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moireta

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moireta 25/01/16 16:00
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Ni necesario ni obligatorio aunque no dudes que la entidad bancaria tratará de convencerte de que lo contrates con ellos. Hacer testamento es aconsejable y, obligatorio, el seguro de la vivienda, es lo único que se establece por ley.
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moireta 13/01/16 11:32
Ha respondido al tema Rodalies Renfe Barcleona - Promoción VPO Febrero 2015 - Derecho de superficie - Dret de superficie
Buenos dias!! Mi nombre es Carmen y soy adjudicataria de esta misma promoción. Me atrevo a comentarte que, desde abril 2015 existe otro foro sobre este mismo tema, muy activo y en el que vamos adjuntando bastante información. Hay más de 400 entradas y te invitamos a participar en él con mucho gusto. Quizá ya lo conoces y estás subscrito pero somo tantos que he perdido un poco la noción de los participantes. Te copio el enlace directo, por si te interesa echar un vistazo!! Espero que podamos vernos pronto como vecinos. Saludos!! http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/2703214-promocion-dret-superficie-doctor-aiguader-bcn
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moireta 08/01/16 15:17
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Atención a todos los vecinos que aún estáis por aqui!! Ante la proximidad de la firma de escrituras, por fin, están surgiendo temas y dudas que seria conveniente poder transmitir a quien corresponda en Patronat. Por eso estamos elaborando un borrador de mail para enviarlo y forzar una respuesta, ya sea mediante la actual Gerente o mediante los técnicos que se encargan de nuestra promoción. Por ahora el listado es bastante extenso pero si alguien tiene algo que aportar, bienvenido será y lo añadiremos. Por otro lado, ya conocéis las conciciones finales que, tras larga, árdua e interminable negociación, han acabado resultando. Cada uno que haga su valoración personal, por supuesto. De estas negociaciones se han derivado "ventajas" vinculadas a la contratación de algunos productos de Caixabanc, como el tema del seguro contra incendios de la vivienda. Muchos de nosotros hemos hecho consultas tanto a esta entidad como a múltiples aseguradoras. Del resultado de estas consultas, se derivan varias conclusiones a priori: - El precio anual del seguro de Caixabanc no baja de 250-270€ con continente (paredes, puertas, ventanas, suelos y techos) de 70.000€ y 10.000€ de contenido (muebles y objetos varios del piso y trastero) por un piso de 57m reales (aunque se deberia hacer por los construidos, es decir, 70m), sin incluir nada más (ni joyas, ni robo fuera de casa, ni daños x agua en contenido ni nada de nada), es decir, coberturas minimísimas!!!. - Contratar seguro con Caixabanc supone la reducción de un 0.15% sobre la cuota mensual de la hipoteca y esa diferencia no siempre se iguala a lo que se ahorra contratando seguro con otra empresa. - Comparativas realizadas con más de 15 otras aseguradoras dan precios bastante más competitivos por baratos a pesar de que las coberturas, respecto a Caixabanc, son mucho mejores y ámplias. Entre los adjudicatarios tenemos un vecino que trabaja, en otro sector, en seguros. Su empresa ha hecho, a varios de nosotros, presupuestos y son mucho más favorables que Caixabanc, incluso a mitad de precio. Esa aseguradora es Generali. La agente que nos ha atendido nos comenta que puede incluso mejorar precio sin reducir prestaciones, si somos más de 25 vecinos que firmamos póliza con ellos. En este momento somos 15 adjudicatarios con presupuesto hecho. Si alguien quiere tener un presupuesto con Generali, poneros en contacto por este foro conmigo misma (Carmen) y le paso teléfono de la agente. Tened en cuenta que, para el dia de firma de escritura, la poliza ya debe estar contratada y la hemos de aportar como documentación. En esa póliza, se hace constar una claúsula hipotecaria para que el banco otorgue la hipoteca al ver ese requisito cumplido. No se puede contratar la póliza a posteriori de reunirse con el banco. Cualquier cosa, seguimos en contacto!!!
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moireta 03/11/15 15:22
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola, Catber!! soy Carmen (moireta). Lo del parking no es prioritario, antes va la entrada definitiva y el tema de hipotecas. Pero, como bien dices, si se puede aliviar la carga de la plaza, mejor que mejor. Bienvenida y contamos contigo por si hace falta algo, no lo dudes, vecina!!!
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moireta 28/10/15 16:31
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
En todas las promociones se da esta situación y, a veces, se venden directamente a promotor. Pero el alquiler social se oferta para rentas muy bajas (muchos de nosotros no podemos optar por tener ingresos por encima de los 19.000€ que marca la ley) y para contingente territorial, es decir, familias que ya viven en ese barrio. Además, las condiciones son de movilidad, cambiando cada 3 ó 5 años. No creo que sea condiciones para tirar cohetes y si la cuota es realmente mucho más baja. Si acaban pagando 350€ mensuales es porque sus ingresos van en proporción. Personalmente yo, no lo considero "injusto". Pero cada cual puede tomar su opción personal....
