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Marianarosa

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Marianarosa 16/06/25 17:23

Ha respondido al tema Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios

No sé si ese anexo II existe, él lo dice en el acta pero a los vecinos no se lo envia. Como le hemos dicho si en el acta hace mención al anexo II con la deuda desglosada, pues da ese desgloses, pero nada.

Marianarosa 15/06/25 20:53

Ha respondido al tema Escrituras y cuotas comunes para todos los vecinos como es posible?

"La superficie no es el único parámetro que se tiene en cuenta para establecer la cuota. Normalmente se tienen en cuenta también la ubicación de cada vivienda o local, el uso de servicios comunes, etc."Juan a qué te refieres con tener en cuenta tambien la ubicación de cada vivienda o local. ¿Te refieres a la altura de la vivienda? ¿y el local?Lo del uso de los servicios comunes te estás refiriendo, por ejemplo, al uso de una terraza comunitaria a la que solo tiene acceso ese vecino y por lo tanto es el único que la utiliza.

Marianarosa 10/06/25 19:36

Ha respondido al tema Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios

Gracias Juan, el administrador no lleva la deuda desglosada a la reunión ni los vecinos se pronuncian pero en el acta te encuentras: con que en el acta pone: :....................al efecto de reclamar las cantidades adeudadas por los propietarios cuya liquidación de deuda se desglosa en la relación que queda adjunta al Acta como Anexo II. A su vez sirva el presente acta como certificación del acuerdo de la junta , aprobando la liquidación de la deuda con la comunidad de propietarios, que es mentira, y con los requisitos establecidos por la ley........." La junta no aprueba la deuda pero es practica habitual de este señor y sus satélites (mafia vecinal)Juan más que impugnar el acta se puede solicitar a través del Juez que le de la deuda desglosada porque al Juez no creo que se lo pueda negar. Y creemos que solicitarlo por el juzgado es más barato que impugnar un acta.¿Qué me puedes decir de esto? lo podríamos hacer? otra cosa que hemos pensado es que lo reclame por el Juzgado pero eso no lo va a hacer porque no lo va a poder justificar y como ahí lo tiene que llevar desglosado no lo lleva y le tiene en esa situación. Que es como le ha tenido 8 años y no se lo ha reclamado por el Juzgado y ahora le ha puesto otra parecida porque aquella quitó lo que había reclamado por el Juzgado. Hace años nos lo describió un abogado como estafador y delincuente profesional y en aquel momento nos pareció fuerte pero con el paso del tiempo pensamos que se quedó corto.Esperamos tu respuesta. Gracias.

Marianarosa 07/06/25 12:38

Ha respondido al tema Auditoria a la gestión del Administrador. - Comunidad de propietarios

Nosotros estamos en las mismas aunque todavía no hemos llegado a ello. Me suena mucho lo que usted dice "muchos no van y los que van suelen estar pastoreados por el administración" Igualmente que en mi comunidad, van pocos y los que van están con el administrador a partir un piñón y luego una minoría, así que si hay que votar sale lo que ellos dicen. Hemos detectado que hay a vecinos que en las derramas les cobra más. A otros, los que están con él, les cobra menos si tienen dos propiedades les cobra una y esto es prolongado en el tiempo, no es un error que se haya tenido porque todo el mundo se puede equivocar, pero no, todo es premeditado y estudiado con este grupo corrupto. El problema que tenemos aquí es que en las actas pone lo que le da la gana en ningún momento pone lo que le corresponde a cada vecino según su código de participación y así no dando explicaciones hacen lo que quieren y lo cambian como les da la gana.Queremos hacer una auditoria y ver el dinero que ha entrado y el que ha salido y ahí ir tirando del hilo porque aquí se trae un operario para solucionar un problema comunitario y ellos se lo meten en sus casas y les hacen obras privativas en su casa a costa de la comunidad. Unos Jetas impresionantes. Y todo esto hay que aclararlo y tendremos jaleos con los caraduras.Yo pienso un poco como usted, por qué tenemos que dependen de lo que acuerde la Junta si están aborregados la mayoría, ¿ por qué no podemos defendernos a nivel individual?.Hemos contactado con un auditor y nos pide 2.900 € para empezar y nos dice que es difícil si al Juez no le dices aquí falta X, aquí falta Y y que pueden decir que son errores contables, pero yo si el auditor nos dice eso será por algo pero no se va a poder diferenciar un error contable con una perdida de saldo. También nos dicen que luego se le pide al administrador documentación y siempre falta documentación si le pides 10 te da dos y claro sin la documentación completa no se puede llegar al final con claridad. Si le pide doc. al administrador y este da lo que le da la gana y nadie le obliga a entregarlo pues no lo va a entregar con la ayuda de la mafia vecinal y estos señores están en superioridad con respecto con respecto al resto de vecinos. Nosotros no sabemos como afrontar esto, porque acudimos a abogados, auditores y parece que no hay solución para nada.............

