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mikonlorena

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11/12/15 13:46
Ha respondido al tema Varias hipotecas sobre un mismo inmuebles
Ante estas dificultades para pagar los préstamos, podría negociar una quita con el banco 2 (que es, de los dos bancos, el que más tiene que perder), si consiguiera refinanciar la deuda con un tercer banco? Es probable que un tercer banco me refinancie el total de la deuda pero claro, me dan mucho menos de lo que debo (como un 15 % menos), unos 360.000 €. Me haría una quita de 63.000 € el banco 2? Eso supondría que me debería de hacer, el banco 2, una quita del 25 %. Sería factible? Gracias.
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11/12/15 13:35
Ha respondido al tema Varias hipotecas sobre un mismo inmuebles
Os explico. Me interesa mucho que me aclaréis qué es lo que puedo hacer. Donde vivo yo no hay expertos en estos temas. La primera hipoteca en rango está a nombre de la empresa de mi mujer y sólo se avala con el local y es del banco 1. (pero se responde, como en todo préstamo de forma personal si la garantía no cubre la deuda) La segunda hipoteca en rango está a nombre de mi mujer y yo y sólo se avala con el local y es del banco 2. (pero se responde, como en todo préstamo de forma personal si la garantía no cubre la deuda) La tercera hipoteca en rango está a nombre de mi mujer y mío de otras dos personas, las garantías son el propio local y mi vivienda y también es del banco 2. Mi vivienda tiene hipoteca con este banco. Y la cuarta hipoteca en rango es del banco 1, a nombre de la empresa de mi mujer y como garantía tiene el local. El problema es que no conseguimos vender el local y no podemos hacer frente a las cuatro hipotecas. Tenemos que dejar de pagar alguna de ellas. Si dejamos de pagar todas y el primero que ejecuta es el banco 1, con él es seguro que saldamos la deuda de la primera en rango, pero luego vendría el banco 2 a pedir lo suyo (lógico) y al banco 1 se le debería también la cuarta hipoteca en rango. La cuestión es barajar la posibilidad de dejar de pagar la tercera en rango (del banco 2), así éste si ejecuta la reclamación de ese préstamo debe asumir las tres hipotecas preferentes en rango y eso no sé si le interesaría. Ya sé que luego vendría a por mi y demás titulares de esa tercera hipoteca. Mi vivienda también hipotecada con ellos. deberían quedársela con sus cargas (o sea, la hipoteca que resta). Yo ya doy por perdido el local y mi vivienda, pero quiero saber cómo actuar para quedar de la mejor forma posible. Ah! y siempre teniendo en cuenta que la entidad bancaria de la tercera hipoteca es la que mayor valor le da al local para subasta. Reconozco que el tema es un poco lioso por las combinaciones posibles a la hora de actuar, pero desearía que me aconsejaseis por favor. Gracias.
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10/12/15 19:48
Ha respondido al tema Varias hipotecas sobre un mismo inmuebles
Jotaerre: y cuál sería el proceso si se deja de pagar la cuarta. No debería de quedarse el banco 2 con el local y por tanto, con las cargas anteriores? y de esta manera te quitas de un plumazo las cantidades de las tres primeras. Gracias.
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12/09/12 10:40
Ha respondido al tema Impago segunda hipoteca
Buenos días Juanjillo. Según tengo entendido, para ejetutar una segunda hipoteca, habrá de saldarse el importe de la primera. No tendrá que destinar el importe de la subasta o de la cantidad por la que se lo adjudique la entidad a cancelar la primera hipoteca? Esta primera hipoteca siempre prevalece sobre cualquier otra carga hipotecaria posterior. Quien se adjudique el bien por resolución de una carga posterior a la primera hipoteca, no debería asumir la carga inicial (primera hipoteca)?. Gracias.