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moireta 27/10/15 15:09
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Os engancho aquí el resumen de la llamada que hoy he tenido del Gerente del Patronato. Os ruego que leáis atentamente. Hay frases en mayúscula con intención de remarcar temas importantes y para que se vean muy claros. Ahi va!!! Hoy, 27 de octubre de 2015, el Gerente del PMHB, Sr. González, ha tenido a bien ponerse en contacto directamente conmigo, vía telefónica. Lo primero que hace es pedir disculpas por no haber contestado al mail que le enviamos el jueves día 22. Según él, quería esperar a tener respuesta a ciertos temas que le planteábamos en ese correo. Intento hacer un resumen ya que me ha llamado en plena jornada laboral y no he podido tomar nota de lo que hemos hablado. Espero no dejarme nada.... 1. Algo que es vital y que me ha alegrado el día es que LOS PLAZOS QUE NOS DIO EN LA REUNIÓN, SE CUMPLEN. Es decir, mañana mismo, día 28, se firman todos los contratos de obra porque YA TIENE CALIFICACION DEFINITIVA Y EL VIERNES, como más tarde, SE ENVIA DOCUMENTACIÓN A GENERALITAT. O sea que, estamos dentro de los plazos pactados. ESO QUIERE DECIR QUE A FINALES DE NOVIEMBRE, PRINCIPIOS DE DICIEMBRE ESTARÁ TODO LISTO PARA ENTRAR. Le he recordado que pactamos esperar a enero para ahorrarnos IBI de 2015 (se ha echado a reír al recordarlo y decirle yo que quedó por escrito, dice que no lo duda en absoluto!!) 2. CONDICIONES DE LA HIPOTECA: La Caixa ESTÁ NEGADA A CONCRETAR NADA SOBRE HIPOTECAS AL 80% PERO SI CONTINUA PLANTEANDO UNA REDUCCIÓN EN INTERESES. SOBRE EL 20% SE CIERRA EN REDONDO A REDUCIR. Está tan absolutamente obtuso el Director de la sucursal que el PATRONATO HA INSTADO A SUPERIORES JERARQUICOS DEL AYUNTAMIENTO A HABLAR CON DIRECTIVOS DE LA CAIXA Y OLVIDARSE DEL TAL ENRIC. La situación es de mucha tensión porque, según el Gerente, este señor director está sobrepasado con la gestión de esta, nuestra promoción. Le comento al Gerente que, en el caso que La Caixa deniegue hipotecas del 100% después de tenernos en la inopia durante casi 6 meses, a pesar de cumplir requisitos de ingresos, de que optamos a entrar en sorteo por esta característica excepcional de conseguir el coste total de la vivienda, de no haber denegado expedientes por estar muy claros y de estar tutelados por el Patronato... EJERCEREMOS NUESTRO DERECHO A DENUNCIAR A LA ENTIDAD BANCARIA POR INCUMPLIMIENTO DE BASES DE LA PROMOCION Y LLEGAREMOS HASTA LAS ÚLTIMAS CONSECUENCIAS o bien, EL PATRONATO EJERCE ESA TUTELA Y NOS OFRECE UNA SOLUCIÓN PERO, SI O SI, LAS HIPOTECAS TIRAN PARA ADELANTE. Algo positivo de esta situación: hay 70 expedientes hipotecarios presentados en la Caixa. De ellos, unos 40 aproximadamente, solicitan el 80%. Estos se gestionaran en los próximos días AUNQUE NO SE SEPAN CUANTO ES LA REBAJA DE LOS INTERESES. Es decir, PUEDEN IR EN PARALELO PROCESOS DE FIRMA DE CONTRATO PRIVADO HIPOTECARIO Y TRÁMITES CON GENERALITAT. EL HECHO DE FIRMAR ESOS CONTRATOS, NO INCLUYE CUESTIONES ECONÓMICAS NI CONDICIONES HIPOTECARIaS PERÒ ASÍ, ADELANTAMOS TIEMPO. Luego se firman las condiciones, cuando están claras y el préstamo hipotecario se formule en firme. Sobre la actitud del director de la Caixa en seguir planteando la opción de avales para no conceder el 20% restante, le comento al Gerente, que PLANTEAREMOS UNA QUEJA FORMAL SI NO DESISTE EN ESTA ACTITUD, AÑADIDA A LA DENUNCIA POR INCUMPLIMIENTO DE BASES DE PROMOCIÓN. Propuesta del Gerente, con la que estoy de acuerdo: NO HABLAREMOS, DE FORMA PARTICULAR, CON EL DIRECTOR DE LA CAIXA, AHORA EL PATRONATO SERÁ QUIEN EJERZA PRESIÓN DADO QUE ESTE SEÑOR HA INCUMPLIDO ACUERDOS PREVIOS SOBRE DOCUMENTACIÓN REQUERIDA POR EL PATRONATO Y EL PATRONATO HA PRESENTADO QUEJA FORMAL POR ELLO A SUS SUPERIORES. 3. Comunicación oficial a todos los adjudicatarios de la no recomendación del índice IRPH para la revisión de la hipoteca. TIENEN TAL LIO CON LOS DE LA CAIXA QUE HAN PREFERIDO ACLARARLO PARA LUEGO RECTIFICAR TODOS LOS DATOS (BAJADAS DE INTERÉS Y TAL) EN LAS COMPARECENCIAS. De algún modo, es comprensible. Primero batallar lo que ya quede establecido y luego rectificar las comparecencias con datos definitivos. Quizá tengamos que firmar la rectificada más adelante. 