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Participaciones del usuario moireta

moireta 25/01/16 16:00
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Ni necesario ni obligatorio aunque no dudes que la entidad bancaria tratará de convencerte de que lo contrates con ellos. Hacer testamento es aconsejable y, obligatorio, el seguro de la vivienda, es lo único que se establece por ley.
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moireta 13/01/16 11:32
Ha respondido al tema Rodalies Renfe Barcleona - Promoción VPO Febrero 2015 - Derecho de superficie - Dret de superficie
Buenos dias!! Mi nombre es Carmen y soy adjudicataria de esta misma promoción. Me atrevo a comentarte que, desde abril 2015 existe otro foro sobre este mismo tema, muy activo y en el que vamos adjuntando bastante información. Hay más de 400 entradas y te invitamos a participar en él con mucho gusto. Quizá ya lo conoces y estás subscrito pero somo tantos que he perdido un poco la noción de los participantes. Te copio el enlace directo, por si te interesa echar un vistazo!! Espero que podamos vernos pronto como vecinos. Saludos!! http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/2703214-promocion-dret-superficie-doctor-aiguader-bcn
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moireta 08/01/16 15:17
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Atención a todos los vecinos que aún estáis por aqui!! Ante la proximidad de la firma de escrituras, por fin, están surgiendo temas y dudas que seria conveniente poder transmitir a quien corresponda en Patronat. Por eso estamos elaborando un borrador de mail para enviarlo y forzar una respuesta, ya sea mediante la actual Gerente o mediante los técnicos que se encargan de nuestra promoción. Por ahora el listado es bastante extenso pero si alguien tiene algo que aportar, bienvenido será y lo añadiremos. Por otro lado, ya conocéis las conciciones finales que, tras larga, árdua e interminable negociación, han acabado resultando. Cada uno que haga su valoración personal, por supuesto. De estas negociaciones se han derivado "ventajas" vinculadas a la contratación de algunos productos de Caixabanc, como el tema del seguro contra incendios de la vivienda. Muchos de nosotros hemos hecho consultas tanto a esta entidad como a múltiples aseguradoras. Del resultado de estas consultas, se derivan varias conclusiones a priori: - El precio anual del seguro de Caixabanc no baja de 250-270€ con continente (paredes, puertas, ventanas, suelos y techos) de 70.000€ y 10.000€ de contenido (muebles y objetos varios del piso y trastero) por un piso de 57m reales (aunque se deberia hacer por los construidos, es decir, 70m), sin incluir nada más (ni joyas, ni robo fuera de casa, ni daños x agua en contenido ni nada de nada), es decir, coberturas minimísimas!!!. - Contratar seguro con Caixabanc supone la reducción de un 0.15% sobre la cuota mensual de la hipoteca y esa diferencia no siempre se iguala a lo que se ahorra contratando seguro con otra empresa. - Comparativas realizadas con más de 15 otras aseguradoras dan precios bastante más competitivos por baratos a pesar de que las coberturas, respecto a Caixabanc, son mucho mejores y ámplias. Entre los adjudicatarios tenemos un vecino que trabaja, en otro sector, en seguros. Su empresa ha hecho, a varios de nosotros, presupuestos y son mucho más favorables que Caixabanc, incluso a mitad de precio. Esa aseguradora es Generali. La agente que nos ha atendido nos comenta que puede incluso mejorar precio sin reducir prestaciones, si somos más de 25 vecinos que firmamos póliza con ellos. En este momento somos 15 adjudicatarios con presupuesto hecho. Si alguien quiere tener un presupuesto con Generali, poneros en contacto por este foro conmigo misma (Carmen) y le paso teléfono de la agente. Tened en cuenta que, para el dia de firma de escritura, la poliza ya debe estar contratada y la hemos de aportar como documentación. En esa póliza, se hace constar una claúsula hipotecaria para que el banco otorgue la hipoteca al ver ese requisito cumplido. No se puede contratar la póliza a posteriori de reunirse con el banco. Cualquier cosa, seguimos en contacto!!!
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moireta 03/11/15 15:22
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola, Catber!! soy Carmen (moireta). Lo del parking no es prioritario, antes va la entrada definitiva y el tema de hipotecas. Pero, como bien dices, si se puede aliviar la carga de la plaza, mejor que mejor. Bienvenida y contamos contigo por si hace falta algo, no lo dudes, vecina!!!
