Contenidos recomendados por Pecks

Pecks 21/12/17 14:05

Ha comentado en el artículo Chat de subastas

Como esa subasta suelen aparecer de vez en cuando algunas parecidas. Ahí va mi pronóstico: La subasta se va a celebrar normalmente. Luego de finalizada irá el deudor a llorar al juzgado, le contaran que así y asá, que si el edicto que si un abogado de oficio, etc.....total que al final la anulan y señalan fecha para más adelante. Como tú mismo dices, ya te dejan la puerta abierta a esa posibilidad..... Otra variante puede ser la siguiente. Alguien puja y gana la subasta, pero no llegan al 70%. El deudor va a llorar al juzgado y el funcionario que le atiende le "asesora" un poco y le dice: "oye y tú no tienes algun primo, tío, amiguete, colega,....que te preste 2.000€ de nada y asunto resuelto". Al deudor se le enciende la bombillita ahora, nunca antes se había molestado en encontrar soluciones, pero ahora va raudo a buscar a su amigo y le pide el dinero. Hace la "mejora" de postura y jode al adjudicatario. Y con el depósito retenido de 6 meses a un año, para más inri.

Pecks 19/12/17 21:56

Ha comentado en el artículo El curso Triunfa Con Las Subastas visto por sus alumnos

Iba a contestar en el propio curso, pero he visto tantas entradas hablando sobre lo mismo (la encuenta reciente) que ni sabía donde poner algo.....así que aquí mismo. Al parecer no estás del todo satisfecho con el resultado de la encuesta. Un 85% de satisfechos y un 15% no satisfechos. ¿Pero qué esperabas, el 100%? Eso es algo casi imposible de conseguir en nada. Muy difícil caer bien a todo el mundo (y viceversa). Es un porcentaje bastante bueno y no creo que valga la pena que te "comas la cabeza" por una nimiedad como esa. Poco más puedes hacer o dar por el curso a cambio del precio ofrecido. ¿Qué se podría mejorar el curso con más cosas como videoayuda, consultoría hasta conseguir la primera subasta, acompañarte en una visita real, etc......ejem ejem....si claro, pero entonces el curso costaría más, mucho más....quizás 5000 ó 6000€. ¿Y quién estaría dispuesto a pagar esas cantidades? Seguro que muchísimos menos que los alumnos ya matriculados. Posiblemente algunos de los que no estén del todo contentos, a lo mejor esperaban que antes de acabar el año 2017 ya habrían ganado 3 ó 4 subastas. Y que obtendrían un beneficio del triple de lo invertido en unos pocos meses......Y no se esperaban que hay que trabajárselo bastante bien todo para conseguir buenos resultados. No lo sé, quizás de ahí viene la frustración de algunos alumnos....Pero precisamente el curso es para eso, para enseñarte todo lo necesario que hay que saber para invertir con seguridad en las subastas. Desde 0, incluso sin ningún conocimiento de la materia. Y está claro que es el CURSO indicado para eso. Porque es bastante completo: tiene la teoría, ejemplos reales, anexos varios, feedback con los alumnos, preguntas y respuestas en los comentarios que valen oro,......y aparte porque fuera del curso no hay NADA, o apenas hay poca cosa aquí o allá, pero que no se puede comparar con tu curso. Y por supuesto, la relación calidad-precio es magnífica. Cuando lo anunciastes hace un año atrás, sinceramente pensé que como mínimo valdría el doble. Y otra cosa es que te hayas atrevido a lanzar este curso, que en cierta manera es compartir tu sabiduría con muchas otras personas. Información que, seguramente, nunca antes habías compartido con nadie fuera de tu círculo más cercano. Eso también tiene un gran valor.

Pecks 06/12/17 15:06

Ha comentado en el artículo El penoso estado de la Justicia española (no leas este post si eres muy sensible a los insultos)

A mi me respondieron recientemente a un email que les envíe. Contestaron unas 3 semanas más tarde. Y más o menos me decían que esa no era la vía establecida para comunicarse con ellos y que sólo la usaban para comunicarse internamente entre juzgados. Por la forma de contestar intuyo que fue directamente el LAJ quien me respondió al email. Sobre lo del apud acta electrónico supongo que conoceras la Sede Judicial Electrónica del Ministerio de Justicia. Ahí se pueden llevar a cabo varios trámites, entre ellos el apud acta. No lo he usado nunca realmente pero lo he probado un poco y parece que funciona bien: https://sedejudicial.justicia.es/sje/publico/sjepublico/tramites_y_servicios Y el certificado digital no sé si te refieres a los de persona física o los de representante de empresa (persona jurídica), o a ambos. A principios de este año renové el mío (personal) directamente desde la web de la FNMT y casi al instante ya lo tenía descargado. Y sin ningún coste. He ojeado rápidamente la web y parece que la renovación de los certificados (al menos los de persona física) sigue siendo igual.