4. Tema parking: ES URGENTE ACLARAR TODO LO DEMAS, QUE PODAMOS ENTRAR EN LAS VIVIENDAS Y DESPUES, CASO POR CASO, SE ESTUDIARÁ COMO SE GESTIONA LEGALMENTE LA POSIBILIDAD DE TRASPASAR LAS PLAZAS AL TEMA ESE DE ALQUILER SABA-AYUNTAMIENTO. Creo que el hecho de que se lo sigan planteando, ya es buena noticia. Esperemos a ver cómo se acaba implementando y haremos seguimiento. 5. Ha pedido, también disculpas por la falta de coordinación con los empleados de la Oficina y solicita que pensemos en él como interlocutor único para las dudas que se planteen en adelante. Por supuesto que entiende nuestros malestares e incertidumbres y se compromete a solventar esos desencuentros entre adjudicatarios y los empleados de la oficina. También se compromete a volver a contactar conmigo en unos días, sobretodo cuando tenga cuestiones resueltas con La Caixa y las negociaciones hayan podido dar Frutos beneficiosos para nosotros. De hecho me ha preguntado cual era la mejor hora para hablar tranquilamente conmigo y evitar interferir en mi jornada laboral. Su secretaria ha tomado nota de mis horarios. Insisto en que ha sido cordial, receptivo y se ha mostrado predispuesto a mantener el dialogo y encontrar soluciones. A mi entender, nos interesa que eso se consolide y que sea un aliado. No he insistido en que la Sra. Valiño no ha abierto nuestro mail y que no se ha puesto en contacto para nada con nosotros. He pensado que el Gerente se ha tomado esto como algo personal que lo tiene bastante presionado porque no debe ser habitual encontrarse con vecinos tan peleones. Aprovechemos que está algo desconcertado y sigamos en la brecha. Vamos por buen camino!!! Os pido a todos un poco más de paciencia, mucha confianza y que tratemos de tener presentes las peticiones que el Gerente nos ha hecho, sobretodo, la de no hablar con el director de la Caixa. Ahora la pelota está en el tejado de los superiores jerárquicos de unos y otros. Y pienso que a todos les conviene resolver a bien este barullo, para evitarse confrontaciones legales con sus ciudadanos o posibles clientes. Seguimos en contacto!!! Carmen Redondo
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moireta 27/10/15 14:59
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola, Ogayar10 Hasta donde yo conozco, casi ningun banco acepta derecho a superficie e ING, seguro que NO. No es tanto por la cantidad sino por las caracteristicas que supone la dación en compra de una vivienda en derecho a superficie.
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moireta 22/10/15 19:05
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Jorgelina, ese edificio se visita dentro de una actividad habitual de arquitectura por su ubicación, el diseño de la construcción y porque al directora del proyecto y su estudio, trabajan habitualmente en construcciones encargadas por la Administración. No niego que es curioso, dada la situación que todos sufrimos, que se haga popular arquitectónicamente hablando y esté desocupado. Por otro lado pienso que, aunque dificil, debemos mantener la paciencia y la perseverancia. Yo, personalmente, considero que las movilizaciones denunciando la situación ante los medios de comunicacion, como afectados y en colectivo no son lo más indicado. Pienso que primero se trata de agotar todas las posibilidades de negociación y reivindicacion para poder mejorar ciertas condiciones. Ser beligerante ahora, gastar energias y ponernos en contra de la gestión no va a mejorar nada ni a acelerar el proceso. Por otro lado, la persona que nos recibió en al reunión, junto al gerente, es que responsable del observatorio municipal que vela por los derechos de los ciudadanos respecto al tema de al vivienda. La colocó y la nombró nuestra actual alcaldesa. No creo que podamos tener un interlocutor más directo, sólo hay que dar, una vez más, margen a que mueva ficha y, esperemos, sea a nuestro favor.
