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Pecks 17/02/18 14:17

Ha comentado en el artículo Chat de subastas

Hay mucho de verdad en lo que dices, pero en lo de las tasaciones te equivocas. Desde hace muchos años éstas son desproporcionadas y muy altas. Date cuenta que se están ejecutando hipotecas de plena burbuja inmobiliaria, desde años 2001-2007 (aproximadamente), y ya se sabe que en esa época se tasaba muy alto y mejor para todos (incluidos los prestatarios que se llevaban un buen dinero para amueblar, un coche, un viaje, etc....). Pero esas EH no son de ahora, eso lleva así desde que empezó la crisis. Además, desde siempre la mayoría de las subastas no interesan lo más mínimo, en torno al 90% (o más) no valen la pena. Ya sea por tasaciones muy altas, deuda astronómica, bien inmueble o mueble sin ningún valor real, etc......Hay que saber buscar en lo "poco" interesante que hay. Eso ha sido así más o menos siempre. Y que conste que yo no soy ningún experto en esto, sólo comento lo que veo desde hace un par de años y lo que voy aprendiendo de este mundo.

Pecks 15/02/18 18:31

Ha comentado en el artículo Chat de subastas

Es que es la pura realidad. Hablando claro, hoy en día, comprar un coche en subasta judicial es en el 90% (o más) de las ocasiones una absoluta pérdida de tiempo. Una puta mierda, dejándolo bien clarito. Es que no hay por donde cojerlo......en la mayoría de subastas ya la tasación está ajustada a lo alto, a precio de mercado o más. Y luego la peña se pone a pujar como si eso fuera el coche fantástico o el DeLorean de Regreso al Futuro. ¡¡Y muchas veces sin verlo siquiera!! No sabes como está de chapa, el motor, embrague y caja de cambios, ruedas, suspensión, etc, etc.....de locos pujar así. Pues ni por esas, la gente parece que pasa de todo y le importa muy poco su dinero. Nunca me han atraído mucho las subastas de coches, pero hace como 2 años empecé a investigar algunas con intención de participar. Y la conclusión a que llegué es la dicha más arriba: no vale la pena ni molestarse lo más mínimo en esas subastas. Investigué 5 ó 6 subastas, incluso en algunas que los coches no estaban en remoción. Algunos logré encontrárlos después de mucho buscar y hablar con los propietarios en alguna ocasión. Pude ver su estado actual, si estaban nuevos o hechos chatarra, algun dueño me decía "este está algo mal de embrague y hay que cambiarlo (un gasto considerable)".....Pues ni por esas, luego las pujas subían y subían hasta casi a precio de mercado o más. Es absurdo todo eso cuando en el mercado encuentras coches iguales al mismo precio o por un poco más, pero que los puedes ver, probar, chequear todo el vehículo de arriba a abajo por fuera y por dentro,.....además de negociar el precio con el dueño. No veo ninguna ventaja en las subastas de los coches con los precios que se alcanzan. Es un sinsentido. Y me asombra que tanta gente esté "abducida" con estas subastas. Debe ser que les pone mucho y el subidón de adrenalina que les da, porque otra explicación no le encuentro. Yo es que por ahorrarme 500 ó 700€ en un coche teniendo en contrapartida el no poder verlo ni saber como está.....paso olímpicamente, tengo mejores formas de pasar el tiempo y gastar el dinero. Y como ejemplo, ahí está el gran mfmelo. Que muchas veces ha contado las buenas inversiones que ha hecho en subastas de bienes muebles, coches incluidos. Y como ha contado que actualmente no se come un rosco con los coches de subastas. Obviamente porque no paga burradas de dinero y actúa con cabeza. Y contó como hace poco le hacían falta unos vehículos para su empresa, cosa que antaño los obtenía directamente de subastas y a buen precio pero que actualmente es imposible y tuvo que comprarlos nuevos o en el mercado de ocasión. Según él, algo inimaginable hace unos años atrás. Mejor ejemplo que ese no creo que exista. Saludos a todos.

