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Participaciones del usuario Nitsuga2010

Nitsuga2010 13/03/12 13:41

Ha comentado en el artículo Dos modelos de empresario

Hombre, la teoria es mas clara que el agua: Patrimonio empresarial a un lado, patrimonio personal a otro. Esto es como el trabajo y el amor: De donde saques para la olla, no metas..... Ahora bien, ¿Que haces si quieres ampliar tu negocio, preferentemente a base de credito, tu empresa no tiene casi bienes, y las entidades financieras te piden que garantices hasta con el ataud de la abuela? Pues en la vida real, constituyes hipoteca y cruzas los dedos. Aunque se deberia ser minimamente conservador y poner siempre a buen recaudo al menos la vivienda habitual, pues con esta y con salud casi siempre se puede volver a empezar...

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Nitsuga2010 07/03/12 15:59

Ha comentado en el artículo Los peores juzgados para las subastas judiciales

Hace cosa de uno o dos años salio una subasta en un juzgado de 1ªinstancia de Bilbao de unos 15 coches de lujo (maserattis, porches, bentleys...). Les llamé, (por hacer unas risas) para ver donde podia ver los coches, y me dijeron que no estaban depositados, que no sabian donde estaban. Dicho esto, les pregunté cómo iban a dar entonces la posesión, y me contestaron que no había problema. No comment...

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Nitsuga2010 20/02/12 13:01

Ha comentado en el artículo Ranking de funcionarios

Gracias de nuevo Tristan, y totalmente de acuerdo con Luisagc: La maraña de la LEC, LOPJ, oficina judicial, etc... hacen el mundo de los juzgados una locura organizativa. Añadir dos pinceladas simplemente: 1- No hay que olvidar el asunto de la autotutela. Es decir: lo que Hacienda, Seguridad Social, aytos, recaudan es para ellos, y además, por lo general, estas administraciones no tienen ningun interes en tener que quedarse patrimonio para cobrarse las deudas. Al juzgado le da igual, salvo al amor propio de algun que otro buen trabajador, que tambien lo hay, que queden desiertas, se suspendan, te obliguen a ir al Supremo... Es un intermediario que no va a comisión, y por tanto el resultado final se la pela. 2- Un principio que nunca se tiene en cuenta es aquel que dice que "cuando varias manos se meten en un asunto, lo acaban jodiendo". El oficial lo tramita, el auxiliar lo redacta, el servicio central lo notifica, el secretario lo impulsa, el procurador mete prisa... y al final el cerdo se les escapa!!!! Yo particularmente he llegado a la conclusion de que "no quieren apretar mas". Una cosa tibia contenta a trabajadores, politicos, parte actora, y a seguir la vida, que solo se vive una vez...

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Nitsuga2010 17/01/12 16:32

Ha comentado en el artículo Primer contacto con el ex-propietario

Algunos que otros subasteros conozco, y a Tristan, de los comentarios que aquí escribe y de algun que otro correo que me he intercambiado con el, y creeme que, aun a riesgo de equivocarme, no es del tipo de personas que tu describes en el post. Me puedo equivocar, por supuesto, pero cuando uno trabaja en esto, a uno u otro lado (deudor, cobrador, etc...) desarrolla una capacidad especial para el conocimiento del alma humana, con sus grandezas y miserias. Es mi modesta opinion.

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Nitsuga2010 17/01/12 11:31

Ha comentado en el artículo Primer contacto con el ex-propietario

Esa rabia, ira, mala hostia, es una reaccion natural de los seres humanos, sin la cual no seriamos capaces muchas veces de emprender grandes proyectos, lo que pasa es que, como el champán, le has pillado en el momento de ebullicion. Ya irá bajando y os arreglareis. Y si no os arreglais, habrá que llegar a la conclusion de que: O es un idiota sin redencion y lo unico que se merece es un penoso desahucio, o que tus metodos doctrinales/explicativos tienen todavia margen de mejora. :) En cualquier caso, bien reaccionado, tiempo al tiempo. Un saludo,

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Nitsuga2010 09/01/12 10:56

Ha comentado en el artículo Vacaciones subasteras

Buenos dias Tristan, espero que hayas disfrutado tus vacaciones, Acabas de hacer un comentario que parece inocente, pero si se reflexiona un rato acerca de el (yo ya he hecho esta reflexion hace tiempo), no es tan inocente. Todos sabemos que en este pais la envidia manda, y claro, la gente se pregunta porqué los funcionarios viven tan bien cuando ellos lo hacen mal. Y la nefasta conclusion es la siguiente: Que los funcionarios trabajen mas horas, en agosto, por las noches, los fines de semana, etc... Conclusion: Como yo estoy mal, que se jodan tambien los demas (dejando al margen otro debate mas claro que el agua: los funcionarios que tengan que "estar" 2,5 horas mas a la semana, van a "trabajar" 3 horas menos; balance negativo). Eso es lo que hace la envidia, ya que la postura constructiva debería ser la siguiente: ¿Si los funcionarios pueden salir a las 5, por qué no lo intento yo, o al menos a las 6, en vez de a las 8? Pero no, mejor romper una pierna al otro, y asi todos cojos, en vez de intentar mejorar todos. Aquí en el Pais vasco, nadie se mete con Iberdrola, que aplica una politica de racionalizacion y salen todos a las 3, y a todo el mundo le parece muy bien, pero al funcionario en cambio hay que joderle. Pues este mundo es una cadena, y como todos empecemos a exigir a los demás, acabaremos todos trabajando de sol a sol con la cadena en el tobillo, o directamente como los chinos, viviendo practicamente en los puestos de trabajo. Viva la envidia española, y un saludo.