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moireta 21/10/15 21:53
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola a todos!! Transcurridas mas de dos semanas desde la reunión con el Gerente, le vamos a enviar un mail recordatorio mañana por la mañana, en estos términos y a ver cual es su respuesta. Os mantendremos informados: A l'atenció del Gerent del PMHB, Sr. González: Tal com vàrem acordar a la reunió del passat dia 6 d’octubre, establim aquest mitjà de comunicació per tal d’anar seguint i concretant el procés dels habitatges adjudicats a Dr. Aiguader 15-17. Ens adrecem a vostè les portaveus designades amb la finalitat de sol·licitar-li una actualització de la informació sobre els temes tractats a dita reunió. Trancorregut el termini que vàrem establir, ens agradaría reprendre els punts i acords més importants, sobretot donat que estem rebem missatges per diferents interlocutors que ens fan pensar que no han hagut modificacions substancials en allò que ens preocupaba llavors i, inclús, ens desanima més en qüestions de previsions. Fem un recordatori: 1) Condicions de la hipoteca: es van comprometre a renegociar-les amb La Caixa per reduir el percentatge d'interessos. Han concretat l'interès final que s'aplicarà a les hipoteques, tant les de 80% com el 20% restant per als sol·licitants del 100%? Sabem que els nous adjudicataris d’aquest mes d’octubre s’estan trobant que l’entitat bancària continua donant el mateix missatge, és a dir, recomanant presentar avals i, inclús, intentant convèncer que hi han poques possibilitats de concedir el 100% del cost de la vivenda, contradient les bases de la convocatòria. Tot això resulta molt angoixant pels adjudicataris i ens fa pensar que, des del Patronat, no han hagut més converses amb La Caixa i tot continua igual d’incert que el dia de la nostra reunió. D’aquesta situació incoherent es poden derivar, encara més, possibles renúncies que es podrien evitar i que estan endarrerint molt la total adjudicació. Potser aclarint aquesta situació amb el director de l’entitat, acollint-nos al concepte de tutela i garantia de l’Ajuntament, podríem tornar a pensar que el director de l’oficina assignada no és un interlocutor vàlid per tranquil·litzar als adjudicataris. Plantegem l’alternativa, evidentment força complicada, de cercar altre entitat, amb la medicació del Patronat, que respecti les característiques de la convocatòria i mostri més confiança en el procés. 2) Comunicació oficial a tots els adjudicataris de la no recomanació de l'índex IRPH per a la revisió de la hipoteca. A data 21 d’octubre, els anteriors anomenant no hem rebut cap compareixença amb aquesta rectificació i sabem que el nous adjudicataris continuen rebent i signant el model que recull aquesta doble possibilitat. Preguem que això es pugui regularitzar per tal que tots tinguem la mateixa informació i les mateixes garanties de protecció davant l’abús bancari. 3) Possibilitat de traspassar el cost del pàrquing, total o parcialment, mitjançant alguna fórmula que alleugerés la càrrega sense arribar a desvincular-ho de l'habitatge: tenim alguna informació favorable sobre aquesta opció? D’altre banda, des de l’oficina del Patronat estem rebem comunicats referents a la previsió d’entrada cap el febrer del 2016, com molt aviat. Això difereix bastant de la possible data parlada a la reunió i provoca molt desconcert sumat a que, s’afegeixen obstacles per facilitar visites al nostres pisos adjudicats amb la justificació que manca molt de temps i que no tenim concedida, de manera definitiva, la nostra hipoteca. Entenem que tot això pot tenir a veure amb una manca de comunicació i/o d’informació per part d’aquells que atenen directament a l’adjudicatari. És per això que demanem que, si hi una previsió de terminis diferent a aquella que ens van donar a la reunió, actualitzem les dates per tal que tothom es pugui organitzar i planificar els propers mesos. Agraint la seva atenció, restem a l’espera de noticies. Barcelona, 22 d'octubre Imma Tortajada i Carmen Redondo Portaveus dels adjudicataris Dr. Aiguader 15-17
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moireta 13/10/15 19:52
