Nario
15/02/15 15:09
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Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad
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Nario
15/02/15 13:09
Ha respondido al tema
Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad
Te agradezco el consejo, me parece muy acertada la forma. Una junta extraordinaria puede ser convocada con poca antelación y tendremos que garantizar que todos los vecinos se dan por enterados, cuestión importante si queremos darle validez a los acuerdos.
Nario
15/02/15 12:46
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Quien paga retirada de toldos en terraza privada por obras en la fachada de la comunidad ? - seguro de comunidad
Nario
15/02/15 12:04
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Salida humos por patio interior - Comunidad de propietarios
Finalmente, una junta extraordinaria decidió no autorizar la instalación de la salida de humos y el candidato a ocupar el local ha decidido desistir. Ahora parece que el nuevo inquilino será una clínica dental, con lo cual desaparece el conflicto que se había planteado.
Muchas gracias a todos por vuestra información.
Nario
23/12/14 15:17
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Salida humos por patio interior - Comunidad de propietarios
Parece que los conductos de ventilación son los destinados a recoger todo tipo de humos, olores y demàs que se pueden generar en el local panaderia, ya que no existe ninguna salida de humos. A traves de uno de estos conductos que se utilizan para ventilar los baños,las cocinas e incluso una habitación cerrada a modo de trastero, los pisos comparten este espacio con los locales hasta llegar a la terraza, y parece ser la causa de la detección de olores en alguna de las viviendas, curiosamente no en todas. Supongo que te refieres a esto cuando hablas del shunt.
Nario
22/12/14 12:16
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Salida humos por patio interior - Comunidad de propietarios
Efectivamente no existe el tubo, obligatorio para hornos a partir de una determinada potencia, y parece ser, no obligatorio para los que no alcancen esta potencia. Como declararon una potencia de horno inferior a la que finalmente instalaron, a raiz de la denuncia el ayuntamiento advirtió este hecho y obliga a poner la salida de humos. El caso es que ya hace año y medio de esta inspección, sin que hasta el momento se haya solucionado ni haya significado un impedimento para continuar funcionando a la panaderia actual, que por cierto, ayer fue el ultimo dia que abrió.
El pasado viernes tuve la oportunidad de ver el horno y pude comprobar que no existe ninguna captación de humos ni la correspondiente salida. Unicamente el vao que se genera se gestiona a traves de los conductos de ventilación del local, sin que ningun trabajador dentro del local parece que esté expuesto a riesgo alguno, o eso al menos parece.
En el caso de aceptar alguna contrapartida por parte del propietario del local, cual seria el procedimiento idoneo para hacerlo y como tenemos que tratar los asuntos fiscales, en caso necesario ?
Gracias por vuestras respuestas.
Nario
21/12/14 14:06
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Cambio empresa comercializadora suministro eléctrico - Comunidad de propietarios
En la misma fecha que el administrador comunica su decisión de cambiar el contrato, la suministradora manifiesta su agradecimiento por el tiempo que hemos permanecido y su confianza en que en un futuro volvamos a contar con ellos.
Ante estos hechos, solicitaré al administrador el contrato que ha firmado para el cambio, por curiosidad intelectual le solicitaré igualmente una copia del convenio entre el Colegio de Administradores y una de las comercializadoras del mercado, y a partir de aquí, una vez escuchados sus argumentos, dirigirme al propio Colegio para denunciar esta forma de proceder y me plantearé acudir a la tutela judicial ante lo que considero un abuso, una vez informada la comunidad de propietarios.
Me cuesta entender como la comercializadora permitió dar de baja en contrato ante la solicitud del administrador, a no ser que este incumpliese alguna cosa más que la actuación en nombre de la comunidad que en ningún caso le habíamos autorizado.
Gracias y saludos
Nario
21/12/14 11:21
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Salida humos por patio interior - Comunidad de propietarios
Finalmente nos informamos que como consecuencia de una denuncia de un vecino por olores en su vivienda, el ayuntamiento inspeccionó la panadería y detecto varios incumplimientos en relación con la comunicación responsable y previa al inicio de la actividad. En lo que afecta a la salida de humos, el horno, de acuerdo con la potencia declarada, no precisaba de este elemento, el problema es que instalaron uno más potente y que si necesita de la salida de humos, y este parece ser el motivo de su solicitud.
