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Participaciones del usuario Mike07 - Hipotecas

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Mike07 15/05/11 20:11
Ha respondido al tema Amortizaciones parciales en hipoteca ¿conllevan gastos?
No soy muy docto en esta materia pero me atrevo a contestarte; la amortización de capita no conlleva gasto alguno siempre y cuando esté pactado a la firma del préstamo y es totalmente posible; en cuanto a la cantidad mínima de amortizar hay sucursales que te imponen un mínimo como el capital pendiente por entregar en un año por ejemplo y también en determinadas fechas; pero ambas cosas son negociables para que sea en cualquier momento y cualquier cantidad. Saludos...
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Mike07 05/05/11 02:59
Ha respondido al tema Pido opinión sobre condiciones de este préstamo....
Gracias Pedrovera... por supuesto que me has ayudado: "no lo dudes". Ya explicado al compañero: Resumo: Suelo: 3%. Interés: 1,35 + Euribor. Veo que has conseguido un 0,65, mucho mejor pero creo que me va a resultar complicado rebajarlo, como todo lo demás. Apertura: 0,65%. Mínimo 600€. Esto es lo que no me gusta nada. Bonificación: 0,20%. Hay otra de 0,45% pero hay que contratar cosa que no quiero, como plan de pensiones. Comisión reembolso anticipado: 0%. Gastos de estudio del préstamo: 0 € Creo que no se me olvida nada. Respecto a lo que me comentas del notario me imagino que será comprobar como es lógico estas condiciones,no?? Saludos nuevamente
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Mike07 05/05/11 02:49
Ha respondido al tema Pido opinión sobre condiciones de este préstamo....
Ok todo entendido. En la oferta me pone que "le proceso de revisión del tipo de interés se llevará a efecto con periodicidad anual" por lo que habrá una primera revisión en septiembre y después anualmente. Ya he encontrado lo del suelo de la hipoteca: "límite a la variación de tipo de interés aplicable: El tipo de interés nominal mínimo aplicable será del 3%" Confirmado. Definición del tipo de interés:" Estará formado por la suma de un margen constante de 1,350 puntos porcentuales y el tipo de interés de referencia y, en su caso, mediante la sustracción de bonificación." Así que es euribor mas 1,35%,no?? a esto hay que descontarle la bonificación de 0,20 por el tema de autónomo; si la suma total superara el suelo del 3%. Bueno parece que ya lo tengo claro. Respecto a lo de negociar la apertura, a ver como lo puedo plantear aunque lo veo complicado. Saludos W. Petersen.
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Mike07 05/05/11 02:09
Ha respondido al tema Pido opinión sobre condiciones de este préstamo....
Gracias Pedrovera y Petersen; creí que nadie me contestaba. Estoy más acostumbrado al foro de bolsa que es donde me muevo y lo que entiendo, si es que se puede entender la irracionalidad de la bolsa. Muchas veces en el foro de bolsa veo cuestiones sin mucho sentido y por un momento he creído que yo era uno de esos en este foro. Tras esta reflexión y dar las gracias, explico lo que creo que he entendido en este asunto. Respecto al suelo se que está en el 3% porque le insistí en el tema de suelo y en el 0% para la amortización, lo que no se si me merece la pena amortizar porque es poca cantidad y si hablamos de poco más del 3% anual de interés puedo sacarle más partido en otro tipo de inversiones antes que amortizando. Entonces estaré pagando un 3% durante lo 6 primeros meses, que no se de donde los has podido sacar porque yo no lo veo, cuestión de novato en esto; y si consigo alargar la revisión a un año en lugar de 6 mese mejor porque así mantendré ese 3%,no?? Después de esos 6 meses el interés pasa a ese 3,445% estimado?? es que no tengo en la oferta vinculante más datos sobre lo que se calculará la cantidad a sumar el euribor, me extraña un poco mañana llamaré al banco. Lo otro que me recomiendas es reducir la comisión de apertura, eso es posible?? En que me puedo escudar para que no me la cobren?? Como conclusión que os parece las condiciones?? 3% de suelo, que me lo confirmaron pero me aseguraré, ese 3% en 6 mese que veré si puede ser la revisión a un año y el interés mas euribor a día de hoy creo que es ese 3,445% Saludos y gracias de antemano.
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Mike07 04/05/11 20:21
Ha respondido al tema Pido opinión sobre condiciones de este préstamo....
Calculando el número de cuotas, el importe de las mismas y la cantidad pedida me sale como tipo de interés un 3%, no ese 3,445%. No lo entiendo muy bien. A otra cosa; cuando quiera amortizar el préstamo que reducción te intereses me supone tal amortización?? La idea es quitar tiempo, no rebajar la cuota. Saludos...
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