Participaciones del usuario Misuca - Hipotecas

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Misuca 14/06/26 09:46

Ha respondido al tema Subasta de VARIOS LOTES que se subastan de FORMA SEPARADA

Buenos días,No he leído todavía la certificación de cargas ( es un tocho). Lo que si sé es que la valoración del garaje tiene un valor de subasta de 50.000). Tendría que ir a la nota registral del garaje y comprobar ¿hasta qué parte responde esta finca de la hipoteca?. La cuestión es que el garaje se ejecuta independiente d la casa adosada que se comunica físicamente con la casa (aparcas el coche, subes la escalera privativa del adosado y estás en casa). Creo que pujar por ese parking es un mal rollo: tiene las tuberías agua, cables telefonía, electricidad de la casa,... en el parking (cualquier siniestro tendrían que buscarme para que accedieran a "mi propiedad"). Supongo que en la nota registral debería poner si puede venderse aparte de la casa. He hablado con el presidente de la comunidad y dice que eso es inviable: que no se puede vender separado-pero el banco lo está haciendo-. Le pedí los estatutos y no me los quiere facilitar. Me dice que quien comprara ese parking al entrar y salir molestaría por el ruido de la puerta del parking al que compre el adosado-que también se ejecuta. Incluso habló de posibles denuncias y demandas ¿Os habéis encontrado con un caso similar? ¿Qué pensáis? Gracias

Misuca 13/06/26 10:14

Ha publicado el tema Subasta de VARIOS LOTES que se subastan de FORMA SEPARADA

Misuca 10/12/25 16:16

Ha respondido al tema Depósito mando y llaves alquiler garaje

Os paso las nuevas cláusulas que les he incluido a los 2 —van dirigidas a los dos coches (cuando aparque uno, el otro no podrá hacerlo: lo harán alternativamente-: "Los inquilinos son responsables de cualquier daño o pérdida que se produzcan en los vehículos que se encuentren en el garaje, excepto en caso de culpa o negligencia grave de la comunidad de propietarios o de terceros por los que la comunidad sea responsable. El propietario no se hace responsable de daños o pérdidas causados por eventos fortuitos o por la negligencia de la comunidad de propietarios o de terceros. El propietario no se hace responsable del robo, hurto o sustracción de los vehículos, ni de los daños o pérdidas que se produzcan en los mismos como consecuencia de estos hechos. Los inquilinos son responsables de tomar las medidas necesarias para proteger sus vehículos y sus pertenencias, y de contratar un seguro que cubra los riesgos de robo o daño.Los inquilinos declaran haber sido informados de que el garaje no cuenta con cámaras de seguridad, y asumen el riesgo de posibles daños o pérdidas que puedan ocurrir en los mismos, incluyendo el riesgo de robo de los vehículos.Es responsabilidad de los inquilinos verificar si la comunidad de propietarios tiene un seguro de responsabilidad civil que cubra los daños a los vehículos de los inquilinos, y asegurarse de que se los incluya como beneficiarios del seguro." Admito comentarios (si hay algún abogado, sus comentarios serán bienvenidos).Si pensáis que puede ser redactado de otra forma o incluir algún detalle más para evitar problemas futuros.Muchas gracias

Misuca 08/12/25 13:54

Ha respondido al tema Depósito mando y llaves alquiler garaje

Otra cosita,El parking va a ser usado por 2 vehículos del matrimonio. Uno un lamborghini (que he visto que nuevo costaría unos 350.000€) y el mercedes de ella unos 45.000€ nuevos.Me he asustado por si pasase algo (incendio, inundaciones,...). Pero lo tengo todo legal (contrato, iva, lo declaro,...). Supongo que en caso de siniestro tanto lo cubriría el seguro Liberty del garaje/comunidad o en su defecto el seguro respectivo de ellos -que supongo que lo tendrán a todo riesgo- (yo solo les alquilo un espacio en condiciones de legalidad). ¿Podéis hacerme cualquier comentario a tener en cuenta? No me gusta nada que mis inquilinos tengan coches tan caros.Gracias

Misuca 07/12/25 18:26

Ha publicado el tema Depósito mando y llaves alquiler garaje

Misuca 16/08/23 10:48

Ha publicado el tema Cambio condiciones hipoteca. Consejos

Misuca 25/06/23 20:28

Ha publicado el tema Cambio de hipoteca variable a mixta.

Misuca 10/02/23 14:30

Ha respondido al tema Duda anotación preventiva de embargo - Subastas

Muchas gracias de nuevo.Tengo la nota registral de septiembre del 2022. Estamos a febrero del 23 (al ser una subasta de hacienda supongo que:1)- no hay que volver a pedir otra. La que yo tengo de septiembre del 22 es del portal de subastas (si el bien está embargado, hacienda creo que no puede volver a embargar el mismo bien con más cantidad -si lo hace, a mi me da igual pues es su deuda y nunca pasará a mi como me comentas-. ¿Es así? Saludos

Misuca 10/02/23 14:26

Ha respondido al tema Hipoteca y cancelación preventiva de embargo bien - Subastas

Menudo mundillo.Gracias

Misuca 09/02/23 19:50

Ha respondido al tema Hipoteca y cancelación preventiva de embargo bien - Subastas

Quizás haya sido la propietaria (ambos eran copropietarios) y la que tenía la posesión. Ellos no han de depositar nada para pujar. Supongo que puja una cantidad desorbitada, quiebra y luego no pierde nada (pues no ha dejado depósito). Me parece raro que el sistema le permita eso. ¿No les penalizan? Al 3ero, si que le exigen depósito (este perdería los 1000€), pero el matrimonio si la quiebran no pierden depósito.Saludos