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moireta 28/10/15 16:31
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
En todas las promociones se da esta situación y, a veces, se venden directamente a promotor. Pero el alquiler social se oferta para rentas muy bajas (muchos de nosotros no podemos optar por tener ingresos por encima de los 19.000€ que marca la ley) y para contingente territorial, es decir, familias que ya viven en ese barrio. Además, las condiciones son de movilidad, cambiando cada 3 ó 5 años. No creo que sea condiciones para tirar cohetes y si la cuota es realmente mucho más baja. Si acaban pagando 350€ mensuales es porque sus ingresos van en proporción. Personalmente yo, no lo considero "injusto". Pero cada cual puede tomar su opción personal....
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moireta 27/10/15 15:09
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Os engancho aquí el resumen de la llamada que hoy he tenido del Gerente del Patronato. Os ruego que leáis atentamente. Hay frases en mayúscula con intención de remarcar temas importantes y para que se vean muy claros. Ahi va!!! Hoy, 27 de octubre de 2015, el Gerente del PMHB, Sr. González, ha tenido a bien ponerse en contacto directamente conmigo, vía telefónica. Lo primero que hace es pedir disculpas por no haber contestado al mail que le enviamos el jueves día 22. Según él, quería esperar a tener respuesta a ciertos temas que le planteábamos en ese correo. Intento hacer un resumen ya que me ha llamado en plena jornada laboral y no he podido tomar nota de lo que hemos hablado. Espero no dejarme nada.... 1. Algo que es vital y que me ha alegrado el día es que LOS PLAZOS QUE NOS DIO EN LA REUNIÓN, SE CUMPLEN. Es decir, mañana mismo, día 28, se firman todos los contratos de obra porque YA TIENE CALIFICACION DEFINITIVA Y EL VIERNES, como más tarde, SE ENVIA DOCUMENTACIÓN A GENERALITAT. O sea que, estamos dentro de los plazos pactados. ESO QUIERE DECIR QUE A FINALES DE NOVIEMBRE, PRINCIPIOS DE DICIEMBRE ESTARÁ TODO LISTO PARA ENTRAR. Le he recordado que pactamos esperar a enero para ahorrarnos IBI de 2015 (se ha echado a reír al recordarlo y decirle yo que quedó por escrito, dice que no lo duda en absoluto!!) 2. CONDICIONES DE LA HIPOTECA: La Caixa ESTÁ NEGADA A CONCRETAR NADA SOBRE HIPOTECAS AL 80% PERO SI CONTINUA PLANTEANDO UNA REDUCCIÓN EN INTERESES. SOBRE EL 20% SE CIERRA EN REDONDO A REDUCIR. Está tan absolutamente obtuso el Director de la sucursal que el PATRONATO HA INSTADO A SUPERIORES JERARQUICOS DEL AYUNTAMIENTO A HABLAR CON DIRECTIVOS DE LA CAIXA Y OLVIDARSE DEL TAL ENRIC. La situación es de mucha tensión porque, según el Gerente, este señor director está sobrepasado con la gestión de esta, nuestra promoción. Le comento al Gerente que, en el caso que La Caixa deniegue hipotecas del 100% después de tenernos en la inopia durante casi 6 meses, a pesar de cumplir requisitos de ingresos, de que optamos a entrar en sorteo por esta característica excepcional de conseguir el coste total de la vivienda, de no haber denegado expedientes por estar muy claros y de estar tutelados por el Patronato... EJERCEREMOS NUESTRO DERECHO A DENUNCIAR A LA ENTIDAD BANCARIA POR INCUMPLIMIENTO DE BASES DE LA PROMOCION Y LLEGAREMOS HASTA LAS ÚLTIMAS CONSECUENCIAS o bien, EL PATRONATO EJERCE ESA TUTELA Y NOS OFRECE UNA SOLUCIÓN PERO, SI O SI, LAS HIPOTECAS TIRAN PARA ADELANTE. Algo positivo de esta situación: hay 70 expedientes hipotecarios presentados en la Caixa. De ellos, unos 40 aproximadamente, solicitan el 80%. Estos se gestionaran en los próximos días AUNQUE NO SE SEPAN CUANTO ES LA REBAJA DE LOS INTERESES. Es decir, PUEDEN IR EN PARALELO PROCESOS DE FIRMA DE CONTRATO PRIVADO HIPOTECARIO Y TRÁMITES CON GENERALITAT. EL HECHO DE FIRMAR ESOS