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Pvila314 04/09/22 13:58
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Caídas aquí las habrá pero no creo que sea como en US u otros países.En España hay burbuja pero no como hace 15 años. En aquel entonces la burbuja afectaba hasta el pueblecito más recóndito de la España que ahora llamamos vaciada. Ahora la burbuja se concentra en las ciudades, especialmente las más grandes.Y respecto a la fecha, aunque las caídas empiecen este año, el suelo no será en 2022. Probablemente ni en 2023. En la anterior crisis los precios estuvieron cayendo varios años.
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Pvila314 01/08/22 20:09
Ha respondido al tema Necesito VENDER mi casa por MENOS de lo que me costó - Venta de vivienda
Si vendes por debajo del precio de compra, en ningún caso tendrás plusvalías y, por lo tanto, no tienes que pagar a Hacienda (al contrario, podrías compensar las minusvalías con otras plusvalías que pudieses tener).Luego está la plusvalía municipal que antes se pagaba incluso si se vendía por debajo del precio de compra pero creo que esto cambio (no estoy seguro pero si googleas un poquito lo encontrarás).
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Pvila314 31/07/22 11:26
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Y que haces si no tienes ni idea sobre como invertir?El primer paso, y más difícil, es reconocerlo.El segundo es ponerle remedio y empezar a formarse.
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Pvila314 27/07/22 19:26
Ha respondido al tema ¿Compro????
Yo he calculado la rentabilidad alquilándolo a 500 euros todo el año y comprándolo por 85.000 y me sale un 7,06Me temo que no haces bien los números para el cálculo de la rentabilidad.Te has limitado a contabilizar sólo los ingresos: 500€/ mes * 12 meses / 85.000€ ~= 7,06%Pero también tendrás gastos fijos:Comunidad: 55€/mesIBI: XXX€/añoY seguramente otros gastos imprevistos a los que deberás hacer frente (mantenimiento, derramas, etc.).Además, en tu cálculo no has tenido en cuenta que si el valor de compra son 85.000, probablemente deberás pagar alrededor de un 12% (dependerá de tu CA, etc.) más por la compraventa, por lo que el cálculo debería contemplar la cantidad que acabes pagando.Con lo anterior no quiero decir que no sea una buena compra, es imposible valorarlo sin ver la vivienda ni conocer su ubicación, lo que digo es que la rentabilidad que estás calculando está mal. Además, esa es la rentabilidad bruta, pero eso supongo que ya lo sabes si tienes otros pisos alquilados.
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Pvila314 26/07/22 22:09
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
[...] pero que me dices de la compraventa de coches de Segunda mano?Pues la venta de coches de segunda mano está en máximos, fundamentalmente por la no disponibilidad de coches nuevos.
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Pvila314 26/07/22 20:24
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Me da igual la razón por la que no se producen más coches, será la falta de chips o el desacierto del robot que suelda los tornillos, pero la realidad es que se matriculan muchos menos coches de los que se venderían porque los fabricantes no producen los suficientes.En el contexto actual, no te compro el número de matriculaciones como indicador de nada porque está adulterado.Ojo, y con eso no estoy diciendo que no vayamos de lleno a una crisis, pero no podemos mezclar la velocidad con el tocino.
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Pvila314 26/07/22 19:34
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Lo de que la matriculación de turismos sea un indicador avanzado de lo que hará la vivienda deberíamos cogerlo en pinzas en la situación actual.Las causas de la reducción de las ventas de coches nuevos no son las habituales. No se matriculan más coches porque los fabricantes no son capaces de producir las unidades necesarias para satisfacer la demanda (y llevamos tiempo así).
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Pvila314 10/07/22 22:04
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Kawesqar, mi comentario iba por los insultos y faltas de respecto que han entrado en una espiral creciente en este hilo y que a mí no me gusta.Que se hagan off-topic, cosa que molesta a muchos, a mi me importa menos.Respecto a tu comentario acerca de los seguros, no sé qué te imaginas. Simplemente doy la oportunidad, a quien haya optado ya por esa opción, de llevarse un descuento. No era consciente que esto pudiese molestar a nadie (y mucho menos que fuese algo denigrante). Gracias por comentármelo. Voy a eliminarlo ahora mismo.Espero que al menos no pienses que mis mensajes en Rankia estaban motivados simplemente por captar vete a saber qué. Si es así, es que me habrás leído poco.En fin, a seguir con el debate (con respeto), que todos los puntos de vista enriquecen.Un saludo Kawesqar.
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