Mortgage
29/09/06 02:28
Ha respondido al tema Hipoteca Multidivisa, posible alternativa a la subida de tipos
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Los riesgos de una hipoteca multidivisa pueden venir dados por dos variables: subida del tipo de interés (libor yen o franco suizo) o depreciación del euro frente a la divisa en la que se ha constituido la hipoteca. En cambio en una hipoteca en euro sólo debemos preocuparnos por la subida del euribor. Este riesgo es controlable hasta cierto punto, ya que al ser multidivisa tenemos la posibilidad de cambiar de divisa cada tres meses. En principio la persona que opta por refinanciar o solicitar su hipoteca en multidivisa lo que busca es que la cuota a pagar sea menor que en euros, ya que actualmenete el euribor está a un 3,67, el libor yen esta entorno al 0,50 y el libor franco suizo al 1,67. Teniendo en cuenta estos datos parece lógico hacerlo en yens, pero hay que contar con que el yen tiene mayores fluctuaciones que el franco suizo, por lo que la decisión de una divisa u otra vendrá dada por el riesgo que esté dispuesto a asumir cada cuál.
Se podría decir que la hipoteca multidivisa es una hipoteca dinámica, ya que "nunca" vamos a pagar dos cuotas por el mismo importe. Las cuotas en multidivisa no son mensuales sino trimestrales, y aunque cada tres meses debemos pagar el mismo importe en yens o francos, en la traducción a euros será siempre distinta, por lo que tenemos que tener en cuenta es lo que pagaríamos en euros y controlar que siemrpe sea menos lo que estamos pagando a lo que pagaríamos en euros. Ha de ser ésta la referencia que marque nuestras decisiones.
Se podría comparar a la persona que contituye un plazo fijo o prefiere invertir en renta variable. Todo tiene ventajas e inconvenientes y la decisión ha de ser muy personal, que nadie nos "venda la moto".