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Principiante_bcn 31/08/21 10:52

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Los mensajes de @dinodini no son despropositos, son muy atinados. En Estados Unidos el gobierno federal tiene más poder que aquí el central pero Washington DC es menos importante que NY, Seattle (Boing), Silicon Valley... Por qué? Porque el gobierno federal tiene la politica de poner un centro de enfermedades en tal sitio, un centro de investigación en tal otro, etc. Siguen dependiendo del gobierno federal, pero no los ponen en Washington DC, los distribuyen por el territorio, en los sitios más convenientes.Aquí, lo que importa es el poder. Todo lo que es gobierno federal (aquí llamado central) va a Madrid. Y los reinos de Taifas no quieren que algun centro del gobierno federal esté en su reino de Taifas, si no controlar su trozo del pastel.Así nos va. Espero que se me entienda y abro paraguas.

Principiante_bcn 08/07/21 15:00

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Un apunte. En Catalunya la plusvalia mortis o intervivos es bastante más alta.

Principiante_bcn 14/03/21 13:15

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Gracias. Creo que te has desgravado dos veces (te van a poner una paralela :)Si te has desgravado la amortización en el alquiler (1200x3años=3600 Euros). En la venta sería 150000-120000-10000-3000+3600-1000=19600 de plusvalía y no 150000-120000-10000-3000-3600-1000=12400 de plusvalía

Principiante_bcn 14/03/21 10:10

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Como ya me he equivocado una vez, coged lo que digo con pinzas. Sí alquilas a alguien para vivienda habitual te puedes desgravar el 60%. Del 40% restante puedes desgravarte hasta el 3% del valor de construcción de la casa, pero si luego lo vendes lo tienes que tener en cuenta en la declaración de la renta.

Principiante_bcn 14/03/21 10:06

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Estoy de acuerdo. Un elemento que afecta la evolución del precio es su fiscalidad, más en un mercado tan intervenido como el nuestro donde la fiscalidad es casi confiscatoria. Esto afecta a que la gente decida (o no) vender/comprar.

Principiante_bcn 13/03/21 23:05

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Tienes razón. Es el 3% del valor de construcción (la diferencia entre lo que pagaste y el valor catastral del suelo). Lo había olvidado (sabado por la noche :)Gracias.

Principiante_bcn 13/03/21 21:05

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Que si has comprado el piso por 100000, lo has tenido 10 años de alquiler a 10000 Euros por año y lo vendes por 200000. El beneficio que tributa no es 100000 sino 100000+6000*10.Los entendidos que digan si esto es correcto.

Principiante_bcn 13/03/21 20:55

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De acuerdo que tendrían que quitar el ITP. Solo se debería tributar a hacienda, y en caso de beneficio.

Principiante_bcn 13/03/21 20:53

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No entro en la discusión de los socimis, pero creo que no es correcto decir que se pagará el 19% del 40%. Entiendo que ese 40% se suma a lo que ganes y pagaras el marginal que te toque, que normalmente será más del 19%. Corregidme si me equivoco. Además hay que tener en cuenta que el 60% que no tributas, si vendes el piso lo tienes que minorar en la venta. Ahora me surge la duda de si cuando vendes el beneficio tributa igual que las acciones o tambien suma a lo que ganes.

Principiante_bcn 03/03/21 09:32

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Y con la nueva ley de la vivienda que preparan ....