El caso es que de esta denuncia ya hace año y medio y este incumplimiento no ha sido obstáculo para que continúe funcionando con normalidad la panadería: el propio ayuntamiento manifiesta en un escrito que ha perdido el expediente y que necesita rehacer los trámites, y supongo que la burocracia no ha facilitado le ejecución forzosa de la ejecución de la salida de humos.
Por motivos comerciales, la panadería actual ha decidido dejar de operar en España en los tres establecimientos que dispone, y otra empresa del mismo gremio está interesada en hacerse con el local, al que ha de dotar de la salida de humos para poder desarrollar su actividad con normalidad.
A partir de aquí, tanto el propietario del local como una empresa de servicios que representa a la panadería actual y que también muestra su interés en que el nuevo inquilino disponga de las condiciones necesarias para su actividad se pone en contacto conmigo como presidente de la comunidad para manifestar que no eran conscientes de la situación de conflicto que habían generado en la comunidad (realmente solo el vecino denunciante se ha quejado de los olores) y que están dispuestos a demostrar su buena voluntad y sus buenas intenciones, llegando incluso a ofrecer una cantidad de dinero a la comunidad importante, al mismo tiempo que dan todo tipo de garantías a la hora de justificar la instalación de la salida de humos, si bien es cierto que hasta ahora no han presentado un proyecto completo y la información se ha limitado a un croquis de la instalación y una sección con las características del tubo.
Este tema será tratado en junta extraordinaria y mi objetivo es que si finalmente tenemos que votar si autorizamos o no, lo hagamos con la máxima información posible, tanto del hecho objetivo como de las consecuencias que puedes originarse en función del resultado de la votación, por lo que me parece lógico invitar a la reunión a las personas que están gestionando esta operación, además del propietario del local que ya tiene el derecho de asistir.
Una nota anónima en el ascensor advierte que nos quieren engañar y realmente lo que quieren es disponer de la salida de humos para montar un bar, circunstancia que podría alterar en mayor medida la convivencia, más allá de los aspectos estéticos del tubo, la incidencia que pueda tener la temperatura o la reflexión de la luz en esta estructura metálica.
Como puede la comunidad limitar el uso del local a determinadas actividades, por ejemplo un bar ?
Gracias y saludos
Nario
15/12/14 20:24
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Cambio empresa comercializadora suministro eléctrico - Comunidad de propietarios
Le agradezco la respuesta, pero continuo teniendo dudas en relación a la existencia/necesidad/oportunidad misma del convenio y al modo de proceder del administrador.
No soy jurista, pero el sentido común (el mío, y admito que puedo estar equivocado) me indica que ante la aparición de una alternativa a cualquiera de los servicios que una comunidad necesita y que son gestionados por el administrador de fincas, lo primero que debería hacerse es ponerlo en conocimiento de quien ostenta la condición de cliente. En este caso, el citado convenio que se cita en el comunicado del administrador entre un Colegio de Administradores y Wattium SL debería haber sido enviado a la comunidad para que esta pueda apreciar el posible beneficio económico al que podrá acogerse, además de conocer los argumentos que han llevado a las dos partes firmantes a unir sus objetivos para conseguir un beneficio económico de un tercero.
No puedo por menos que pensar, y sinceramente no lo entiendo, que el libre mercado del suministro de energía pueda gestionarse por medio de convenios que cada Colegio de Administradores pueda firmar con todas y cada una de las empresas que puedan prestar este servicio, de igual forma que podían hacer con las compañías de seguros, las mantenedoras de los ascensores o las empresas de limpieza.
Le agradecería me indicara como encajar esta actuación con el cometido de las actuaciones que figuran en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal. Le aseguro que si el Administrador quisiera rebajar la factura de la totalidad de servicios que se ha encargado de proponer a la comunidad, lo podría hacer sin necesidad de firmar convenio alguno.
El libre mercado, la liberalización de los servicios y la libre competencia, corríjame si me equivoco, en ningún caso puede situar a los administradores de fincas en una posición de, no ya de privilegio, sino simplemente como parte actuante en la relación comercial que se establece entre las comunidades de propietarios y las empresas de servicios.
Para acabar, y disculpe la extensión, la comunidad tiene el derecho de elegir libremente y sin intermediarios la empresa de servicios que le interese así como a cambiarla cuando le convenga, sin que en estos pasos participe o influya administrador alguno, más allá de su lógica intervención en la tutela de estos asuntos.
Gracias y saludos
Nario
15/12/14 16:25
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Cambio empresa comercializadora suministro eléctrico - Comunidad de propietarios