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Participaciones del usuario Marianarosa - Hipotecas

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Marianarosa 28/09/24 19:05

Ha respondido al tema Cambio Coeficientes - Mayoría necesaria - Comunidad de propietarios

En mi comunidad pagamos todos igual menos dos vecinos que no tienen garaje. Ahora un vecino dice que quiere pagar por coeficiente y así lo ha hecho el administrador sin consultar al resto. Cuando se paga por coeficiente tiene que ser tanto en cuotas como en derramas? y se se paga todos igual, todos igual menos el que solo tenga piso o garaje.Para cambiar de todos igual a pagar por coeficiente ¿qué mayoría se necesitaria? Este vecino en su día aceptó pagar todos igual.'

Marianarosa 14/09/24 16:53

Ha respondido al tema Votaciones en la Comunidad de vecinos.

Gracias Juan, sí lo estamos estudiando todo. El problema es un grupo de vecinos que se callan, se callan y esos son el problema a la hora de avanzar en las cosas.Otra pregunda ¿SALVAR EL VOTO qué quiere decir exactamente.?

Marianarosa 06/09/24 11:45

Ha respondido al tema Votaciones en la Comunidad de vecinos.

Si presenta cuentas y las aprueban pero no se ha visto ningún factura ni doc. que le pidas.Desde hace cinco años una pequeña muestra:1) Se aprueba en junta un presupuesto de 1500 en las cuentas aparecen 3500 € y han recaudado el doble. Como no dan presupuesto la gente ni se entera .2) Se aprueba otro presupuesto y por arte de magia aparecen en las cuentas cantidades muy superiores porque los presupuestos ahora les presentan abiertos y meten todo lo que les da la gana, y no vale que se lo digas, pero claro está, todo esto con la ayuda de los vecinos corruptos..3) Se contrató un técnico para que mirara lo de los olores en los pisos por debajo del último que había seccionado el shunts y no hay ventilación suficiente y a este señor se le está amparando en contra de los vecinos y sacándonos dinero para hacer chapuzas y no tocar lo que este señor hizo, y los vecinos que tienen olores que se resignen. Más de dos años y no ha presentado el informe porque no quiere poner lo que ha visto.4) Tiene a vecinos con deudas ficticias desde hace 10 años y otros que no sabemos si paga porque no podemos comprobarlo.5) Se despidió a la empresa de limpieza y la empresa entrante contrató a la trabajadora por un día y luego la despidió, pero según un vecino (el vicepresidente )llegaron a un acuerdo con ella (la nueva empresa) y el despido lo pagamos los vecinos no la nueva empresa y claro hay vecinos que decimos que no queremos pagar despidos de una empresa que no es nuestra, pero ni caso, ellos siguen para adelante. Y en las cuentas del administrador se reflejan 250 € más de lo pagado por el despido y no hay manera de saber por qué esa diferencia.6) En las actas pone lo que le da la gana, no lo que ocurre y siempre la información sesgada, lo que no van a la reunión no se enteran de nada. Pone acuerdos que no se han tomado y omite los que se han tomado y no les gusta.7) Como digo no entregan presupuestos ponen cantidades generales y luego hacen obras particulares con el dinero de las derramas. etc, etc.8) Han llevado años sin querer enseñar el 347 que han presenta en hacienda y este año con otro presidente nos ha entregado 4, todos mal hechos, han declarado más importe de lo que viene en la factura. Hacienda les ha tenido que dar un toque porque me figuro que el operario habrá presentado el IVA y si no coincide con lo que presentó el administrador les habrá solicitado a los dos a ver quien dice la verdad.8) El administrador. pone denuncias ante los organismos en nombre de la comunidad que no hemos acordado en junta, en cambio denuncias que se acuerdan en junta poner no las pone porque dice que lo estuvieron pensando y no tenía recorrido, es decir, él se erigió en Organismo y resolvió. No lo presentó porque la denuncia iba contra el vecino protegido. y un largo etc.Y todo lo dicho sin poder ver los movimientos bancarios porque una cosa es lo que pone las facturas que hemos podido ver, otra lo que declara en hacienda y no sabemos que trasferencias se han hecho. Porque en algunas actuaciones del administrador, una cantidad es lo que se aprueba en junta, otra lo que refleja en las cuentas, otra la que envían a la Hacienda y ahora quedará ver lo que dice el movimiento bancario. No reflejo más porque se haría demasiado largo, pero la gestión es un caos amparada por un grupo de señores.Con estos datos que doy y lo que está por descubrir, porque irregularidades hay todas las que nos podamos imaginar, se podría denunciar al administrador y ciertos vecinos o cómo están las leyes?Gracias

Marianarosa 05/09/24 14:32

Ha respondido al tema Votaciones en la Comunidad de vecinos.

Muchas gracias, Santiago. Otra pregunta más, La auditoria la puede hacer el nuevo administrador, sabría usted, más o menos, cuanto suelen cobrar los nuevos administradores por hacer la auditoria. Hay tarifas establecidas o depende de cada administrador?Gracias, espero vuestras respuestas.

Marianarosa 05/09/24 14:24

Ha respondido al tema Votaciones en la Comunidad de vecinos.

Muchas gracias, Santiago

Marianarosa 05/09/24 01:03

Ha respondido al tema Votaciones en la Comunidad de vecinos.

Gracias Santiago por la respuesta y otra pregunta:Queremos cambiar al administrador y hacer una auditoria de la gestión que ha hecho durando los 10 años que ha gestionado la comunidad. ¿Como lo tenemos que hacer?Porque si le despedimos y nos da la documentación nos dará lo que le dé la gana y luego dirá que nos lo ha dado todo. O cómo lo tenemos que hacer, hay que entregarle una relación de todo lo que queremos o como lo hacemos.. ¿Cuál sería el orden?Gracias.

Marianarosa 04/09/24 15:05

Ha publicado el tema Votaciones en la Comunidad de vecinos.

Marianarosa 26/06/24 21:09

Ha respondido al tema Denuncia a un vecino. por modificación de elementos comunes. - Comunidad de propietarios

Gracias Juan, muy clara la contestación.

Marianarosa 25/06/24 23:00

Ha publicado el tema Denuncia a un vecino. por modificación de elementos comunes. - Comunidad de propietarios

Marianarosa 25/06/24 22:39

Ha respondido al tema Cesar administrador de fincas por malversación - Comunidad de propietarios

Pero me figuro que esa acumulación de dinero tiene que tener el acuerdo de los vecinos, no porque lo diga la mafia vecinal y el administrador, gente corrupta ambos