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Next888 18/10/17 11:58
Ha respondido al tema Gastos hipoteca: ¿negociar ahora o reclamar después?
Firmé mi hipoteca en julio, y en cuanto recibí las escrituras lo puse todo en manos de un abogado para reclamar los gastos. Me ha dicho que no tengo nada que hacer, porque la escritura tiene una clausula que me impide reclamar.   Que habida cuenta que la parte deudora no ha examinado el texto proyectado de esta escritura en los tres días hábiles anteriores a su otorgamiento, renuncia expresamente a dicho plazo por tener lugar el otorgamiento en mi despacho y, previa advertencia hecha por mí a ambas partes en relación con la cláusula de gastos del contenido de la sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015, insisten ambas en el otorgamiento y la parte prestataria declara que, en consideración al conjunto de condiciones financieras del préstamo objeto de esta escritura, ha convenido que todos los gastos derivados de esta escritura sean asumidos por la parte deudora.
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Next888 18/10/17 11:55
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Pues mi abogado me ha contestado. Ya me advirtió que en hipotecas tan recientes la cosa esta difícil porque ya introducían una claúsula para no poder reclamar, y así me ha pasado:     Que habida cuenta que la parte deudora no ha examinado el texto proyectado de esta escritura en los tres días hábiles anteriores a su otorgamiento, renuncia expresamente a dicho plazo por tener lugar el otorgamiento en mi despacho y, previa advertencia hecha por mí a ambas partes en relación con la cláusula de gastos del contenido de la sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015, insisten ambas en el otorgamiento y la parte prestataria declara que, en consideración al conjunto de condiciones financieras del préstamo objeto de esta escritura, ha convenido que todos los gastos derivados de esta escritura sean asumidos por la parte deudora   Así que nada, ajo y agua...
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Next888 17/10/17 09:43
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Si, la verdad es que ha sido muy rápido. Mis gastos del préstamos hipotecario, ascendían a unos 3800€, y si puedo recuperar algo me doy con un canto en los dientes, ya bastante le voy a pagar al banco el resto de mi vida, jejeje
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Next888 17/10/17 09:31
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
A mi me liquidaron la provisión de gastos, el día 4 de este mes, tres meses justos han tardado desde la firma. Al final de una provisión de casi 16.000 me han devuelto 1200, algo menos de los que esperaba. Esa misma semana me llegaron las escrituras y facturas, y ayer mismo lo puese todo en manos de un abogado para reclamar los gastos hipotecarios.
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Next888 13/10/17 14:32
Ha respondido al tema Gestoría ING ayuda con el tramite
A mi me dijeron en ING, que sólo me daban 80% de la tasación, siempre y cuando ésta no supere el 100% del precio de la vivienda, es decir, que en tu caso sólo te darían los 50000 que vale la vivienda, pero luego he leído comentarios de gente que si que le han dado de más para cubrir los gastos. Yo de ti mandaría al tasador, y una vez te aprueben del todo la concesión de la hipoteca y te asignen gestoría exponles tu caso. Normalmente, cuando ya tienen toda la documentacioón de la vivenda, ellos te mandan la provisión de fondos, y una vez has hecho el ingreso de la cantidad que te piden en la cuenta asociada a la hipoteca, te lo retienen hasta la firma. Si te dijeran que no, tambien puedes pedir un préstamo personal, pero claro, los intereses de esos préstamos son una estafa.
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Next888 13/10/17 14:21
Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso
Yo te recomiendo tasar con otra tasadora antes que con ING, sobretodo si quieres que te den el 80% de la tasación, así, si la tasación no te da el valor que te hace falta puedes contratar otra sin que ING sepa nada. Tampoco te recomiendo TINSA, a mi me la tasó muy por debajo del valor de la vivienda, unos 40.000€ por debajo de la segunda tasación que contraté, además de que tardaron tres semanas en dármela. Si vas por inmobiliaria, pregúntale a tu agente cual de las tasadoras que te permite ING te recomienda, ellos suelen conocer a los técnicos y saben si tasan el alza o a la baja.
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Next888 13/10/17 14:10
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
A mi el notario me dijo exactamente lo mismo. Entiendo que ING considera que es tu primera vivienda siempre y cuando no tengas otra en propiedad, ya que si es segunda vivienda te aplican otro porcentaje más alto de diferencial. Tu has comprado tu primera vivienda, pero luego puedes vivir en ella, en la de tus padres, pareja...
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Next888 03/10/17 09:03
Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso
En mi caso, fue la misma gestoría que me asignó INF la que se encargó de cancelar su hipoteca. Se lo descontarán del precio de la vivienda. También te digo que al igual que tu provisión de fondos está calculada al alza, la cancelación de ellos también. Una vez lo hayan liquidado todo, os devolverán lo que sobre.
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Next888 03/10/17 08:58
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Hola, En mi caso, la gestoría que lo tramitó fue Indra. La primera vez que se pusieron en contacto conmigo fue el 8 de junio. El día 13 les envié toda la documentación. El 19 me dieron la provisión de fondos. El 22 me mandaron el FIPER (En la Comunidad Valenciana hay que esperar una semana como mínimo para firmar tras la recepción de este documento, en otras como Cataluña creo que son 15 días) y el 4 de julio firmamos. Podría haber sido unos días antes, pero los propietarios no podían.
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Next888 29/09/17 13:12
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Pues vaya lío que montan. Al final cuanto han tardado en devolvértelo? Y si no es mucho preguntar qué porcentaje te han devuelto? Muchas gracias por informar y enhorabuena por terminar con la espera!
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Next888 18/09/17 09:09
Ha respondido al tema Cómo es posible que TINSA tase con una diferencia de casi 70.000 euros mismas casas.
