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Participaciones del usuario Omarag

Omarag 27/11/20 11:50
Ha respondido al tema Valor subasta y tasacion - Subastas judiciales
Dicen por ahí que el que da consejos no da dinero, pero si yo fuese tú me pondría en manos de un profesional. Si no entiendes esos conceptos que son básicos es difícil que sepas otras cuestiones de mayor importancia y que te pueden dar muchos dolores de cabeza. Un saludo.
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Omarag 09/09/20 16:52
Ha comentado en el artículo Cargas preferentes en subastas judiciales
Mira, básicamente sé que los tengo pillado por los huevos porque en el acta de 2015 cuando se aprobó la instalación del ascensor, pone que con tres cuotas impagadas será exigible inmediatamente toda la deuda. Estas tres cuotas fueron impagadas en el 2015, ya por el mes de octubre, por lo que la deuda es exigible en 2015 directamente y no pueden justificarse ya en que los recibos venían mes a mes. Lo que desconozco es si esta mala fe, que para mí la es, se la puedo reclamar yo de alguna forma, si por ese motivo no puedo vender el piso, que ya tenía un comprador a los dos meses de adjudicarmelo pero que ahora lo estoy rentando bastante bien y me da un poco igual (me imagino que no porque ellos pueden alegar que tenían fe ciega en que debía de pagarlas).
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Omarag 08/09/20 22:59
Ha comentado en el artículo Cargas preferentes en subastas judiciales
De entrada yo he pagado el año en curso y los tres anteriores pero el resto nada de nada. Les he instado a que inicien un procedimiento pero aun sigo esperando. En cuanto se resuelva todo os comentaré cómo queda la cosa porque creo que para los inversores es muy importante este tipo situaciones anómalas y poco habituales que nos pueden hacer ahorrar unos cuantos miles de euros. Un saludo a todos. 
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Omarag 12/03/19 21:06
Ha comentado en el artículo Cargas preferentes en subastas judiciales
Si pero lo que no me queda muy claro es que si se aprueba en junta esa instalación del ascensor en mayo de 2015, aunque decidan en hacer pagos aplazados y lleguen los pagos hasta 2017, tenga que el adjudicatario en 2019 hacerse cargo de esos pagos. Si se les diese por pagar todo a toca teja en 2015 no tendría obligación al pago, entonces me genera dudas sobre si por haber prorrogado el pago desde esa fecha de 2015 si esté obligado a ese pago. He buscado información sobre esto pero no veo nada concreto.
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Omarag 12/03/19 18:40
Ha comentado en el artículo Cargas preferentes en subastas judiciales
Tengo una duda acerca de las deudas de comunidad por si a alguien se le ha dado este caso. El tema es que me he adjudicado recientemente un inmueble del que ya tenía contabilizadas las deudas anteriores de comunidad de propietarios del año en curso y tres anteriores. Ahora le solicito que me envíe documentación sobre dichas deudas y al llegar la documentación veo que incluye una deuda de una derrama por la colocación de un ascensor y otra derrama de morosidad porque como no todos los vecinos pagaron esa derrama del ascensor, la empresa instaladora iba a denunciar a la comunidad y entonces ésta decide realizar dicha derrama y evitar esta denuncia. El asunto en cuestión es que esta derrama del ascensor se aprueba en 2015 y se paga mensualmente hasta finales de 2017. La administradora no me solicita el pago de los meses de 2015 pero sí de 2016 y 2017. Quisiera saber si esto se aprueba en 2015 pueden solicitarlo en 2019, ya que está fuera del plazo legal para reclamar estos gastos. Lo mismo por la derrama de morosidad, aunque esta se aprueba en 2017 pero su base es sobre lo aprobado en 2015. Muchas gracias por vuestra atención.
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Omarag 09/01/19 16:25
Ha comentado en el artículo Las adjudicaciones directas de Hacienda
Sé, después de leerte en infinidad de ocasiones, que sabes muy bien de lo que hablas. Simplemente como en derecho nada es blanco o negro, siempre hay matices, pues veía ahí una pequeña fisura para casos muy concretos. Un saludo y muchas gracias por tus aportaciones.
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Omarag 08/01/19 17:28
Ha comentado en el artículo Las adjudicaciones directas de Hacienda
Buenas tardes a todos. Jotaerre, me gustaría que echases un ojo a esta sentencia (Sentencia Penal Nº 24/2011, Tribunal Supremo, Sala de lo Penal, Sección 1, Rec 1739/2010 de 01 de Febrero de 2011). Un saludo.
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Omarag 05/01/19 13:18
Ha comentado en el artículo Las adjudicaciones directas de Hacienda
Creo que esto daría para un buen debate. Como comentaba, ustedes conocen este ámbito mucho mejor que yo y saben lo que se hace habitualmente para tomar posesión de cualquier inmueble pero dudo que tenga recorrido una denuncia del antiguo propietario sobre hacer uso directo de un trastero basándose en este precepto penal. De todas formas me parece muy interesante este tema y si conoce de alguna sentencia al respecto sería interesante estudiarla.
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Omarag 03/01/19 18:28
Ha comentado en el artículo Las adjudicaciones directas de Hacienda
Llega un pelín tarde esta respuesta pero leyendo esto quería matizar un detalle. Los trasteros no se consideran domicilio de ninguna de las maneras salvo que estén físicamente unidos a la vivienda. Matizo esto para que tengáis en cuenta que no puede invocarse ningún derecho a la intimidad en este sentido. Ahora que si vuestra experiencia os dice lo contrario, yo me callo que más sabréis vosotros que yo, pero las leyes son muy claras al este sentido y la jurisprudencia del Supremo también.
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