Marianarosa 07/06/25 12:07

Ha comenzado a seguir al usuario elgreek

Marianarosa 07/06/25 11:40

Ha respondido al tema Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios

"Solamente añadir lo siguiente:Las cuentas son un documento informativo para que los copropietarios conozcan la realidad económica de la comunidad. Pero no son el requerimiento de nada. Requerir el pago implica (como bien indicas) que se ha presentado a la junta una liquidación desglosada de la deuda, la junta la ha aprobado y a continuación se ha enviado un escrito fehaciente al deudor notificándole la deuda aprobada y exigiéndole el pago en un plazo razonable."Las cuentas que nos dan no reflejan la realidad económica de la comunidad al final pone los deudores sin desglosar cada deuda, pone el global de cada uno. El año pasado han aprobado cuentas cuando el administrador no ha ingresado las remesas en 2 meses. Los pagos hechos a un operario, que creemos que son más de los que dicen porque lo dijo ese operario. ha presentado unas facturas en excel sin firmar y no lo quiere dar firmado. Ha presentado en la AEAT un 347 de una empresa que el pago ha sido de 7600€ y en la AEAT declara 8.000 €. Preguntado por ello no da ninguna explicación lo justifica, se sale diciendo tontadas y sigue sin hacer caso. La mafia vecinal apoyandole y el resto pastoreado y un vecino que habla para llevarles la contraria le atacan a él..Las cuentas que da no tienen nada que ver con los movimientos bancarios, hacen trasferencias que no las refleja en las cuentas. Los saldos mes a mes en las cuentas pone más saldo que lo que figura en los movimientos bancarios y así estaría horas contando.Vamos a llevar toda la deuda desglosada por nosotros al colegio de administradores a ver si le pueden obligar a que él la desglose también. No la desglosa porque no puede porque se le desmonta rápido, él quiere que pague el vecino lo que él dice sin justificarlo .Juan entiendo que me dices que el administrador debe llevar a la junta la deuda desglosada , la aprueba la junta y de ahí ya comienzan a reclamársela antes de llevarle al monitorio. Pero el problema es que no lo va a desglosar porque sabe que lo que pide es mentira y el objetivo de él es que pague lo que le pide sin justificarlo y si no ahí lo tiene de moroso porque al monitorio no le puede llevar porque lo tiene que desglosar y no lo puede hacer y como no lo lleva ahí está el vecino con esa deuda inventada imposible de que se venga a razones. Es una deuda pequeña que difiere unas veces de otras porque no voy a decir que no sabe lo que hace porque lo sabe perfectamente , es un impresentable y tiene poca profesionalidad, en este caso cobrar algo que no corresponde sin quererlo aclarar una cosa tan facil. No lo va a llevar desglosado por lo que digo anteriormente y no sabemos como terminar con esto.

Marianarosa 01/06/25 13:09

Ha respondido al tema Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios

Gracias Juan, pues no va a querer, no quiere desglosar para solucionar el problema (porque quedaría todo al descubierto) como para querer conciliar y que sea él quien decida, que no haya nadie que le pueda obligar. Ante situaciones así la gente tendría que tener alguna protección, no sé de qué tipo, porque así este señor puede tener a esta persona años y años si no paga lo que él quiere sin darle ninguna explicación. Y la deuda no se la va a reclamar porque no puede pero le deja sin votar porque a él le da la gana y los vecinos callados.

Marianarosa 31/05/25 20:44

Ha publicado el tema Porcentajes mal aplicados. - Comunidad de propietarios

Marianarosa 31/05/25 19:19

Ha respondido al tema Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios

Otra pregunta sobre la deuda. ¿Si en las cuentas que da el administrador aparece como deudor eso es reclamarle la deuda?El vecino tiene una deuda que parte de esa deuda estaba cobrada con resolución judicial porque le llevaron a un monitorio porque quería que le justificaran el gasto.Una vez tenían ya la resolución del Juzgado, el administrador cogió dos cantidades ya cobradas y siguió poniéndoselo como deuda, además le sumó otra cantidad que esa no se lo había reclamó por el juzgado porque no tenía que cobrarlo. En otro post me dijiste, Juan, que esa cantidad anterior a junio de 2022 no tenían que cobrarlo, pero el lo quiere. Él se apoyó en que lo habíamos decidido los vecinos, pero no es cierto, aunque lo pone en el acta, esas actas que pone lo que le da la gana y le conviene. Como digo en el párrafo anterior cogió dos cantidades ya pagadas y sumó esta otra que no había podido reclamarla por el Juzgado.Claro él le pone la deuda para que pague lo que no debe y no se lo va a reclamar por el Juzgado porque no puede, pero le tiene de moroso y no le permite votar.¿Si hay correos diciendo que desglose la deuda para aclarar las cosas y no quiere porque quiere cobrar lo que no le corresponde en qué situación está ese vecino? Porque reclamárselo no se lo va a reclamar, pero le está fastidiando. Porque el administrador lo que tiene que hacer es aclarar las cosas, pero como sabe que no lo puede reclamar por el juzgado porque una parte está pagada y la otra no lo tiene que cobrar, pero le tiene ahí de moroso sin poderse defender y le está haciendo la vida imposible a este vecino que quiere ponerse al día y no le deja porque le conviene la situación. Y la mayoría de los vecinos pastoreados por el administrador y otros callados pues no hay manera de solucionar el problema. ¿Qué se puede hacer para que este vecino se ponga al día que es lo que quiere?¿Hay algún sitio donde se pueda ir sin necesidad de ir a los juzgados?? Igual que hay esos sitios donde van a conciliación.Vosotros veis normal que un administrador no quiera desglosar una deuda , no puede, para zanjar el tema.Qué me podéis decir. Qué puede hacer?

