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Participaciones del usuario Pintor Rosales - Hipotecas

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Pintor Rosales 11/04/21 23:30

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Es cierto lo que dices en que el mundo de la reforma ha tenido un boom. Me dedico a ellos y desde junio de 2020 hay mucho trabajo, más del que había antes. Ahora desde mediados de febrero (enero con Filomena fue más tranqui), marzo y lo que llevamos de abril es un no parar de coger trabajo y más trabajo para dentro de varios meses porque para dentro de dos meses lo tenemos ya cogido.Un poco el boom nosotros lo vemos y creemos que es por varias razones;- Estamos más tiempo en casa y vemos las deficiencias de éstas y las reformamos para estar más agusto.- Con la pandemia el que no ha perdido el trabajo o está en un erte, ha ahorrado dinero ya que ha salido menos.- Cómo no me voy de vacaciones en agosto pasado, Semana Santa pasada, ésta Semana Santa, etc, porque no se puede salir o me da miedo salir....pues ese dinero me lo gasto en poner la cocina nueva y también cambio el suelo y pinto.- Muchas de las reformas que los meses buenos para hacer para mucha gente es en la primavera-verano, el que no la pudo hacer el año pasado por x razones (cuando se abrió en mayo ya era tarde, tenía miedo de meter en su casa a obreros desconocidos o teníamos trabajo ya cogido de clientes que tenían sus obras contratadas para marzo, abril, mayo y se reanudaron en mayo cuando se abrió todo) muchas de esas obras del año pasado y las que tocan este año, se están haciendo ahora este año.Mucho dinero que se iba en viajes, salir, restauración se está gastando en mejorar la vivienda. Mucha vivienda por lo que veo ya se tenia antes de la pandemia y en una menor medida es de clientes que han cambiado de casa en estos últimos meses aunque también los hay.Saludos

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Pintor Rosales 14/03/21 14:22

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Muy bueno el artículo! Sabes de lo que hablo, has vivido en un sitio así, yo sigo viviendo, aunque espero que no por mucho tiempo.... Yo por suerte no pago mucha comunidad aunque tampoco es poca (85€ mensuales, 1.000€ al año) por tener piscina, 2 plazas de garaje y trastero. Algún columpio para los críos pero por suerte nada de gimnasio ni pista de padel lo cual encarecería aún más la comunidad y encarecería más mi frustración por no usarlo y ayudar a pagárselo a los tontolabas aprovechados que tienen poco que hacer y se adueñan de ello. Respeto al que le guste éste tipo de viviendas, faltaría más, pero a mi las cuotas mensuales de comunidades con mil servicios me parece una cárcel! También tengo amigos viviendo en Madrid centro viviendo en pisos de ya bastantes años de construcción, antiguos que lo único que tienen es conserje y calefacción central y pagan 350€.... Eso sí, en pantalones cortos van en diciembre! Otra salvajada de comunidad que imagino que se reducirá cuando terminen de obligar a la instalación de contadores individuales de calefacción.

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Pintor Rosales 14/03/21 14:07

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Sigue siendo normal eso a día de hoy en construcciones de viviendas entre año 2005 y año 2020, menos que entre años 1998-2005 pero sigue habiendo cada cosa que claman al cielo. Créeme que veo muchas viviendas y me frustra mucho lo que hacen aunque eso me beneficia porque me da trabajo.

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Pintor Rosales 14/03/21 13:00

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si, por supuesto que hay obra nueva en el centro de las ciudades pero hablando desde mis posibilidades ni harto a sueños me las podría permitir!!! hablo de Madrid que es la que conozco.Lo de la reforma de un piso de 15-20 años me refería al interior (lógicamente las zonas comunes son las que son y nada se podrá hacer) En los interiores a no ser que sea un piso muy malo y pequeño si puedes hacer una reforma que le da mil vueltas a un piso de construcción nueva. Me dedico a ello y se de lo que hablo... Me frustra mucho cuando veo obras nuevas de mis clientes, me dicen lo que les ha costado y veo la estafa de calidades que les han puesto en ocasiones y otras calidades medias pero instaladas por alguien no cualificado lo que resulta no válido y haciendo mal su función lo cual no se que es peor... Hace un par de meses un piso en Valdevebas de Nueva construcción de más de medio millón de euros se cambió todas las ventanas porque las que venía de serie además de ser muy normalitas la instalación que hace mucho no estaba correcta y entraba aire y frío para regalar.... Ala, 10.000€ que se gastó este cliente solo en Nueva carpintería de PVC.Saludos

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Pintor Rosales 14/03/21 12:23

Ha respondido al tema Primera inversión de inmueble para alquilar

Lo que te dicen por aquí, no es una rentabilidad buena.Lo ideal es sacar un poquito más de rentabilidad, con lo que deberías de comprar un poco más barato de esos precios que dices o quizá alquilar más caro (esto último imagino que será más difícil).Quizá en próximos meses o año, según se vaya desenvolviendo todo puede que compres más barato que ahora pero quizá no interese invertir tanto en pisos para alquilar para ver como queda los sablazos que pegue el gobierno a este tipo de inversiones y las nueves leyes que se saquen para proteger a okupas/inquilinos ante que a los dueños. Suerte!

