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Participaciones del usuario Midnight - Hipotecas

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Midnight 31/01/08 09:55
Ha respondido al tema ¿Conocéis a TINSA? (Tasadores)
Gracias Fran por la aclaración, veo que sabes bien de lo que hablas. Lo de incluir la parcela o no en el precio final, no lo tengo nada claro. Verás, cuando valoran el precio del chalet, hacen un cuadrito muy sencillo donde aparecen los m2 de VIVIENDA, con unos precios m2 de valor a reconstruir, de no sé qué, de no sé cuántos, y de precio m2 de valoración final (lo gracioso de todo es que en ningún sitio te aparece el origen de estos valores, ni lo justifican, de verdad que aparecen como caidos del cielo). Entonces hacen la sencilla cuenta de tantos m2 de vivienda x precio m2 de valoración final = valor de tasación. Un poco más abajo te dicen los m2 de parcela, con una valoración también caida del cielo, no te explican tampoco nada, te lo ponen como si fuera un mero dato informativo. Lo curioso es lo que comentaba, que no suman ambas cantidades, para llegar a una valoración final (Valor de tasación = tasación de chalet + tasación de parcela), sino que se quedan con la valoración del chalet. Como esa valoración depende unicamente de los m2 del chalet, por eso digo que casi seguro que no han tenido en cuenta la parcela (coincido contigo en que es un error garrafal). Respecto a lo del error en el nombre del pueblo, no es solo eso, es que han tenido en cuenta inmuebles de ese pueblo como si fuera el de la vivienda, y como allí están mucho más baratos, posiblemente ha tirado la tasación muy a la baja. Vamos, que no es un error de "nombre" de pueblo, ¡es que realmente se han equivocado de pueblo!
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Midnight 14/01/08 11:27
Ha respondido al tema Escriturar legalmente casa por lo menos posible
Bravoja, ¿el "imagínate" es tu caso? Eres de Madrid, ¿no? Creo que el impuesto de sucesiones y donaciones está exento en un 99% en la Comunidad de Madrid, creo que esa sería la opción más interesante sin duda para el caso que planteas: que tus padres de donen la vivienda. Un saludo.
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Midnight 14/01/08 10:10
Ha respondido al tema Escriturar legalmente casa por lo menos posible
&Quot;...con el valor menos posible legal para que no sea sospechoso". Lo que dices es completamente contradictorio. Lo que quieres hacer es ILEGAL. El precio de escrituración DEBE ser el de la compra-venta de la vivienda. Parece una perogrullada, pero no lo es. Si no lo haces así, tienes que entregar dinero en negro, ¿verdad? ¿Y eso lo consideras legal? Luego nos quejamos de la especulación salvaje, de que las constructoras son lo peor, de que no hay dinero para esto y aquello, cuando si podemos, nos mojamos por medio millón de pesetas (que es lo que te vas a ahorrar como mucho haciendo chanchullos como este). Y luego nos quejamos de la corrupción política...
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Midnight 09/01/08 17:45
Ha respondido al tema Hipotecas: ING Direct vs. Activo Bank
Lo del 2,75 es una diferencia a tener en cuenta, cierto... Lo que comentas del tipo estable, a fecha de hoy es 4,86 % de interés nominal (supongo que el 4,95 TAE que comentas). Efectivamente, es inferior al 5,05 %, entiendo que la explicación es sencilla: con el Euribor con los tipos actuales, la tendencia parece que será a la baja, aunque también dicen que puede seguir subiendo, aunque poco. Si contratas el tipo estable, tendrás ese tipo de interés DURANTE TRES AÑOS, para bien o para mal. Y mucho me temo que sería para mal, ¿o crees que son tontos? Además, si decides pasar del tipo estable al variable, la comisión es del 0,30 %... He leido en otro post que querían llegar al 4,4 % de Euribor en este año, así que 4,4 + 0,33 = 4,73% nominal, frente al 4,86%, también nominal, del tipo estable. A ver si alguien nos lo puede aclarar, porque yo tampoco lo tengo claro.
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Midnight 09/01/08 16:22
Ha respondido al tema Hipoteca ING Direct: experiencia con ellos?
¿Qué tal es el trato por telefono? Prepotente, son como máquinas, en ocasiones parece que hablas con un ordenador. ¿es transparente? Más o menos. Casi no te dan información a no ser que espabiles y lo preguntes tú todo. ¿realmente son ciertas las condiciones de la página web? NO. EN NINGÚN CASO TE VAN A DAR EL 90% POR VIVIENDA HABITUAL. Esto es claramente publicidad engañosa, pero es así. Te darán como mucho el 80% como en casi todas las entidades. A pesar de que te informen que puede llegar al 90%, incluso los simuladores te propongan 90% máximo, te darán como mucho el 80%. Tenlo en cuenta (y no estaría de más denunciarles por publicidad engañosa). El seguro al que te obligan vincularte ¿es para todo el tiempo de hipoteca? Sí, lo dicen claramente las condiciones, así como la domiciliación de la nómina de AL MENOS UNO DE LOS TITULARES. Si no es así, el diferencial pasaría del 0,33 al 0,45%. El seguro está comercializado por Mapfre y no es caro (en contra de lo que podrías pensar) calcula unos 150 - 200 € anuales, creo que exactamente lo mismo que si lo hicieras con Mapfre directamente, así que bien. Las revisiones ¿son semestrales? Efectivamente, así es. Yo que tú, antes de decidir, miraría mi post donde hablo de Activo Bank(un poco más arriba). Me parece una opción tan interesante o más que ING. Espero haberte ayudado, un saludo.
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