Roberto De Alcazar

Roberto De Alcazar 25/10/25 14:35

Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Juan1980

Roberto De Alcazar 25/10/25 14:35

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Buenísimo mensaje. Los Next generation tirados en fachadas, rotondas y carril bici. Y su fin a la vuelta de la esquina. Añadir que la rebaja por los tipos se ha agotado.

Roberto De Alcazar 25/10/25 13:07

Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Zackary

Roberto De Alcazar 25/10/25 12:39

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Superior a 1 en elasticidad. A mayor es el precio más oferta sale al mercado. La demanda, por el contrario, se contrae. Se acumula stock sin vender. Verán si bajan los precios o no. Al tiempo.

Roberto De Alcazar 25/10/25 12:02

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Por cierto, tan mala es? 

Roberto De Alcazar 25/10/25 11:59

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Ayer intenté publicar un post que tuve que edulcorar al máximo, a la vez que omitir cierto conjunto de palabras que en ningún momento considero ofensivo. No lo entiendo.

Roberto De Alcazar 25/10/25 09:58

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Y tengan paciencia. A poco que baje o no crezca lo suficiente el precio o se deteriore la confianza, van a ver si hay oferta o no. Ya tienen 30.000 más de los fondos. Imagínense lo que hay de pequeños inversoreh. Saludos.

Roberto De Alcazar 25/10/25 09:49

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Vamos a ver, señores @juan1980 y señor @juanrojo21 . Con una simple observación podemos comprobar si la oferta es elástica o inelastica a la demanda. ¿Es inelástica? Rotundamente, no.Fuente: BdEAdemás podemos concluir que la oferta NO es inferior a esas cifras. Demanda. Es muy simple y ufano establecer comparativas simples entre el número de hogares y vivienda nueva,  sin más. Más aun cuando a diferencia de 2007, existe un dominio INEQUÍVOCO de la vivienda de segunda mano, con un 90% de las transacciones al igual que en el resto de Europa y la población en edad de emancipación es mucho menor ¿Me explico?¿Cual podría ser el punto de partida para estimar la demanda de vivienda nueva?Por ej a bote pronto:· Variación en el número de hogares (los hogares que desaparecen aportan stock a la vivienda usada) no la creación neta.· Las obsolescencia del parque de viviendas· Las adecuadas por rehabilitación· Aquellas viviendas añadidas al parque por cambio de uso (por ejemplo, local en vivienda)· Demanda de reposición de hogares (efecto neutro en los hogares, vacían una y habitan la nueva) propensos a adquirir vivienda nueva dada su patrimonio inmobiliario.· Aumento por stock (inversión, viviendas vacacionales, etc.). Presumible que crezca con el parque de viviendas.Y por supuesto habría que contar con el crédito y niveles de renta, los eternos olvidados.Con todo esto, ¿creen vds. que no hay oferta? Cosas veredes.

Roberto De Alcazar 24/10/25 20:22

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La oferta de idealista representa la oferta en idealista. Idem para Fotocasa. En ningún caso son representativos de la oferta real.

Roberto De Alcazar 24/10/25 19:08

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Tomemos los datos del notariado como ejemplo, observemos las compraventas: Fuente: notariado Fuente: notariadoTenemos que para este año, la tasa de reposición de oferta dado el número de transacciones ha sido igual o superior a 2.534 en máximo de abril a 1.157 en agosto. Ambas superiores a las 930 viviendas a la venta indicadas. También podríamos afirmar que una caída de las transacciones daría como resultado un aumento de la oferta (que equivaldría a un alargamiento de plazos de venta) de mantenerse la tasa de reemplazo de nueva oferta previa. Galicia lleva 4 meses consecutivos con caída de ventas, no sería descabellado presumir que la oferta de viviendas sin vender ha aumentado. Más aún teniendo en cuenta que los precios están en máximos (oportunidad). Saludos.

Roberto De Alcazar 24/10/25 17:46

Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Juan1980

Roberto De Alcazar 24/10/25 17:10

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Me da como referencia una noticia que se basa en el estudio de una empresa privada interesada? Que tal si encabezará así la noticia: caen un 70% los anunciantes que eligen cierto portal inmobiliario como plataforma. Sería lo mismo pero no, cierto? 

Roberto De Alcazar 24/10/25 10:37

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El paro bien, graciasFuente: El PaísEl empleo asociado a la inmigración toca techo. Saludos.

Roberto De Alcazar 24/10/25 10:08

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¡¡¡¡La ladrillera suma se nos cae!!!! ¿Un médico en la sala?Fuente: Notariado

Roberto De Alcazar 24/10/25 09:59

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Ojito con las viviendas iniciadas sin perder ojo al consumo de cemento:Fuente: TradingeconomicsSaludos.

Roberto De Alcazar 23/10/25 16:19

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Con cash o sin cash, a nadie le gusta perder dinero. De ahí las panic sales. Saludos.

Roberto De Alcazar 23/10/25 11:02

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Ojito que los grandes no son los únicos que salen.Fuente: La razónUnos cuantos quedarán atrapados con su montón de ladrillos. Saludos.

Roberto De Alcazar 23/10/25 10:56

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OjitoFuente: eleconomistaOjito también con la utilidad marginal del crédito hipotecario.

Roberto De Alcazar 22/10/25 14:53

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¿Y si hablamos de Madriz?Fuente: COAMY ese cambio de uso, que no pase hambre, mi armaFuente: COAMSaludos.

Roberto De Alcazar 22/10/25 14:42

Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Juan1980

Roberto De Alcazar 22/10/25 14:42

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Mientras tanto, en la ladrillera suma:Fuente: Cadena Serhttps://cadenaser.com/comunitat-valenciana/2025/10/21/la-construccion-en-alicante-cierra-el-mejor-tercer-trimestre-desde-2008-radio-alicante/?outputType=ampRecuerden, el suelo sin edificar vale cero patatero.¿Me acompañan con las risas? jaaaaaaaaaajajajjajajaj

Roberto De Alcazar 22/10/25 14:10

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Descomposición de expectativas activada. Sólo hace falta que los más grandes traten de salir para que los más pequeños tiemblen e inversores de medio pelo no faltan. Feliz turning point 2025.

Roberto De Alcazar 22/10/25 10:42

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Hay demanda? Sí, pero no tanta ( demografía) ni por supuesto a estos precios. Vale también para el alquiler. Ese valor se verá corregido además por el paro y severidad de la crisis que nos vamos a comer si o sí. En lugar de observar los máximos le pediría que eche un vistazo a los mínimos de demanda. Aquí nadie comenta nada del billonaco de deuda privada ni del saldo viivo que persiste en lo que a hogares y asociados en gran parte a lo imobiliario. Saludos.

Roberto De Alcazar 22/10/25 10:10

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Y que me dicen de estos?Fuente: La informaciónhttps://www.20minutos.es/lainformacion/economia-y-finanzas/sacan-venta-mas-1-400-inmuebles-espana-con-descuentos-hasta-40_6536993_0.htmlSaludos.

Roberto De Alcazar 22/10/25 10:05

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Y a ver qué pasa con las cmbs, que aquí, como todo, lo conercial está hinchadisimo.