Participaciones del usuario Neus 90

Neus 90 21/08/19 10:22

Ha respondido al tema Cambiar de seguro de la hipoteca

¡Hola! En una hipoteca bonificada como tu caso, si dejas de contratar los seguros con el banco pierdes la bonificación del tipo de interés, es decir deberás pagar un 3%, hubieses firmado hace un año o hoy mismo. Ya que la ley dice que no te pueden obligar a contratarlos, pero si lo haces tienes una bonificación, eres libre de irte pero teniendo en cuenta que perderás dicha bonificación. Te diría que calcularas si te sale a cuenta irte y pagar los seguros por tu cuenta y asumir la subida, pero moralmente las bonificaciones están pensadas para que acabes pagando lo mismo si te vas con la subida del tipo de interés o si te quedas con ellos y te bajan el tipo de interés pero los seguros son más caros. Igualmente compruébalo. Un saludo!!

Neus 90 19/07/19 17:55

Ha respondido al tema Me quieren cobrar 700€ por hacer un anexo a un contrato de alquiler - Alquiler de vivienda

Hola! A nosotros cada 3 años al finalizar contrato de alquiler nos hicieron pagar 1 mes de honorarios para hacer nuevo contrato o anexo. Es un gasto extra del alquiler que siempre hemos asumido nosotros con todas las inmobiliarias que hemos estado.

Neus 90 10/07/19 10:45

Ha respondido al tema Duda IVA/Hipoteca sobre vivienda nueva

¡Hola! Nosotros también compramos obra nueva, en nuestro caso el 20% de los pagos llevaban su correspondiente parte de IVA. De modo que cuando hagamos la previsión de fondos al notario del IVA total del piso, debemos entregar los avales bancarios donde consta el pago de dicho IVA, para que nos resten el 20% del IVA que ya hemos pagado por adelantado, además faltará el AJD de la compraventa que solo se paga en obra nueva. A ver si te sirve de ejemplo.

Neus 90 02/07/19 23:14

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si por supuesto, todo eso está en un exel donde hemos tenido en cuenta todo lo que a día de hoy sabemos (intereses, ibi, comunidad, imprevistos etc etc..) Por suerte no tenemos ninguna vinculación de seguros en la hipoteca y la cuota nos supone un 15% de los ingresos mensuales, tenemos mucha capacidad de ahorro y uno de nosotros es funcionario. Dados todos estos factores la compra nos parece mejor opción y que puede bajar el precio? Sí, por supuesto pero es una decisión que tómanos en base los datos y la información que tenemos ahora sabiendo los riesgos y como esta el patio.

Neus 90 02/07/19 21:38

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si si esta todo calculado, lo único que 700 es un piso “de verdad” 90m2 3 hab... y los 800 eran para un piso que para no tener no tenia ni persianas jaja Ya no hablamos de AC o calefacción... ya hablamos del factor comodidad y que para tener un piso en alquiler de las mismas condiciones que el de compra serian más de 1000€ al mes... A larga si los precios de alquiler no bajan no nos rentaba.

Neus 90 02/07/19 08:19

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

¡Hola! Muy interesante tu reflexión, la verdad que el alquiler en las grandes capitales te empuja claramente a la compra, en mi caso en 2015 pagaba un alquiler en Barcelona de 500€ al finalizar el contrato me pedían 800€ (por un piso de 45m2 muy antiguo y que se caía a trozos...). Por eso hace un año y medio compramos sobre plano, lo único que en nuestro caso en el contrato de arras figura que si después de dar el 20% al llegar el momento de escriturar tu situación económica ha cambiado y el banco no te concede la hipoteca se te devuelve el importe de las arras, si no fuese por esa cláusula posiblemente no hubiéramos comprado. A día de hoy efectivamente, la cuota de la hipoteca rondará los 700€ con interés fijo, en comparación de los 800€ que me pedían por el piso de alquiler. Si tienes la suerte de poder esperar y comprar a mejor precio puede ser una buena estrategia ;)

Neus 90 30/06/19 21:12

Ha respondido al tema Opiniones hipoteca coinc

Hola! Nosotros hemos solicitado un cambio de condiciones ya que teníamos aprovada la hipoteca al 2,2% de 30 años y al bajar al 1,99% hemos solicitado el cambio hace una semana, ¿A alguien le ha pasado lo mismo? Estábamos esperando la nota simple y el fin de obra (ya que se trata de una obra nueva) y ahora ya lo tenemos pero no tenemos las nuevas condiciones aceptadas... Además las arras las tenemos firmas desde hace 1 año y caducan el 23 de agosto, es decir de aquí un poco menos de dos meses y ya empezamos a preocuparnos, ya teníamos todo aprovado en mayo pero al cambiar el tipo de interés. Por otro lado tenemos una oferta sobre la mesa del Sabadell del 2.05% fijo sin bonificaciones anuales pero con seguro de vida incluido. Ahora estamos esperando pero desde luego 3 meses no tenemos si hasta ahora no teníamos nota simple.

Neus 90 18/06/19 12:43

Ha respondido al tema [Hilo recopilatorio] Cambios en las condiciones de las hipotecas

Que no cunda el pánico he llamado y me han dicho que será un error, que es para dos :)

Neus 90 18/06/19 12:24

Ha respondido al tema [Hilo recopilatorio] Cambios en las condiciones de las hipotecas

¡Hola! Pero en la web de COINC en la letra pequeña dice: "Hipoteca válida para residentes en España y sólo para nuevas hipotecas con un único TITULAR, que no necesiten avalistas ni otras garantías." ¿Lo han vuelto a cambiar a solo uno?

Neus 90 18/05/19 13:46

Ha respondido al tema Compensación por riesgo de tipo de interes - Hipoteca Coinc Fija

Hola!! Me interesa el tema, por lo que he leído: El artículo 9 de la Ley 41/2007, nos encontramos con ciertas sorpresas. Dice su párrafo 4º: “El contrato deberá especificar cuál de las dos modalidades siguientes para el cálculo de la compensación por riesgo de tipo de interés será aplicable: • Un porcentaje fijo establecido en el contrato, que deberá aplicarse sobre el capital pendiente en el momento de la cancelación. • La pérdida, total o parcial, que la cancelación genere a la entidad, calculada de acuerdo al apartado 2. En este caso, el contrato deberá prever que la entidad compense al prestatario de forma simétrica en caso de que la cancelación genere una ganancia de capital para la entidad”. fuente: elnotario.es Si realmente es así, en caso que quieras cancelar anticipadamente (sea solo una parte, la hipoteca entera por venta de dicho inmueble o porqué cambias la hipoteca de banco..) se aplicaría al capital pendiente. Ya nos contarás que te dicen...