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Pintor Rosales 14/03/21 12:07

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Tu lo has dicho, "comodidades" Pero si, es lo que busca la mayoría de la gente joven que se lo puede permitir, eso, lo que yo busqué y compré en su día hace más de 16 años, piso de nueva construcción con piscina, 2 plazas de garaje y trastero, 2 baños, zonas comunes, etc.... En un barrio nuevo de más de 3.000 viviendas alejado a 45 minutos andando de la humanidad o 5-10 minutos en coche/tren en el que si, al principio muy bonito todo pero luego te hartas de tener que coger el coche para todo ya que quitando los 3 super grandes, 6 de chinos, 8 o 10 bares, unos cuantos bancos y algún comercio más de un poco de todo te ves en la tesitud que si necesitas algún servicio un poco más exquisito como (cenar en un japonés, echar la primitiva, comprar ropa, ir a correos, etc) tengas que usar coche/transporte público para todo. Pero oye, ahí tengo mi piscina que llevo años sin usar porque está dominada por la chavalería y madres que no trabajan y que te miran mal como te acerques a su zona de confort algún día que sales pronto de trabajar y la puedes usar, no me gusta nada el ambiente piscineo de mis vecinos....a cual más tontolaba! De todas formas el que busque esas "comodidades" puede comprar un piso de los que se construyeron hace 15-20-25 años, reformarlo por completo con buenos acabados y bien instalados y aún así estar un 20% por debajo que la obra nueva con servicios similares y mejor acabado de casa interior indudablemente que puedes comprar ahora en 2021-2022.Saludos

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Pintor Rosales 14/03/21 10:07

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pues en tu caso toca esperar si hay esa corrección de precios y comprar después.Comprar una vivienda ahora burbujeada y tener que asumirlo durante toda la vida... Como que no, esperar sentado a que bajen y sino bajan quizá sea mejor alquilar. Pero la paciencia suelte tener su recompensa. Ánimo!

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Pintor Rosales 14/03/21 10:03

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Los pisos de obra nueva juegan en otra liga...precios desorbitados. Prefiero mil veces un piso de segunda mano que esté bien en cuanto a metro, distribución, ubicación, etc, tirarlo abajo y hacer una reforma integral con buenas calidades que un piso de obra nueva que por muy nuevo que sea las calidades e instalaciones no son de la calidad a la que pagas. Con m2 similares y tras hacer una buena reforma lo mismo el piso de segunda mano te sale un 30% menos que la obra nueva. PD: Por cierto, lo de desvirtuar el hilo un poquito y hablar de otros temas no me desagrada, pero las últimas páginas si que hay mucha chicha de la mala....para mi gusto claro está. Y no lo digo por ti @egoli . que siempre es un gusto leerte aunque no hables de lo que atañe al 100% al título del hiloSaludos

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Pintor Rosales 14/03/21 09:06

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Totalmente de acuerdo, yo también veo que es una inversión a largo plazo. Si inviertes poco dinero en la compra de esos pisos y pides al banco cerca del 80% a pagar en 20 años por ejemplo, durante esos 20 años que estás pagando hipoteca puede que te quede limpio unos 100-150€ aprox al mes por vivienda alquilada, que buenos son, pero que no te quita de trabajar. Eso sí, al cabo de los 20 años cuando la hayas terminado de pagar la rentabilidad puede que suba a unos 400 o 450€ aprox que eso ya se ve de otra manera..... Todo hablando por un piso que lo puedas alquilar por unos 600€ aprox al mes. 400-450€ al mes limpios tras pagar hipoteca por una vivienda no te da para vivir, pero si consigues tener un patrimonio de unas 5 viviendas por ejemplo (2.000-2.250€ al mes) eso es ya otro cantar, hablando de una vida comedida, nada de grandes lujos. Pero claro lo que hablamos que si empiezas este método de comprar para alquilar con 40 años acabas con 60 o 65 años edad, la edad de jubilación en el que te ha tocado trabajar toda tu vida. Eso sí te plantas con 65 años cin tu jubilación que te toque si es que nos toca cuando lleguemos... Más esos 2.000-2.250€ (un auténtico sueldazo para esa edad en el que tendrás de casi todo además) Lo ideal es empezar con 20 años y a los 45 olvidarte del mundo laboral, pero yo a mis 20, no se vosotros, estaba a otros menesteres... Soy de los que piensa que con 65 o 70 años te sobra la mitad y tienes de todo, no es la mejor edad para disfrutar de la vida en plan de recorrerte el mundo viajando y disfrutando. El cuerpo no debe de ser el mismo que con 40.

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Pintor Rosales 14/03/21 01:38

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Pienso igual que tu.Anda y que le den por donde amargan los pepinos al trabajo.... Yo no estaría 24 horas tumbado al sol en el Caribe, estaría 25!!Admiro la gente que disfruta de su trabajo y le gusta ir a trabajar, no es mi caso... Un horario nefasto, echando unas cuantas horas al día, con un nivel de responsabilidad y estrés alto y en el que mi cabeza no puede hacer stop de la forma que me gustaría, por suerte bien remunerado eso sí, faltaría más! Me gustaría disfrutar más de mi vida y ocio (no trabajar hablando claro) a partir de los cuarenta y pico y hasta el día que tenga que dejar este mundo.... No desde la edad de jubilación ¿67 o más? hasta decir Bye Bye World!. Eso en el caso de llegar a esos 67 y no quedarnos por el camino o al poco tiempo de cumplirlos y jubilarnos como se ve en muchos casos, que vete tú a saber, nadie está exento de irse antes de lo que queremos... Para ello también he pensado en invertir de lo que se trata en este hilo, el adquirir varias ¿4 o 6? viviendas baratas y destinarlas a alquiler, para ello deberán de bajar de precio porque a precio actual no hay manera... Aunque ese tipo de inversión sí no tienes muchos ahorros es para tener liquidez en un futuro cuando se terminen de pagar solas ya que el beneficio presente si se compra hipotecando el 80% de la vivienda o más te puede dejar 100 o 150€ a lo sumo limpios de polvo y paja después de todos los gastos.... No es negocio para ahora, es para muchos años vista (a mi me gustaría "vivir" ahora, no a partir de los 67...)Veremos como evoluciona esto. Saludos

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