CONTRATOS, NO INCLUYE CUESTIONES ECONÓMICAS NI CONDICIONES HIPOTECARIaS PERÒ ASÍ, ADELANTAMOS TIEMPO. Luego se firman las condiciones, cuando están claras y el préstamo hipotecario se formule en firme. Sobre la actitud del director de la Caixa en seguir planteando la opción de avales para no conceder el 20% restante, le comento al Gerente, que PLANTEAREMOS UNA QUEJA FORMAL SI NO DESISTE EN ESTA ACTITUD, AÑADIDA A LA DENUNCIA POR INCUMPLIMIENTO DE BASES DE PROMOCIÓN. Propuesta del Gerente, con la que estoy de acuerdo: NO HABLAREMOS, DE FORMA PARTICULAR, CON EL DIRECTOR DE LA CAIXA, AHORA EL PATRONATO SERÁ QUIEN EJERZA PRESIÓN DADO QUE ESTE SEÑOR HA INCUMPLIDO ACUERDOS PREVIOS SOBRE DOCUMENTACIÓN REQUERIDA POR EL PATRONATO Y EL PATRONATO HA PRESENTADO QUEJA FORMAL POR ELLO A SUS SUPERIORES. 3. Comunicación oficial a todos los adjudicatarios de la no recomendación del índice IRPH para la revisión de la hipoteca. TIENEN TAL LIO CON LOS DE LA CAIXA QUE HAN PREFERIDO ACLARARLO PARA LUEGO RECTIFICAR TODOS LOS DATOS (BAJADAS DE INTERÉS Y TAL) EN LAS COMPARECENCIAS. De algún modo, es comprensible. Primero batallar lo que ya quede establecido y luego rectificar las comparecencias con datos definitivos. Quizá tengamos que firmar la rectificada más adelante. 4. Tema parking: ES URGENTE ACLARAR TODO LO DEMAS, QUE PODAMOS ENTRAR EN LAS VIVIENDAS Y DESPUES, CASO POR CASO, SE ESTUDIARÁ COMO SE GESTIONA LEGALMENTE LA POSIBILIDAD DE TRASPASAR LAS PLAZAS AL TEMA ESE DE ALQUILER SABA-AYUNTAMIENTO. Creo que el hecho de que se lo sigan planteando, ya es buena noticia. Esperemos a ver cómo se acaba implementando y haremos seguimiento. 5. Ha pedido, también disculpas por la falta de coordinación con los empleados de la Oficina y solicita que pensemos en él como interlocutor único para las dudas que se planteen en adelante. Por supuesto que entiende nuestros malestares e incertidumbres y se compromete a solventar esos desencuentros entre adjudicatarios y los empleados de la oficina. También se compromete a volver a contactar conmigo en unos días, sobretodo cuando tenga cuestiones resueltas con La Caixa y las negociaciones hayan podido dar Frutos beneficiosos para nosotros. De hecho me ha preguntado cual era la mejor hora para hablar tranquilamente conmigo y evitar interferir en mi jornada laboral. Su secretaria ha tomado nota de mis horarios. Insisto en que ha sido cordial, receptivo y se ha mostrado predispuesto a mantener el dialogo y encontrar soluciones. A mi entender, nos interesa que eso se consolide y que sea un aliado. No he insistido en que la Sra. Valiño no ha abierto nuestro mail y que no se ha puesto en contacto para nada con nosotros. He pensado que el Gerente se ha tomado esto como algo personal que lo tiene bastante presionado porque no debe ser habitual encontrarse con vecinos tan peleones. Aprovechemos que está algo desconcertado y sigamos en la brecha. Vamos por buen camino!!! Os pido a todos un poco más de paciencia, mucha confianza y que tratemos de tener presentes las peticiones que el Gerente nos ha hecho, sobretodo, la de no hablar con el director de la Caixa. Ahora la pelota está en el tejado de los superiores jerárquicos de unos y otros. Y pienso que a todos les conviene resolver a bien este barullo, para evitarse confrontaciones legales con sus ciudadanos o posibles clientes. Seguimos en contacto!!! Carmen Redondo
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moireta 27/10/15 14:59
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola, Ogayar10 Hasta donde yo conozco, casi ningun banco acepta derecho a superficie e ING, seguro que NO. No es tanto por la cantidad sino por las caracteristicas que supone la dación en compra de una vivienda en derecho a superficie.
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