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Vamos allá!! No se puede subir directamente como archivo o sea que, la copio tal cual. Es un poco larga pero recomendamos leerla hasta el final y con detenimiento. Pensamos que quedan bastante clarificados temas importantes. Ánimo!!! ACTA REUNIÓN PATRONAT, 6 octubre 2015 Como muchos ya sabéis, hace semanas que se planteó solicitar una reunión con el Gerent del Patronat, tras la presentación de una carta firmada por muchos de los adjudicatarios y la respuesta que de ella obtuvimos. Para esa reunión, se realizó un vaciado de los temas que nos preocupaban y se elaboró un extenso documento, que se puede resumir en estos puntos: 1. Hipoteca:  Renegociar las condiciones.  Mediación del Patronato para buscar otras entidades.  No IRPH como índice de referencia (Síndic G.).  Conseguir la 2º hipoteca sin necesidad de aval. 2. Pérdida de valor de vivienda:  Retorno a las condiciones iníciales de reducción del valor de derecho de superficie.  Explicación de la tabla de depreciación por año e inicio de ésta. 3. Parking:  Renunciar a la plaza de aparcamiento.  Cómputo de la superficie.  Plazas de coche de más, qué se hará con ellas. Y con las plazas de moto? 4. Otros:  Controles por parte del Patronato  Tema gestión de la comunidad La reunión tan esperada, se mantuvo el pasado martes día 6 de octubre. Lo primero que nos gustaría destacar de esta reunión y que consideramos fue la tónica de la hora y media que duró, fue la predisposición del Sr. Xavier González (Gerent Patronat Vivenda desde 2011) y de la Sra. Vanesa Valiño (asesora de la Regidoría de Vivenda y también directora del Observatori de Drets Econòmics, Socials i Culturals, además de haber sido coordinadora del Informe de Emergencia habitacional de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca. Ha trabajado anteriormente con Ada Colau) en atendernos y adelantar soluciones incluso antes que nosotros planteáramos nuestros temas. De entrada, nos informan de cómo está el proceso a nivel de previsión de entregas: - Las obras para que los suministros puedan llegar a los residentes ya están acabadas, es decir, agua, luz, teléfono podrían ser ya dados de alta porque técnicamente está todo listo. - Se registra esa “capacidad” de habitabilidad más el hecho que el acceso a las dos porterías (que no quiere decir que esté acabada toda la zona) y al parking. Ese trámite de registro, da una condición de OBRA ACABADA. - La obra acabada da una condición de CALIFICACIÓN DEFINITIVA DE HABITABILIDAD, QUE REQUIERE DE 15 DÍAS DE TRÁMITE (ya nos vamos a finales de octubre, aprox.) - La Caixa recibe esa calificación definitiva (principios de noviembre), reenvía a su propio Departamento de Riesgos y éste otorga el listado de las hipotecas que estén aceptadas. - La Caixa avisa a los adjudicatarios con hipoteca aceptada, se les cita para firmar los que se llama CONTRATO PÚBLICO DE COMPRA DE VIVIENDA y este contrato se envía a la Generalitat para que ponga su última firma. - LA GENERALITAT PUEDE NECESITAR 1 MES PARA ESTE TRÁMITE (ya nos vamos a mediados de diciembre, aproximadamente). AQUÍ ACABA LA CUESTIÓN BUROCRÁTICA PURA!!! - Francamente, para ahorrarnos el IBI del 2015, no merece la pena firmar compra definitiva, después que Generalitat acabe su trámite, a 20 de diciembre porque se paga el año completo de IBI aunque resten 10 días para acabar el año natural. - El IBI tiene una bonificación del -50% los 2 primeros años en este tipo de vivienda. El Gerente “aconsejó y acordó” que lo natural sería firmar, por ejemplo, el 2 de enero de 2016 para ahorrar el IBI de 2015 y que el Patronat no pondría problemas por “retrasar” hasta esa fecha. Por lo tanto, es de esperar que en lo que resta del 2015, no se pueda decir que la entrada en los pisos sea del todo posible y del todo aconsejable si queremos ahorrar gastos innecesarios y evitables… - Las viviendas que NO SE ADJUDICARAN Y QUEDARAN “DESIERTAS” (que es posible haya unas cuantas porque hay muchas renuncias), pasarán a alquiler social. Es un proceso muy largo y, por ahora, poco seguro…. De ese buen talante, sobretodo por parte del Gerente, surgieron los siguientes acuerdos: Hipoteca:  Renegociar las condiciones: Patronat y La Caixa han mantenido reunión para renegociar las condiciones de la hipoteca y que se traducen en (80%, primera hipoteca)rebajar el interés propuesto inicialmente del Euribor+1,75 a uno más bajo PERO SIN CONCRETAR CANTIDAD EXACTA, es decir, no sabemos si acabará siendo un +1,50 ó +1,25. Lo cierto es que habrá una mejora!! Respecto a la 2ª hipoteca, es decir, el 20% restante hasta alcanzar el total, NO SE SABE AUN SI PODRÁ HABER MEJORAS.  