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Nitsuga2010 26/12/11 14:06

Ha comentado en el artículo Cambios en el Impuesto Municipal de Plusvalía

Mi modesta opinion al respecto es la siguiente: En cuanto a la plusvalia municipal, no veo nada claro que no se produzca una duplicidad de presupuestos de hecho en relacion con otros impuestos. Si yo vendo un piso, la ganancia patrimonial obtenida la tributaré en IRPF. Y en esa ganancia se supone que al fijar el precio de venta ya he tenido en cuenta lo que se revaloriza mi piso, tanto vuelo como suelo. Si soy persona juridica, incluire la ganancia en mi base imponible de sociedades, con lo que con la plusvalia estare pagando lo mismo pero a nivel local. Dejando esta reflexion al margen, el trasladar el pago de la plusvalia al subastero me parece corromper el sistema tributario. Me explico: Como al ejecutado le van a birlar el piso y seguramente será deudor de por vida, los ayuntamientos saben que no le van a sacar un duro, y a la entidad financiera que vende el inmueble “en sustitucion y por rebeldia del deudor”, tampoco. ¿Cómo se soluciona esto para cobrar? Como siempre, se traslada el impuesto al que sí que lo paga, que es el adjudicatario final, en este caso quien de la cara en el juzgado, quien inscribe, etc… Es decir: Yo ayto no puedo cobrar esto ni a A, ni a B, pues se lo enchufo a C, o al que pase por allí y me lo pueda pagar. ¿No quieren que en las subastas haya mas transparencia y mas pujas? Pues esto es incoherente, ya que conseguiran que sea el comprador final el que de la cara en la subasta, y que por medio haya un señor que haga una labor de intermediacion llevandose un sobre en B. Otra cosa: ¿ No es mejor recaudar el ITP de la subasta al subastero, y luego el ITP del subastero al comprador final, que no solo la plusvalia, que suele ser de cuantia pequeña? Ademas, si los subasteros van a las subastas, por medio de las compraventas posteriores se les tiene identificados, y de cara a levantar algun acta de inspeccion que otra tambien es interesante, jeje… En fin, medidas como esta me dan a entender que se legisla sin saber muy bien hacia adonde. Un saludo,

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Nitsuga2010 21/12/11 14:53

Ha comentado en el artículo Encuentro inesperado en las subastas judiciales

A las Haciendas muchas veces les cancelan cargas via ejecucion hipotecaria, por varias razones: 1- No son lo suficientemente diligentes. 2- Casi nunca, salvo que sea un caso muy flagrante, hay dinero en caja para soltar la tela al banco y subrogarse. 3- Y si despues de subrogarse y pagar, el deudor de Hacienda gana en un contencioso, ¿Que funcionario se responsabiliza de haberle pagado la hipoteca al deudor? ¿Y si todavia Hacienda se queda con el piso y luego hay responsabilidad patrimonial?... Y lo del alzamiento de bienes, no hay todavia juzgado en España que por una ejecucion "planificada" tenga narices de verlo claro y condenar. Asi que, de momento, el mas espabilado que se aproveche, que asi estan las cosas... Saludos,

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Nitsuga2010 25/11/11 14:11

Ha comentado en el artículo Esta casa es una ruina

Hola Tristan, Yo tengo varios casos parecidos, en los que el Ayuntamiento realiza la ejecucion subsidiaria por haber declarado el estado de ruina, y procede a demoler el edificio, estando todos los pisos derruidos embargados. Y mi pregunta es: ¿No seria interesante averiguar la situacion urbanistica del solar en el Ayto y comprar un 7% de un solar muy baratito con vistas al futuro? Piensa que la oportunidad sale donde menos te la esperas... Un saludo,

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Nitsuga2010 29/09/11 11:09

Ha comentado en el artículo Abrumado por las deudas

En cuanto a la alocada politica de dar creditos, me dijo el director de riesgos de una importante entidad bancaria que la directriz que ellos tenian era la siguiente: Si los demas siguen dando creditos, aun sabiendo lo que va a pasar, tenemos que seguir dandolos tambien nosotros. Es decir, los responsables de este banco sabian en 2008 lo que iba a pasar, pero pensaron que si el suicidio era colectivo, seria menos doloroso. Asi nos va la historia... En relacion a las cargas, un dia pude ver una nota simple de las fincas de una gran empresa vasca, a la que le pilló la crisis industrial de los 80 con la posterior quiebra, y las anotaciones registrales daban la vuelta. Me explico: Anotacion letra w, anotacion letra Z, anotacion AB, Anotacion AC, etc... Cosas veredes amigo Sancho.

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