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nanobot 31/01/21 00:33
Ha respondido al tema Quieren vender el piso donde vivo de alquiler. Cuánto tiempo tengo para irme?
Bien, veo que estás de acuerdo conmigo en que ninguno de los dos escenarios planteados en mi mensaje anterior se han dado aún. Ambos son posibles de aquí a mayo, evidentemente. Pero a día de hoy no se da ninguno.Por cierto, das por supuesgo que el tiempo de antelación mínimo para avisar es de un mes. Aunque esa sea la práctica habitual, no tiene porqué ser necesariamente lo que se dispusiera en el contrato. En todo caso, habrá que ver qué dice éste.
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nanobot 31/01/21 00:10
Ha respondido al tema Quieren vender el piso donde vivo de alquiler. Cuánto tiempo tengo para irme?
El escenario 1 no se ha dado aún porque el actual propietario no ha comunicado su intención de no renovar el contrato de alquiler. Lo único que ha dicho (y sólo porque el arrendatario se ha dado cuenta por casualidad) es que tiene intención de vender la vivienda. Más bien pereciera que está jugando a dos bandas: si le sale un comprador, entonces forzará el fin de contrato; si no, prorrogará el contrato por un año más.
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nanobot 30/01/21 23:39
Ha respondido al tema Quieren vender el piso donde vivo de alquiler. Cuánto tiempo tengo para irme?
La ley está por encima de un contrato entre dos partes. Puedo equivocarme, pero diría que una cláusula de ese estilo sería considerada como abusiva. Lo de que los arrendatarios estén interesados o no en hacer uso del derecho de tanteo es irrelevante para determinar si el propietario ha actuado correctamente poniendo la vivienda en venta sin avisar al arrendatario.Respecto al segundo párrafo. El actual propietario puede vender el piso, pero no puede pasar por encima de la ley. La única manera que tiene para recuperar la vivienda antes de que termine el contrato de arrendamiento es que la necesite para uso propio como vivienda. Como no es el caso, el nuevo propetario debe subrogarse al contrato de arrendamiento y respetarlo.En cualquier caso, propietario e inquilino siempre pueden pactar el fin de contrato (en ese caso, si yo fuera el inquilino pediría una indemnización por daños y prejuicios). Pero nunca puede resolverse unilateralmente por la parte arrendadora sin que se produzca una de estas dos condiciones:1. Se extinga el contrato y el propietario avise con la antelación pactada que no se renovará automáticamente.2. El arrendatario esté de acuerdo (en este caso ya no es unilateralmente).
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nanobot 26/01/21 14:16
Ha respondido al tema Quieren vender el piso donde vivo de alquiler. Cuánto tiempo tengo para irme?
La inmensa mayoría de contratos de alquiler tienen una cláusula mediante la cual el propietario puede recuperar la vivienda avisando con una cierta antelación, pero sólo para uso personal. Diría que dicha cláusula está sacada directamente de la ley de arrendamientos urbanos, aunque no lo sé a ciencia cierta. Mira si en tu contrato existe alguna cláusula que esté relacionada. Si es así, el actual propietario tiene que respetar el contrato dado que su intención no es usar la vivienda.Además, si llegado un mes antes del fin de contrato no os dice explícitamente que quiere recuperar la vivienda, el contrato se renueva tácitamente por un año más (la ley se ha modificado varias veces en los últimos años, así que este tiempo adicional puede cambiar).Por otro lado, si la compraventa se realiza estando el contrato de alquiler vigente, el nuevo propietario debe respetarlo igualmente.Y ya para terminar, creo que el actual propietario debería haberos avisado de su intención de vender la vivienda porque cuando una se pone a la venta y está en alquiler, el arrendatario tiene derecho prevalente y si iguala la mejor oferta, se queda la vivienda (creo que se llama derecho de tanteo).Informaros bien porque los arrendatarios tienen una serie de derechos que tienen que respetarse. 
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nanobot 22/05/20 14:12
Ha respondido al tema Contrato de alquiler de vivienda
La ley se modificó el primer trimestre del año pasado. Ahora no recuerdo si este punto concretamente fue reformado, pero hubo bastantes puntos significativos que sí lo fueron.
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nanobot 21/05/20 21:19
Ha respondido al tema Contrato de alquiler de vivienda
Sí, la Ley de Arrendamientos Urbanos ha cambiado y, en ese aspecto en concreto, por fin protege a la parte habitualmente más vulnerable: el arrendatario. Jtorres tiene toda la razón.Además, la penalización por irse antes del cumplimiento de los 6 primeros meses debe establecerse por contrato mediante pacto entre las dos partes pues la ley no la especifica.
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nanobot 17/06/16 19:58
Ha respondido al tema ¿Requisitos exagerados para contrato de alquiler?
Lo del ITP se ve que proviene de una ley de hace varias décadas que hasta ahora los gobiernos autonómicos (que tienen las competencias) no han reclamado. Yo tampoco veo normal que un inquilino deba hacerse cargo del ITP en un alquiler, pero es lo que hay por ley. En lo que sí te doy la razón completamente es en el tema de los honorarios del administrador. A quién le hace el trabajo es al arrendador, a mí no me lo hacen. Pero es una práctica tan extendida que desgraciadamente no he encontrado nunca que no se cargue sobre el inquilino. Respecto al último párrafo, bastante prueba de que estás capacitado es que hoy día te hagan un contrato indefinido con un salario muy superior a la mediana. No sé qué más pruebas habría que aportar para demostrar lo que dices. ¿O es que hay que preparar unas oposiciones para ser candidato a alquilar un piso? Luego salen estadísticas diciendo que los jóvenes de hoy día no se van de casa hasta los 40 y no me extraña nada de nada. Si es que vamos, estamos apañados.
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nanobot 17/06/16 12:09
Ha respondido al tema ¿Requisitos exagerados para contrato de alquiler?
Si yo entiendo que necesiten una garantía de mi solvencia e incluso les he dicho que no me opongo al depósito de 3 o 4 mensualidades, que por eso no habría problema. Pero el tema del informe de vida laboral me ha dejado muy sorprendido (¿qué hay de la LOPD?). A ver si con esto me facilitan un poco las cosas.
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