Ok. Gracias. Me dices lo mismo que Bacalao, con la diferencia de que eran 62000 € la tasación de la vivienda en su totalidad. Yo adquiero el 50 % (31000 €). Haciendo ese ajuste, sale igual que lo que dice Bacalao).
Muchísimas gracias. Entiendo que a todo eso, le tengo que sumar todos los gastos, tanto de compra (notaría, asesoría, IAJD y tasación) como de la aceptación de herencia (notaría y abogado, porque el impuesto de sucesiones sale a cero).
Entiendo que como valor del inmueble hay que consignar el de la deuda saldad? Eso quiere decir que la ganancia o pérdida patrimonial sería ninguna? Te comento:El piso costo 86000 € más gastos. En el inventario de vienes de la herencia, lo tasa la Notaría de forma oficial en la Junta de Castilla y Leon en 62000 €. La deuda saldada en hipotecas sobre el inmueble es de 89000 €. Según mi gestor tengo que pagar el 18 %, creo, de la diferencia entre los 89000 y los 62000. Gracias de antemano.
Ante estas dificultades para pagar los préstamos, podría negociar una quita con el banco 2 (que es, de los dos bancos, el que más tiene que perder), si consiguiera refinanciar la deuda con un tercer banco? Es probable que un tercer banco me refinancie el total de la deuda pero claro, me dan mucho menos de lo que debo (como un 15 % menos), unos 360.000 €. Me haría una quita de 63.000 € el banco 2? Eso supondría que me debería de hacer, el banco 2, una quita del 25 %. Sería factible?
Gracias.
Os explico. Me interesa mucho que me aclaréis qué es lo que puedo hacer. Donde vivo yo no hay expertos en estos temas.
La primera hipoteca en rango está a nombre de la empresa de mi mujer y sólo se avala con el local y es del banco 1. (pero se responde, como en todo préstamo de forma personal si la garantía no cubre la deuda)
La segunda hipoteca en rango está a nombre de mi mujer y yo y sólo se avala con el local y es del banco 2. (pero se responde, como en todo préstamo de forma personal si la garantía no cubre la deuda)
La tercera hipoteca en rango está a nombre de mi mujer y mío de otras dos personas, las garantías son el propio local y mi vivienda y también es del banco 2. Mi vivienda tiene hipoteca con este banco.
Y la cuarta hipoteca en rango es del banco 1, a nombre de la empresa de mi mujer y como garantía tiene el local.
El problema es que no conseguimos vender el local y no podemos hacer frente a las cuatro hipotecas. Tenemos que dejar de pagar alguna de ellas.
Si dejamos de pagar todas y el primero que ejecuta es el banco 1, con él es seguro que saldamos la deuda de la primera en rango, pero luego vendría el banco 2 a pedir lo suyo (lógico) y al banco 1 se le debería también la cuarta hipoteca en rango.
La cuestión es barajar la posibilidad de dejar de pagar la tercera en rango (del banco 2), así éste si ejecuta la reclamación de ese préstamo debe asumir las tres hipotecas preferentes en rango y eso no sé si le interesaría. Ya sé que luego vendría a por mi y demás titulares de esa tercera hipoteca. Mi vivienda también hipotecada con ellos. deberían quedársela con sus cargas (o sea, la hipoteca que resta).
Yo ya doy por perdido el local y mi vivienda, pero quiero saber cómo actuar para quedar de la mejor forma posible.
Ah! y siempre teniendo en cuenta que la entidad bancaria de la tercera hipoteca es la que mayor valor le da al local para subasta.
Reconozco que el tema es un poco lioso por las combinaciones posibles a la hora de actuar, pero desearía que me aconsejaseis por favor.
Gracias.
Jotaerre: y cuál sería el proceso si se deja de pagar la cuarta. No debería de quedarse el banco 2 con el local y por tanto, con las cargas anteriores? y de esta manera te quitas de un plumazo las cantidades de las tres primeras.
Gracias.
Buenos días Juanjillo. Según tengo entendido, para ejetutar una segunda hipoteca, habrá de saldarse el importe de la primera. No tendrá que destinar el importe de la subasta o de la cantidad por la que se lo adjudique la entidad a cancelar la primera hipoteca? Esta primera hipoteca siempre prevalece sobre cualquier otra carga hipotecaria posterior. Quien se adjudique el bien por resolución de una carga posterior a la primera hipoteca, no debería asumir la carga inicial (primera hipoteca)?.
Gracias.