Pecks 09/02/18 19:38

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La verdad que vaya historia la tuya.....más te leo y más me asombro cada vez. No es por echar más leña al fuego, ni por burlarme de ti, ni por congratularme de tu situación....ni mucho menos. En serio espero que al final todo te salga lo mejor posible y si pierdes dinero sea lo menos posible. Pero es que tu historia y la forma de actuar me recuerda un poco a cuando, años atrás, cientos y miles de gente mayor se metían en las preferentes sin tener ni idea de nada. Cierto es que a muchos los engañaron deliberadamente, pero otros fueron movidos por la avaricia de ganar mucho y meterse en "negocios" de los cuales no tenían ni pajolera idea..... En fin, lo dicho. Que al final del todo no sea para tanto y puedas seguir adelante. Un saludo.

Pecks 29/01/18 17:11

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Error. Va por ahí la cosa pero hay que dejarlo bien claro. Si compras o te adjudicas un bien de una persona no residente. Da igual si es español, chino o alemán. Si es resistente y por lo tanto vive en este país, el impuesto de plusvalía lo paga el vendedor. Pero si es no residente, puede ser de Madrid y estar viviendo en Londres, entonces el impuesto se le deriva al comprador. Y lo de los concursos de acreedores es cierto pero no en todos. Es algo que se viene exigiendo últimamente, aunque no es unánime en todo el país.

Pecks 29/01/18 11:51

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De los errores se aprende y más si son en carne propia. Esto te servirá de estupenda lección y no se te olvidará nunca. En las subastas e inversiones no todo es tan bonito como parece visto desde fuera, que por lo visto todo son chollos.....la realidad no es tan "guay" siempre. Espero que no hayas perdido mucho y puedas seguir para delante. Un saludo.

Pecks 28/01/18 16:32

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Infórmate sobre si esas cargas están vigentes o han caducado. Y en caso de seguir vigentes, en qué orden han sido inscritas en el registro. Luego analiza cual es la carga ejecutada, por la cual sale a subasta. Quizás sea por la entidad financiera que está ejecutando la reserva de dominio.....no lo sé, eso tendrás que averiguarlo tú y estudiar todo muy bien antes de hacer nada. Puedes hacer buen negocio o perder bastante dinero si no sabes donde te metes.

Pecks 28/01/18 14:21

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Si la AEAT o Hacienda te dijo que está libre de cargas.....es que está libre de cargas registrales. Y aun así no hay que fiarse del todo y comprobarlo uno mismo. Las cuotas de comunidad y el IBI de años anteriores son cargas que no tienen porqué estar inscritas en el registro de la propiedad para poder cobrarse y reclamarse al nuevo adjudicatario. Si te interesa el asunto, es este blog hay información de sobra para que aprendas sobre las cuotas de CCPP y sobre los recibos de IBI a pagar. La plusvalía municipal o IIVTNU la paga casi siempre el vendedor, no el adjudicatario. Salvo casos, como por ejemplo, que el anterior dueño no sea residente en España. Pero hay otra plusvalía, que es la ganancia que tendrás después de vender el garaje (si es que lo quieres vender). La diferencia entre la venta y la compra. Si comprastes a 4 y vendes a 10, tu plusvalía es de 6. Y eso tendrás que declararlo en la renta o IRPF siguiente, con el consiguiente porcentaje que se llevará Hacienda de tu beneficio. Lo que viene siendo el beneficio bruto y el beneficio neto.

Pecks 21/01/18 19:52

Ha comentado en el artículo El Tablón de Anuncios de los juzgados

Hola Sabella. ¿Pero cual es tu intención? ¿Quedarte el piso para ti (si es que ganas la subasta, eso está claro) o que se venda al mejor postor, al máximo precio posible?

Pecks 23/12/17 21:50

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¿No ibas a inaugurar un consultorio para que los más "nuevos" se asesoraran con los más expertos?? En plan consultoria express.....Por supuesto, remunerado para quien lo merezca. Saludos a todos.

Pecks 22/12/17 19:58

Ha comentado en el artículo Un chat de subastas para inversores

No, no es inmediato. Aunque en este caso tuyo, ahora, ya es inminente. El depósito ya no lo tiene el portal del BOE, lo tiene el propio juzgado. Y la devolución de tu dinero es como toda la vida, al estilo "antiguo" de las subastas presenciales. Te tienen que dar un mandamiento de pago o devolución a tu nombre. Y lo debes buscar en el propio juzgado o te lo envian por correo. Luego al banco Santander y te devuelven los billetes o lo ingresas en cuenta. Otra opción es que el juzgado directamente te haga una transferencia bancaria a tu cuenta. Las 3 opciones son válidas. ¿Cuánto tiempo has estado esperando para la aprobación del remate, que finalmente fue denegado?