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Participaciones del usuario Next888

Next888 12/09/17 09:17

Ha respondido al tema HE DADO MIS AHORRAS A CONTRARO DE ARRAS Y NO tengo para provision de fondos.

La cantidad que le has pedido al banco le descontaste las arras? Es decir, si la vivienda te cuesta 100.000, has pedido 100.000 o 90.000 porque ya adelantaste 10.000? Si has pedido el importe de lo que te cuesta la vivienda, esos 10000 te contarán para la provisión de fondos. La provisión de fondos la haces antes de la firma de la hipoteca.

Next888 18/07/17 11:46

Ha respondido al tema Gestoría ING ayuda con el tramite

A ver si me se explicar... Ese correo es exactamente igual que el que a mi me mandó la gestoría. Como ya te dije, el precio por el que vas a escriturar es el de compraventa, no? Si escrituras por 112.000€, tendrías que pagar más impuestos. Además te pedirán que les mandes tambien las arras si es que las firmaste, y ahí creo yo que es cuando te van a decir que sólo te pueden dar los 100000€, que los gastos los pagas tú. En el caso de que te los den o no, y sigas adelante, la gestoría te mandará un cálculo de la provisión de gastos, que es una estimación de los gastos de compraventa e hipoteca: notario, registro, gestoría... Ese dinero se supone que debe de estar ingresado en tu cuenta antes de la firma, y ellos te lo retienen para ir luego pagando de ahí, pero si tu piensas pagarlos con esos 12.000... pues ya no se, pregúntale a tu asesor hipotecario, yo lo acrivillé a preguntas y llamaba cada dos por tres. También te digo que posiblemente con esos 12000€ no tengas bastante, yo pedí 95000€ y me hicieron una provisión de casi 16.000€ Por lo de pagarle al propietario, no te preocupes, la gestoría se encarga de eso, ya sea mediante cheque o transferencia a través de Banco de España para cancelar la hipoteca si la tiene, tu ahí no tienes que hacer nada. Espero haberte ayudado y suerte con esto, que es muy pesado pero al final siempre llega.

Next888 18/07/17 10:34

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

Y no te dijo que le pagaras la plusvalía y el IBI? jejejeje qué morro tienen algunos... A ver si nos devuelven pronto lo que nos sobre. Yo firmé hace dos semanas, así que aun me queda...

Next888 18/07/17 10:17

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

Yo creo que la tendréis retenida, pero se lo han descontado a ellos del precio, o eso también lo tuvisteis que ingresar vosotros? Cuando firmamos el gestor les pidió a los vendedores su número de cuenta para ingresarles lo que les sobrara.

Next888 18/07/17 09:39

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

Los gastos del PRESTAMO HIPOTECARIO, tomando como base el capital concedido (95.000€) serían los siguientes: · Notaría: 1160 €. · Registro de la Propiedad: 450€ · Gestión: 378.41€. · Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1,5% SOBRE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA): 2123.25€ · Verificación registral: 20,90€ · Honorarios de envío: 15 € · TOTAL: 4.147,56€ *La responsabilidad hipotecaria es el resultado de multiplicar el importe del préstamo por el 149%. Respecto de la COMPRAVENTA, tomando como base el precio de escrituración (95.000€) los gastos ascenderían a lo siguiente: Notaría: 1100 €. Registro de la Propiedad: 530€. Gestión: 237.54€. Impuesto de Transmisiones patrimoniales (10% SOBRE EL IMPORTE DE LA COMPRAVENTA): 9500€ TOTAL: 11.367,54€ Respecto a la CANCELACIÓN de la hipoteca del vendedor , estos serían los gastos: · Notaría: 590 €. · Registro de la Propiedad: 380 €. · Gestión: 346.45 €. · Honorarios de envío: 15 € · TOTAL: 1331.45€ (esta cantidad se descuenta del precio de la compraventa) Recuerde también que a estos gastos se añadirán también los siguientes: Seguros de hogar/vida: 335.78€ Por tanto el total de gastos inicialmente a su cargo sería 15.850,88 € y los del vendedor son 1331.45€ que retendríamos del préstamo concedido. Si que los tienen retenidos, pero a ellos, a mi sólo los 15.850€, y sus 1331€ se los descontaron de los 95.000€ del precio de compra-venta.

Next888 18/07/17 09:21

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

Si, además de un total de 16.000€ de mis gastos, otros 1.300 de los vendedores, pero eso se lo descontaron a ellos del precio de venta.

Next888 18/07/17 09:06

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

A mi me han retenido casi 2000€ más de lo que en un principio me dijo tanto ING, como el de la inmobiliaria, y si lo comparo con la calculadora de Rankia es bastante más. A mi el día de la firma, el notario, que me pareció una maravilla, me dijo que lo de reclamar al banco no estaba tan claro, que ING no cobra comisión de estudio y apertura de la hipoteca, y por eso no hay cláusula abusiva que reclamar. Pero vamos, yo en cuanto tenga todas las facturas reclamaré.

Next888 17/07/17 09:19

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

Una pregunta para los que ya han firmado, cuanto tardan en devolver lo que haya sobrado de la provisión de gastos? La chica de la gestoría me dijo que los cálculos estaban hechos al alza y que algo me sobraría

Next888 17/07/17 09:14

Ha respondido al tema Pregunta hipoteca ing plazos

Yo tardé tres meses desde que la solicité, hasta que firmé. También es cierto que estuvo la Semana Santa y más fiestas de por medio y que TINSA tardó casi tres semanas en darme la tasación. Puedes firmar con la inmobiliaria las arras con una claúsula que especifique que en el caso de que no te conceden la hipoteca, te las devolverían. Al menos yo lo hice así.

Next888 17/07/17 08:48

Ha respondido al tema Gestoría ING ayuda con el tramite

Estás seguro que te van a dar el 80% de la tasación? Normalmente te dan el 80% de la tasación, pero sin que este supere el 100% del precio de compraventa. Asegurate que es correcto, porque aunque tu solicitaras 112.000€ y el estudio económico fuera favorable, normalmente no te dan para cubrir los gastos, si que he oído casos en los que les han dado 1000 o 2000€ que les faltara para los gastos, pero 12.000€... A mi sólo me dieron el 100% del precio de compra, a pesar de que el 80% de la tasación era mucho más elevado. Por otro lado, tu escrituras y pagas ITP por el precio de compra-venta, otra cosa es que luego digan que has comprado por debajo del precio y te hagan pagar más, en tal caso recurre. Tu banco le dará al vendedor un cheque de 100.000€ en el caso de que no tenga hipoteca, si la tiene, pagarán diractamente a su banco a través de banco de España el importe que le quede, y a él un cheque con la diferencia, es decir, si le quedan por pagar 60.000, pagarán a su banco 60.000€ y a él, el día de la firma le darán un cheque de 40.000 menos los gastos de cancelación de su hipoteca. Esos 12.000€ en el caso de que te los den, se quedarían en tu cuenta en concepto de provisión de gastos, que seguramente sean más de 12.000€. No se si me explico.