Pecks 15/11/17 13:40

Ha comentado en el artículo Experimentos con algo más fuerte que la gaseosa, por ejemplo con las subastas

Ya ni me acordaba de esta subasta. Pero es cierto lo que dices más arriba de que hubo varios comentarios sobre ella hace días atrás en el consultorio. Recuerdo que mfmelo decía lo mismo que Beticus (¿o Beticus se quedó con la copla y lo repite ahora?), que el adjudicatario en subasta debía hacerse cargo de la hipoteca con todas sus consecuencias. Que debería pagarla porque de lo contrario le subastarían la casa e irían a por él. Y que la única manera de "escapar" era que dicho adjudicatario fuera insolvente. Yo creo que repliqué justo lo contrario. Que eso no era así, al menos en esta ocasión. El adjudicatario no habrá firmado esa hipoteca y por tanto él no es deudor de nada. Es el tercer poseedor. No responde personalmente por la hipoteca (por el préstamo más bien), sólo con el inmueble puesto como garantía hipotecaría. No pueden ir a por otros bienes suyos, ni a por dinero de sus cuentas corrientes, ni quitarle nada de su nónima, pensión, etc.....únicamente responde con la vivienda hipotecada. El adjudicatario no es deudor, ni fiador ni avalista....es tercer poseedor y punto. No se ha subrogado y, además, para hacerlo haría falta el consentimiento del acreedor. Algo que obviamente no ha sucedido. ¡¡Manifiéstate mfmelo!! Seguro que tienes algo que decir. Me gustaría conocer tus razones para opinar lo contrario. El debate es bueno ;) Saludos.

Pecks 12/11/17 14:19

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Pues sí. Parece que muchos estamos de acuerdo en que el inicio de la próxima década de este siglo XXI será bastante dura. Y aun peor que todos estos últimos años que hemos vivido. El BCE, por un lado, no puede estar toda la vida prestando dinero a un interés del 0% o casi regalado, y por otro, tampoco va a estar siempre comprando deuda pública de muchos países de la UE. Y siendo España uno de los que está a la cabeza en ese tema. Ya para este próximo año 2018 van a empezar a rebajar las compras de deuda. En fin, ya se verá.

Pecks 11/11/17 19:02

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Se nota que sabes. Y que ya has vivido esto muchas otras veces. Efectivamente, estoy de acuerdo contigo. Y segun mi opinión - y nada más que eso, no tengo ningún análisis concienzudo del tema - ahora mismo estamos en un periodo mini-alcista (¿así le dicen?). Una especie de burbuja como la anterior pero en versión mini, de más corta duración. Porque se ve que en ciertos sitios hay un aumento significativo de los precios de venta y además la locura que hay con el alquiler. Pero en realidad el mercado laboral no se ha recuperado ni de coña, y cada vez hay más trabajo precario y de muy baja calidad. Vamos, trabajo de mierda en muchos casos. Ni la facilidad del crédito es ni siquiera parecida a la que había hace más de una década atrás. Esta miniburbuja es, a mi entender, totalmente ficticia y no le veo mucho recorrido. Y creo que las fechas que comentas son correctas, aunque aun soy un poco más pesimista. Creo que para finales del 2019-mediados del 2020 este periodo alcista se vendrá abajo. Y lo que viene después será todavía peor que lo que se ha vivido en estos años atras de crisis (que no se ha ido por mucho que digan una y otra vez). Esto es lo que creo. Sólo es una opinión. Ya se verá con el tiempo si es errónea o acertada.

Pecks 11/11/17 18:44

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Es que precisamente se ha estado toda la vida pagando el IIVTNU dando igual si se ha vendido con ganancias o con pérdidas. Así ha sido siempre. Esa era la "gracia" de tan querido impuesto. Hasta ahora que el TC ha metido mano en el asunto.

Pecks 09/11/17 14:36

Ha comentado en el artículo Relato del okupa que se me subió a las barbas

¡Menuda asesoría la tuya! La verdad es que te has explayado a gusto, jejjeje. Visto lo visto, y que aun está a tiempo, yo creo que lo mejor que puedes hacer Papain7 es buscar a alguien que te asesore adecuadamente y lo contrates: un asesor especializado, un buen subastero o un buen abogado especialista en subastas, o que al menos sepa lo que hace. Subasteros por aquí hay muchos y buenos, puedes elegir aquí o alguno que conozcas de otro lado. Y abogado igual, busca uno bueno y sabedor de subastas por tu cuenta o por aquí suele frecuentar Jotaerre, un gran profesional de lo suyo. Y mejor ahora que estás a tiempo. Después de subasta ya puede ser más complicado o quizás alguna estrategia ya no es posible.

Pecks 02/11/17 17:14

Ha comentado en el artículo Marchando, un gran reserva

Lo del dinero es una gran verdad. Y algunos parecen que se lo pulen en subastas como quien va y hace la compra en el supermercado. Algo habitual, el día a día... Y sobre lo segundo que comentas....ya se ha comentado, o más bien insinuado, algo así o algo similar. Y no por cualquiera precisamente.

Pecks 31/10/17 12:44

Ha comentado en el artículo Las adjudicaciones directas de Hacienda

El retracto únicamente te lo puede ejercer un copropietario, nadie más. En estas subastas el deudor no puede presentar a un tercero, y además eso no sería un caso de retracto propiamente dicho. Y el retracto sólo se puede ejercer cuando se subasta una parte indivisa del bien (la mitad, 1/3 o 1/6 parte, etc...), no es posible cuando se subasta el pleno dominio. Aunque sean 3 ó 4 copropietarios no es posible el retracto si se subasta el 100% de la propiedad. Y esto es sobre el retracto legal de copropietarios. Caso distinto y aparte sería el retracto de un posible inquilino, si lo hubiera.