Yo tampoco recomiendo TINSA para nada. Mi vivienda tenía un precio de venta de 95000, y yo necesitaba el 80% de la tasación. Despues de llamar un montón de veces, al cabo de tres semanas me remitieron el informe,  la tasaron por 106.000€. Contraté de nuevo otra tasación con Sociedad de Tasación y en cuatro días me la enviaron, valoración en 158000€.
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Next888 15/09/17 09:37
Ha respondido al tema Contratar Hipoteca ING Paso a Paso
Pues eso dependerá de tu Comunidad Autónoma, de si es vivienda nueva o de segunda mano, de tu edad y de la cantidad de la hipoteca. Si es vivienda nueva pagarás IVA, si es de segunda mano el Impuesto de Transmisión Patrimonial, de en cada CCAA es uno, y según tu edad se podrá aplicar una reducción. Por si te sierve, yo soy de la Com. Valenciana con más de 35 años. Compré una vivienda por 95000 y pedí la misma cantidad. Me hicieron una provisión de fondos de casi 16.000€, tasación a parte, ya que la hice por mi cuenta, si te la hace ING, te la incluyen. Eso sí, de ahí espero que me devuelvan algo.
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Next888 15/09/17 09:30
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
En la Comunidad Valenciana, desde que te mandan el FIPER, tienes que esperar una semana. De todas formas habla con tu gestor y que te diga fecha. Yo a la mía le mandaba correos casi todos los días para que no se olvidara de mi.
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Next888 15/09/17 09:28
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Pues ya se están pasando... A mi me suena que el día de la firma el gestor me dijo que tardarían unos tres meses, pero estaba tan nerviosa que no estoy segura. Por fi, si no te importa avísame cuando te lo devuelvan, para saber más o menos el tiempo que han tardado, espero que no tarden mucho más. Un saludo.
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Next888 12/09/17 11:33
Ha respondido al tema Tasaciones ING
Lo bueno de no tasar con ING, es que si lo haces con otra tasadora y el valor que te dan no te interesa, puedes hacerlo con otra a ver si hay más suerte, con el inconveniente de que tendrás que pagar dos tasaciones. Si has comprado por inmobiliaria, pregúntale a tu agente qué tasadora de las que permite ING te conviene más, ya que muchas veces conocen a los técnicos y saben como trabajan. Te comento mi caso por si te sirve de ayuda: el precio de mi inmueble era de 95000 y la primera tasación me la hizo TINSA, después de tres semanas desde que la contraté y pagué, me valoraron la vivienda por 105.000, así que por nada del mundo recomiendo TINSA, tuve muy mala experiencia.  Como no me podían dar el 100% del precio, hablé con la inmobiliaria y me recomendaron Sociedad de Tasación, que aunque fué más cara,   me la tasaron por 158.000€, y fué esa tasación la que mandé a ING, y obviamente no tuve problema. Creo que en la página de Sociedad de tasación, registrándote puedes hacer una simulación gratuita del valor de la vivenda. Yo la hice y se acercó mucho al valor definitivo.
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Next888 12/09/17 09:17
Ha respondido al tema HE DADO MIS AHORRAS A CONTRARO DE ARRAS Y NO tengo para provision de fondos.
La cantidad que le has pedido al banco le descontaste las arras? Es decir, si la vivienda te cuesta 100.000, has pedido 100.000 o 90.000 porque ya adelantaste 10.000? Si has pedido el importe de lo que te cuesta la vivienda, esos 10000 te contarán para la provisión de fondos. La provisión de fondos la haces antes de la firma de la hipoteca.
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Next888 18/07/17 11:46
Ha respondido al tema Gestoría ING ayuda con el tramite
A ver si me se explicar... Ese correo es exactamente igual que el que a mi me mandó la gestoría. Como ya te dije, el precio por el que vas a escriturar es el de compraventa, no? Si escrituras por 112.000€, tendrías que pagar más impuestos. Además te pedirán que les mandes tambien las arras si es que las firmaste, y ahí creo yo que es cuando te van a decir que sólo te pueden dar los 100000€, que los gastos los pagas tú. En el caso de que te los den o no, y sigas adelante, la gestoría te mandará un cálculo de la provisión de gastos, que es una estimación de los gastos de compraventa e hipoteca: notario, registro, gestoría... Ese dinero se supone que debe de estar ingresado en tu cuenta antes de la firma, y ellos te lo retienen para ir luego pagando de ahí, pero si tu piensas pagarlos con esos 12.000... pues ya no se, pregúntale a tu asesor hipotecario, yo lo acrivillé a preguntas y llamaba cada dos por tres. También te digo que posiblemente con esos 12000€ no tengas bastante, yo pedí 95000€ y me hicieron una provisión de casi 16.000€ Por lo de pagarle al propietario, no te preocupes, la gestoría se encarga de eso, ya sea mediante cheque o transferencia a través de Banco de España para cancelar la hipoteca si la tiene, tu ahí no tienes que hacer nada. Espero haberte ayudado y suerte con esto, que es muy pesado pero al final siempre llega.
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Next888 18/07/17 10:34
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Y no te dijo que le pagaras la plusvalía y el IBI? jejejeje qué morro tienen algunos... A ver si nos devuelven pronto lo que nos sobre. Yo firmé hace dos semanas, así que aun me queda...
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Next888 18/07/17 10:17
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Yo creo que la tendréis retenida, pero se lo han descontado a ellos del precio, o eso también lo tuvisteis que ingresar vosotros? Cuando firmamos el gestor les pidió a los vendedores su número de cuenta para ingresarles lo que les sobrara.
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