Conseguir la 2º hipoteca sin necesidad de aval. Le explicamos al Gerente que nos parece una desconsideración esa exigencia “velada” por parte del Director de la Caixa y ponemos en su conocimiento que el Patronat debería velar por nuestra opción de solicitar el 100% ya que esa era una opción de esta promoción. El hecho que el Patronat tutele esas viviendas debería ser garantía suficiente para La Caixa. SE COMPROMETEN A DEJAR CLARO A LA CAIXA QUE NO PRESENTAR AVALES NO PUEDE SER ELEMENTO PARA NO CONCEDER HIPOTECA SI SE SOLICITA EL 100% Y SE REUNEN EL RESTO DE REQUISITOS. EL PATRONAT GARANTIZAR, RESPONDE Y TUTELA EL PROCESO EN TODA SU ENVERGADURA, QUE TODOS LOS ADJUDICATARIOS DEEB TENER LAS MISMAS OPORTUNIDADES PIDAN 80% O 100%.  Mediación del Patronato para buscar otras entidades: realmente difícil ya que otras entidades NO ACEPTAN HIPOTECAS PARA DERECHO EN SUPERFICIE Y NO FACILITAN EL 100% (pocas entidades se “fían” de la Administración)  No IRPH como índice de referencia (Síndic G.): les “recordamos” que el Síndic de Greuges han conminado a muchas entidades bancarias a dejar sin efecto, rectificar y compensar a los clientes con este índice de referencia de revisión de hipotecas, sobre todo a La Caixa, que acumula muchas quejas y denuncias por publicidad engañosa. Hay que decir que parecían “desconocer” el tema. Pensamos que el Patronato no puede obviar esa situación ni fomentarla. Recordemos, una vez más, que estamos hablando de vivienda social, lucrarse abusivamente de ello o mirar para otro lado sería una incoherencia más en este proceso.Solicitamos al Patronato que deje constancia a La Caixa que esa opción presentada en la comparecencia que los adjudicatarios firmamos en su día, debe ser eliminada de las opciones presentadas a la firma de la hipoteca y, por lo tanto, DEBE INFORMAR A TODOS LOS ADJUDICATARIOS QUE NO SE ACEPTARÁ QUE LA REVISIÓN DE LA HIPOTECA SE BASE EN INDICE IRPH Y QUE ASÍ QUEDE CONSTANCIA PARA TODOS AQUELLOS QUE NO ESTÁN EN LOS GRUPOS DE FORO O WHATSSAP. Esperemos que todos queden enterados…!!! Pérdida de valor de vivienda:  Retorno a las condiciones iníciales de reducción del valor de derecho de superficie: esto no va a ser posible, las normativas y ayudas que estaban aprobadas desde el 2009 por el propio Patronat en el informe del 2009, no están en vigor actualmente. Y no parece que haya alguna ayuda “generalizada” para estas viviendas. En todo caso, y a nivel particular, cada adjudicatario puede gestionar por su cuenta aquellas que pudiera encontrar y conseguir.  Explicación de la tabla de depreciación por año e inicio de ésta: cada año que transcurra desde la firma de la compra deprecia el valor del piso en 1,33% anual y siempre lineal de su coste. Es decir, si uno deja y transmite el piso al Patronat en el 5º año después de la compra, el piso habrá “bajado” de valor 1,33x5. Pero, en lo que se recupera de amortización (teniendo en cuenta los gastos de IVA y notaria que no se recuperan nunca), hay que aplicar el IPC acumulado en esos años. El tema es que, si seguimos en esta línea de IPC prácticamente a 0, esa compensación entre el 1,33 de depreciación y el IPC no será tal, claro. Tengamos en cuenta que este tipo de vivienda es de precio concertado, es decir, a 59% del precio máximo por coeficiente, según marca el Pla de la Vivenda. Parking:  No dudamos que los % máximos de coste de esa adquisición estén enmarcados con respeto a la ley. Más allá de que el precio del metro cuadrado nos parece excesivo, sobre todo si nos retraemos al concepto social de estas viviendas. Ese precio parece estar lejos de ese discurso que debería prevalecer en todo el contexto de esta promoción. En el mercado libre, la superficie imputable maneja otros cálculos sobre lo que se da en llamar zonas comunes y también otros precios.Es posible renunciar a la plaza de aparcamiento?: existen muchas dificultades técnicas para desvincular la plaza de parking de la vivienda. Es decir, mucha gente no se presentó al sorteo justamente porque en la promoción la plaza era inseparable. Si ahora el Patronat busca una forma de desvincularla se daría un agravio comparativo y se corre el riesgo que, alguien de los que no se presentó porque no le interesaba estar obligado a comprar el parking, puede IMPUGNAR EL SORTEO POR CAMBIAR AHORA LAS CONDICIONES DE LA PROMOCIÓN. Eso es correr muchísimo riesgo porque es posible que muchos de nosotros no saliéramos adjudicatarios. Les planteamos que nosotros no queremos defraudar ni hacer chanchullos para poder amortizar un poco el gasto que supone algo que no vamos a usar y que nos den una posible solución. EL PATRONAT SE COMPROMETE A ESTUDIAR OPCIONES COMO INCLUIR ESAS PLAZAS DE QUIEN NO TENEMOS COCHE EN EL PROGRAMA “APARCA AQUÍ” QUE ES ALGO PARECIDO A UN ALQUILER “SUBROGADO” PERO LO VAN A ESTUDIAR PARA PLANTEARNOS UN ALIVIO A ESA CARGA ECONOMICA (hemos podido averiguar que lo gestiona la entidad BAMSA (Barcelona Aparcaments Municipals y Saba), y que funciona hace un año y medio) en edificios protección oficial para gente mayor.  