Lincoln
21/10/09 12:22
Ha respondido al tema
Nota Simple - Cargas Vigentes - Tasación - Valor de subasta
Hola,
Gracias por contestar.
Me quedan pendientes unas cosas por aclarar, sigo el orden de las preguntas y a ver si tú mismo o alguien más me puede ayudar:
1) De cargas vigentes está la hipoteca y vale, eso lo había entendido, por cierto en esta nota no aparece cuánto hay que pagar aun, ¿verdad? supongo que el límite de crédito se refiere al préstamo total que le pidió al banco, ¿no?
¿Y las afecciones? de verdad no entiendo lo qué me está diciendo, pone tres afecciones y no entiendo cada una qué es lo que me está diciendo: se han hecho unos pagos pero no entiendo de qué y no entiendo si quedan cosas para pagar.
2) ¿¿¿es aun una VPO??? Tenía entendido que nació come una VPO pero que ya no lo era. ¿es decir que no pone en ningún lado que está descalificada a vivienda de renta libre? Perdonad la pregunta pero soy guiri y el lenguaje este quizás me resulte particularmente difícil de entender, así que pregunto.
¿Qué pasa por el hecho de ser una VPO? Me refiero en términos de tasación (¿le resta valor?), en términos de condiciones para la compraventa, etc.
3) Ok, solucionado, gracias.
4) El tasador online que encontré (uno gratis) no tenía un nivel de detalle tremendo en las cosas que me pedía pero, bueno, hizo un cálculo que se basaba mucho en el precio de venta de los pisos en aquella zona usando una muestra bastante ampia. La estima de tasación que salía era de 342.000€. De todas maneras estamos hablando de un piso con garaje, trastero, 127m2 útiles de superficie, acabados muy buenos, dos baños, mediamente céntrico...bueno...perdonad, ya no sigo que no estoy pidiendo que me lo taséis, sólo estoy algo confundido que, según lo que me dice Peláez, el precio de la vivienda debe haber bajado con respeto a hace dos años (y claro que sí) pero no me cuadra la cosa, es decir, ¿porque sale tan alta la tasación online y a la vez se tasó hace dos años por unos 40.000€ (estaba en 303.000€) menos de lo que saldría ahora según esa estima?
Un par de elementos más para que me podáis dar una opinión: a) se han hecho unas reformas excelentes, b) el precio de venta por metro cuadrado es un 20-25% inferior a los pisos cercanos de condiciones más o menos similares.
¿no será que todo esto tiene que ver con su condición de VPO?
Siento haber pegado el tostón pero veo que aquí hay gente que controla bastante el tema y necesito ayuda para desenvolverme en este mundo hasta hace muy poco del todo desconocido.
Gracias de nuevo
Saludos