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Participaciones del usuario Oscarpit - Hipotecas

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Oscarpit 22/01/20 10:28
Ha respondido al tema Duda con notario
Buenos días.Creo que el notario realiza un bloqueo preventivo de la finca, con lo que es imposible que se realice ninguna otra operación registral sobre esa finca bloqueada.
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Oscarpit 07/06/19 07:33
Ha respondido al tema Ampliar hipoteca y solicitar una segunda
Buenos días. Es tu decisión, recuerda que si se tuercen las cosas puede pasar lo que sucedió en la ultima crisis, las ventas ni de lejos podían hacer frente a las hipotecas. Es tu decisión y tras pedir opiniones has de hacer lo que te diga tu instinto, solo me queda desearte suerte y que todo vaya genial. Un saludo.  
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Oscarpit 06/06/19 19:56
Ha respondido al tema Ampliar hipoteca y solicitar una segunda
Buenas tardes. La app de Bbva por lo menos en mis dos viviendas, creo que aplica una valoración entre un 30 - 40% superior al precio real de venta. Creo que tu planteamiento, como el de la lechera, hace aguas, ya que utilizas supuestos totalmente favorables para ti pero cualquier tropiezo te desmontaría el puzzle. En la descripción que haces y en mi modesto entender, partes de casi nada para endeudarte en casi todo, pero no seré yo quien te desanime. De todos modos dices que ya te la has comprado por lo que el relato no cuadra, si te la has comprado es que has podido hacerlo por lo tanto el resto deja de tener excesiva importancia.  
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Oscarpit 30/08/18 11:32
Ha respondido al tema Presupuesto para derrama - Arrendamiento
Buenos días. No se legalmente cuales son las implicaciones, pero leído tal cómo lo explicas, se va a efectuar una derrama para "mejoras en el edificio" por lo que dichas mejoras las va a disfrutar el actual propietario y no el anterior, dichas mejoras también añaden valor a un piso que ahora es propiedad del comprador y que redundará en su beneficio en caso de posterior venta. Imagina que se decide posteriormente poner un ascensor en un edificio que no lo tiene, el valor y la comodidad aumentarán para el poseedor del inmueble que lo tiene en ese momento, no para el que ya lo ha vendido.  Si la derrama fuera responsabilidad tuya, debería de beneficiarte también a ti incrementando el precio de venta del inmueble debido a la expectativa de mejoras en la edificación con lo cual lo lógico sería haberle repercutido el importe equivalente. Esto  creo que debe de analizarse así, ¿Quien se beneficia de las mejoras? Repito, esta es mi opinión personal.  
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Oscarpit 12/06/18 18:27
Ha respondido al tema ¿ Quién paga el IBI comprador o vendedor?
Este tipo de pactos casi siempre deriva en abusos ya que es muy difícil que en cualquier contrato haya un equilibrio real entre las partes. Cualquiera que haya sufrido estás situaciones sabe que en la mayoría de estos casos te intentan meter los gastos que no te corresponden. Un claro ejemplo son los gastos hipotecarios que correspondían a los bancos. Si se aplica la norma de que lo pague el propietario a uno de Enero, será así siempre, compres o vendas. Pero no deja de ser mi opinión personal que puede estar equivocada. Saludos.
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Oscarpit 12/06/18 10:05
Ha respondido al tema ¿ Quién paga el IBI comprador o vendedor?
Estoy de acuerdo contigo. Me parece que buscarle tres pies al gato cuando algo está regulado es absurdo. No me parece logico introducir en los contratos clausulas que varien lo que está regulado, ya que justo por estar regulado evita interpretaciones subjetivas.  
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Oscarpit 16/06/11 19:40
Ha respondido al tema Alquiler y declaracion de la renta
Perdonad, pero si no me equivoco, al ser menor de 35 el inquilino también libera de pagar impuestos a tu casera. Por lo que debería declarar el alquiler ya que no le va a costar mas caro en concepto de impuestos. Que conste que no estoy seguro al 100%, pero casi.
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