Cómputo de la superficie: las zonas comunes son de obligado contaje igual que lo es construir vivienda social con plaza de parking en el edificio, por normativa. Lo que es evidente es que ese concepto se aleja de la máxima “asequible y social” y, seguramente, no lo harán igual en otras promociones futuras. Reconocen haber aprendido del “error” y por eso parecen mostrarse abiertos a buscar una posible solución a nuestra situación concreta.  Plazas de más, qué se hará con ellas (hay 5 más de coches y muchas de motos): pues no saben aún nada pero habrá que buscar cómo gestionarlo porque quizá hay gente que no quiere comprar plaza de coche pero nadie le ha ofrecido una de moto. Igual que hay gente que necesita dos plazas de coche y sólo opta a una habiendo otras 5 sin asignar…. Otros:  Controles por parte del Patronato: conocer los términos exactos del punto 6 de la comparecencia donde, entre otras cosas, dice que “el propietario superficiario se obliga a facilitar el acceso a la vivienda para comprobarse el estado de ocupación y conservación”.Esto debería ser inadmisible, y en cualquier caso, tampoco estamos dispuestos a un control dictatorial por parte de la Administración sobre el uso de la vivienda. Está claro que va a ser nuestra vivienda habitual, pero los controles marcados son demasiado exhaustivos. Pagamos una hipoteca sobre la propiedad, es decir, más allá de conservarla y pagarla, que más obligaciones tenemos. El Gerente comenta que el Inspector “no pasa de la puerta” y que esos controles no son tan estrictos como se puede entender de la comparecencia.  Tema gestión de la comunidad, el Patronat qué parte gestiona de esto?: NOS OFRECERAN 3 OPCIONES DE ADMINISTRADORES DE FINCAS PARA ESCOGER UNO O BIEN DECIDIR QUE BUSCAMOS OTRO POR NUESTRA CUENTA. El Patronat mediará y tendrá representación en las reuniones de vecinos, no deja de ser propietario del suelo. ACUERDOS DE COMUNICACIÓN E INFORMACIÓN:  Proporcionamos al Patronat dos contactos, de entre los adjudicatarios que asistimos a la reunión, para mantenernos informados y que la comunicación se centre en dos portavoces.  Por lo tanto, insistir en pedir a La Caixa plazos para saber el estado de aceptación de la hipoteca, NO ES NECESARIO PUESTO QUE ELLOS AHORA NO PUEDEN SEGUIR EL TRAMITE HASTA QUE NO RECIBAN LA CALIFICACION DEFINITIVA.  Todas las novedades nos llegaran por correo electrónico a las portavoces y que tratarían de aclarar algunas cosas que se habían quedado sin concretar del todo, enviándonos mail en unos 10 días, aproximadamente. Cerramos esta reunión y, ya en la calle, comentamos que sería conveniente informar al máximo posible de adjudicatarios a través de los diferentes canales. También que, a finales de la semana próxima, contactaríamos con el Gerente para saber si había novedades que explicarnos y que daríamos un margen de cortesía para no echar tierra sobre el proceso de buen entente que parecíamos respirar.
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moireta 13/10/15 15:19
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola, futuros vecinos!! Como bien os adelanta Carlos, tenemos ese acta de la reunión. Dejadme una rato para cotejar que está completa y que he podido recoger todos los aspectos importantes que allí se hablaron, la reviso y la cuelgo en este foro. El trabajo de todos es importante y necesario. La intención principal es que todos estemos al tanto del proceso para que nadie quede en el desconocimiento de los progresos, mejoras y reivindicaciones que hemos podido plantear. Sobretodo, tenemos que mantener la idea de "autoprotegernos" lo máximo posible y velar por los beneficios conjuntos. Hagamos comunidad desde ya, seamos solidarios con nuestros convecinos y pienso que todos saldremos satisfechos.