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24/03/12 19:27
Ha respondido al tema Avalar 20 % hipoteca
Jexs71 No es necesario leer las escrituras del préstamo. En él aparece muy claro lo que digo: 1. Cada finca responde por una cantidad determinada. La de mi madre por 22.000 € y del resto responde la propiedad adquirida. 2. Cuando se amorticen las cantidades anteriores se podrán solicitar la cancelación parcial de las garantías. La avalista figura al principio de la escritura como tal respondiendo de la cantidad antes mencionada pero más adelante se dice que firma como fiador respondiendo solidariamente e indistintamente con la parte deudora dando su conformidad para que esta fianza subsista hasta el pago total del capital, intereses ... etc. El tema está, como he dicho antes, en el engaño a la hora de firmar. A mi me dijeron que un a vez amortizada la cantidad del avalista éste desaparecía por completo y ya no tendría más obligaciones o responsabilidades. Y viendo esa última clausula parece que responderá siempre hasta finalizar el préstamo.
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22/03/12 10:36
Ha respondido al tema Avalar 20 % hipoteca
Sigo sin entender que se solicite aval por una cantidad determinada (20 % del total), indicando que este aval desaparecerá cuando se amortice dicha cantidad y al mismo tiempo se indique que el avalista lo será para siempre mientras no se amortice el total del préstamo. Sigo pensando que son dos condiciones cuanto menos confusas máxime cuando al firmar la hipoteca no te lo explican. a mi, concretamente, solo me dijeron que los avalistas respondían del 20 % del total de la hipoteca y me leyeron únicamente la clausula de la cancelación parcial del aval cuando se amortizara el 20 %. La otra clausula ni me la mencionaron. De haber sido así no hubiera firmado. Necesito que algún experto me diga si puede tratarse de mala fe por parte del banco o no. Gracias
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13/03/12 19:04
Ha respondido al tema Avalar 20 % hipoteca
Pero en este caso el fiador avala con una cantidad determinada. Exactamente el 20% del total de la hipoteca. Cómo puede ser que además deba de responder hasta amortizar el total del préstamo? . Entiendo que son dos cosas incompatibles. O lo es para siempre o lo es mientras se amortiza la cantidad con la que avala. Gracias
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13/03/12 13:53
Ha respondido al tema Avalar 20 % hipoteca
Gracias mardejade. Haré lo que me has recomendado. No obstante, estoy algo más tranquila al saber que el avalista puede dejar de serlo ya. Gracias de nuevo.
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13/03/12 12:44
Ha respondido al tema Avalar 20 % hipoteca
Según escritura: 1- ... La finca "x" queda hippotecada respondiendo de xx.xxx,xx €. del total de la hipoteca ... 2- ... No obstante lo anterior, previamente el cliente podrá solicitar escritura de cancelación parcial de la garantía hipotecaria sobre las fincas registrales, en cualquier momento, siempre que se hayan amortizado la totalidad del préstamo y los intereses devengados correspondientes a dichas fincas... 3- ... Interviene i firma como fiador respondiendo solidaria e indistintamente con la parte deudora, el avalista en cuestión, dando su conformidad para que esta fianza subsista hasta el pago total del capital, intereses y cualquier otro gasto dimanante del préstamo hipotecario y posibles subrogaciones ... Quiere decir esto que aún amortizando el valor de total del aval seguirá rerspondiendo el avalista durante toda la hipoteca? Me resulta incongruente y dudoso, vuelvo a repetir, cuando se ha hipotecado el bien del avalista por un importe concreto y exacto, y cubierto este importe se puede pedir la cancelación de dicha garantía. Gracias.
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13/03/12 12:31
Ha respondido al tema Avalar 20 % hipoteca
Gracias mardejade. Pero me sigue quedando la duda de la otra clausula, y no quiero pecar de pesado. es posible que aún así, el avalista lo siga siendo de forma personal e ilimitada con todos sus bienes hasta que se amortice el total del préstamo?. Yo lo encuentro incongruente e ilógico, ya que de ser así, el avalista no avalaría sólo el 20 % sino el total del préstamo. Gracias
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13/03/12 12:12
Ha respondido al tema Avalar 20 % hipoteca
Muchas gracias. Espero que sea como tú dices. Pero la duda que me queda es el que en esa clausula dice: ... se podrá solicitar la cancelación del aval ... Esto no quiere decir que tengo que solicitar la cancelación de dicho aval. Se me olvidó decir que el aval se garantiza con una segunda hipoteca del piso del avalista por valor de ese 20 %. Es por ello que debo entonces pedir dicha cancelación?, para que esa hipoteca quede borrada de las cargas de ese inmueble?
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