Marianarosa 22/05/25 10:54

Ha respondido al tema Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios

Gracias Juan, ahora lo veo claro.

Marianarosa 22/05/25 01:08

Ha publicado el tema Convocatoria con el 25% de los vecinos.

Marianarosa 22/05/25 00:42

Ha respondido al tema Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios

No me acabo de aclarar con todo lo que decís. Porque si ha prescrito por haber pasado 5 años por qué la deuda se puede seguir reclamando y poner a cero el contador. No me quedan claran algunas de las cosas que se dicen.Pero si no la han reclamado judicialmente y han pasado 5 años pueden poner el contador a cero para poder reclamarla.?'

Marianarosa 21/05/25 00:19

Ha respondido al tema Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios

Pero y eso como puede ser? una vez prescrito por qué no le van a dejar votar? Esto de las comunidades, es decir, los administradores tenían que desaparecer, que junto con los vecinos amorales que tienen, las comunidades tienen un problema.Gracias a todos por haber contestado.

Marianarosa 19/05/25 15:34

Ha publicado el tema Prescripción de deudas en la comunidad - Comunidad de propietarios

Marianarosa 18/05/25 14:33

Ha respondido al tema Ascensor - Comunidad de propietarios

Yo no digo que la cota cero esté mal. Yo lo que digo que no se puede hacer obras para el ascensor cada diez años. Entonces dijeron que no se podía, era mentira. Ahora quieren volver a la carga, no para que se revalorice la casa, no, sino para revalorizar sus bolsillos los impresentables que siempre son los mismos. Están sangrando al vecindario porque las cosas hay que estudiarlas y tomas decisiones todos, pero no, toman decisiones ellos y el administrador que son los favorecidos por las obras, hagan falta o no.

Marianarosa 11/05/25 17:19

Ha respondido al tema Ascensor - Comunidad de propietarios

Hace doce años han cambiado ascensor y salva escaleras y vuelven con lo mismo, los mismos esto es un gasto inutil porque los obtáculos están salvados. Hay que tener obras para pillar cacho, no se puede cada 10 años cambiar ascensor es un abuso a los vecinosl

Marianarosa 11/05/25 17:16

Ha respondido al tema Ascensor - Comunidad de propietarios

Gracias Juan por contestar.

Marianarosa 10/05/25 21:03

Ha publicado el tema Ascensor - Comunidad de propietarios

Marianarosa 21/04/25 20:51

Ha respondido al tema Cambio de administrador. - Comunidad de propietarios

Muchas gracias Juan por tu ayuda, ya está enviado. Una cosa más que sé.

Marianarosa 21/04/25 16:40

Ha respondido al tema Cambio de administrador. - Comunidad de propietarios

Perdona Juan mi ignorancia pero pincho en el perfil y me salen sus mensajes pero no veo por donde enviarlo por privado. En la parte superior hay un recuadro que pone seguir al lado hay tres puntos en vertical, pincho y me enviar mensaje o ignorar , no sé si será ahí pero antes tendre que seleccionar el mensaje que quiero contestar ¿no? Pero si pincho en cualquiera de los mensajes me salen todos los que no están por privado. Por favor, dime donde pincho primero, segundo.......hasta llegar a enviar el mensaje por privado. Gracias Juan y persona..

Marianarosa 21/04/25 16:31

Ha comenzado a seguir al usuario Novata63

Marianarosa 21/04/25 11:11

Ha publicado el tema Colegio de Administradores de fincas. - Comunidad de propietarios

Marianarosa 21/04/25 10:46

Ha respondido al tema Cambio de administrador. - Comunidad de propietarios

¿Cómo se comenta por privado ? no lo sé hacer

Marianarosa 21/04/25 10:44

Ha respondido al tema Cambio de administrador. - Comunidad de propietarios

No creas que somos tanto protestando, por eso se salen con la suya. El grupo de vecinos que hacen y deshacen es menor que el resto pero los otros no reaccionan les digan lo que les digan y este grupo hacen mucha campaña en contra de lo que les interesa y hay quien se lo compra a sabiendas que no es asi.

Marianarosa 20/04/25 23:23

Ha respondido al tema Cambio de administrador. - Comunidad de propietarios

No me entrañaria si nos quedamos con ellos luego tener dificil salir, vete tu a saber qué estratejias tienen para no dejarte salir.Espero que no quedemos con él, porque pasado unos meses los que les han vendido la cartera desaparecen (que tampoco les queremos a ellos que queremos cambiar) y todo es online. Hay gente muy mayor que no maneja las nuevas tecnologias y luego tienen central de compras, es decir, que ellos lo hacen todo y leyendo en foros es un horror. El negocio que tienen son las obras y sobre todo que son fondo de inversión.

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