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moireta 01/10/15 23:05
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
He encontrado esto, algo que ya he comentado con alguna gente esta tarde pero que lo engancho aqui para que todo el mundo pueda leerlo. No sé en que nos puede esto beneficiar ni cual es el curso que está teniendo esta denuncia pero podemos estar alertas a la situación: CAT-SÍNDIC BANCOS El Síndic de Greuges propone la retirada del IRPH como índice de referencia 14/09/2015 - 12:48Agencia EFE El Síndic de Greuges ha presentado hoy un informe donde propone la retirada del Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) como índice de referencia, a la vez que reclama más transparencia a las entidades bancarias y denuncia su mala praxis en este campo. En rueda de prensa, el Síndic de Greuges, Rafael Ribó, ha remarcado el desequilibrio existente entre las partes que intervienen en la contratación de los productos financieros o bancarios, ya sea por "la imposibilidad real" de negociar las condiciones o por la tecnicidad del lenguaje utilizado para describir estos productos. Además, ha reclamado más transparencia en la información de las entidades bancarias, que ha dicho que "debe ser más ajustada a la realidad del producto" y no debe inducir a personas a subscribir condiciones que o "no existen" o "sólo responden parcialmente y de manera sesgada a sus características". En este sentido, Ribó ha lamentado que la publicidad de los bancos defina al IRPH como "estable", cuando no lo es, o que se anuncie que puede ser ventajoso para el cliente en relación al euríbor, cuando el IRPH nunca ha estado por debajo de este índice de referencia. "Los organismos que supervisan el sector bancario deben garantizar la defensa de los derechos de los ciudadanos", ha afirmado Ribo, que ha pedido al Banco de España que retire el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios de las entidades como tipo oficial, amén de las dudas "razonables" en cuanto a la legalidad del IRPH como índice de referencia. Asimismo, el Síndic ha recomendado que, en el caso que lo soliciten las personas interesadas, las hipotecas pactadas con este índice sean renegociadas con índices más ajustados a los actuales del mercado. El Síndic ha explicado que ha mantenido reuniones con los representantes de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) de Terrassa y Sant Cugat, que se dirigieron al defensor de las personas para exponer que la publicidad que los bancos ofrecían sobre el IRPH era "engañosa". De hecho, hay 300.000 personas en el conjunto de España que están actualmente afectadas por este índice, mientras que un tercio de ellas se encuentran en Cataluña, es decir, aproximadamente 100.000. Por otro lado, ha pedido al Departamento de Economía y Conocimiento que participe a la hora de garantizar los derechos de los consumidores y que inste a la Agencia Catalana de Consumo a estar más implicada en la información y la defensa de las personas ante las entidades financieras. El Síndic ha solicitado también al Parlament de Cataluña que inste al Estado a modificar la disposición adicional decimoquinta de la Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores, en el sentido de determinar como tipo de sustitución el euríbor más la diferencia actual del mercado o bien derogar la novación automática de los préstamos y permitir la renegociación individual. Y, después, revisando algunos mensajes en este nuestro foro, he recuperado uno que alguien puso con respecto al tema parking: Revisando un poco leyes he encontrado lo siguiente sobre los precios de los parkings: Las condiciones de la promoción son las siguiens: PREU DELS HABITATGES I DELS ESPAIS VINCULATS: El preu de venda del dret de superfície dels aparcaments i els trasters, es fixa en 980 €/m2 i 1.080 €/m2 , respectivament. Según la ley catalana de Habitatge :" DECRET 75/2014, de 27 de maig, del Pla per al dret a l'habitatge" 3. El preu màxim de venda per metre quadrat de superfície útil dels garatges, tant de cotxe com de motocicleta, i trasters vinculats registralment amb l’habitatge, no podrà superar el 50% del preu màxim de venda de l’habitatge. En el supòsit dels habitatges amb protecció oficial de preu concertat, el percentatge es redueix al 40%. En el cas d’aparcaments en superfície de parcel·la i oberts, la superfície dels quals no computi a efectes de sostre edificable, el preu màxim per metre quadrat de superfície útil, tant de cotxe com de motocicleta vinculats registralment amb l’habitatge, no podrà superar el 25% del preu màxim de venda de l’habitatge o el 20% en el supòsit d’habitatges amb protecció oficial de preu concertat. Aplicando esta ley el precio máximo del parking sería bastante inferior. Voy a anotarme esto para posteriores encuentros, a ver si podemos plantearlo allá donde corresponda.
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moireta 29/09/15 22:08
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
No ha entrado en tanto detalle pero, por lo que sé, eso es lo habitual y no tanto que rebajen la cuota del seguro. No ha querido entrar en profundidad y me ha desviado el tema con eso de "pero tranquila, cuando tengamos resuelto el expediente y concedido la hipoteca, te damos toda la información para que puedas valorarlo"
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moireta 29/09/15 22:00
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
Hola, Ecanosan!! La primera vez que me lo mencionó, en julio, lo de los seguros, parecía que los dos eran obligatorios y también contratarlos con La Caixa. A mí me pareció que no era así y lo consulté a otra gente, entendida en el tema. Todas las respuestas han sido igual: obligatorio el de continente e incendios, no obligatorio el de vida. Por supuesto, ninguno obligatorio con la entidad bancaria. Pero si coincidían las respuestas en que el banco, para conseguir la firma de la póliza con ellos, ofrecían pequeñas rebajas en la cuota, alrededor del 0,5% y, a veces sobre la carga de los intereses. Pero también me comentaban que es preferible hacer comparativa con otras aseguradoras porque esa "rebaja" no compensa el precio que resulta, siendo aun así más barato con otras aseguradoras. Yo he dejado caer el comentario sobre la obligatoriedad de firmar con la aseguradora de La Caixa y de si habia alguna ventaja. El director me ha dicho que sí, claro!!! Pero que no es obligatorio y que, concedida la hipoteca, se plantean las condiciones y te dan un tiempo para pensarlo y poder hacer comparativas con otras aseguradoras. Recomienda hacer los dos pero ha dejado claro que sabe que la ley no obliga a hacer el de vida. Por suerte, porque sé de gente que se deja convencer por los bancos con que el seguro de vida es por ley y no es cierto. Espero que la info sea de ayuda!!
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