/10/25 09:49
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Vamos a ver, señores @juan1980 y señor @juanrojo21 . Con una simple observación podemos comprobar si la oferta es elástica o inelastica a la demanda. ¿Es inelástica? Rotundamente, no.Fuente: BdEAdemás podemos concluir que la oferta NO es inferior a esas cifras. Demanda. Es muy simple y ufano establecer comparativas simples entre el número de hogares y vivienda nueva,  sin más. Más aun cuando a diferencia de 2007, existe un dominio INEQUÍVOCO de la vivienda de segunda mano, con un 90% de las transacciones al igual que en el resto de Europa y la población en edad de emancipación es mucho menor ¿Me explico?¿Cual podría ser el punto de partida para estimar la demanda de vivienda nueva?Por ej a bote pronto:· Variación en el número de hogares (los hogares que desaparecen aportan stock a la vivienda usada) no la creación neta.· Las obsolescencia del parque de viviendas· Las adecuadas por rehabilitación· Aquellas viviendas añadidas al parque por cambio de uso (por ejemplo, local en vivienda)· Demanda de reposición de hogares (efecto neutro en los hogares, vacían una y habitan la nueva) propensos a adquirir vivienda nueva dada su patrimonio inmobiliario.· Aumento por stock (inversión, viviendas vacacionales, etc.). Presumible que crezca con el parque de viviendas.Y por supuesto habría que contar con el crédito y niveles de renta, los eternos olvidados.Con todo esto, ¿creen vds. que no hay oferta? Cosas veredes.
Roberto De Alcazar 24/10/25 20:22
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
La oferta de idealista representa la oferta en idealista. Idem para Fotocasa. En ningún caso son representativos de la oferta real.