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Participaciones del usuario Lavil

Lavil 07/04/19 13:36
Ha comentado en el artículo La subasta ideal para novatos
Bueno yo creo, y siento estar en contra de la opinión de Tristán, que los números azules sí son el número de policía, que es la numeración que le da el ayuntamiento a cada parcela o edifico y al que correos identifica como dirección postal. Lo que ocurre en este caso es que el número 28 (casualidad) que hay encima de la parcela colindante con número de policía 60 es -si no mal recuerdo de la leyenda del catastro- la numeración de las parcelas que componen la manzana catastral a la que pertenecen, pero no tiene nada que ver con el número de policía o si se quiere postal.
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Lavil 16/02/19 17:27
Ha respondido al tema Banco Santander (SAN)
Por curiosidad ¿Cómo se valorala explotación de un empleado? Yo he sido empleado durante 24 años y no me he sentido explotado es para ver si tenia que sentirme aunque sea con efecto retardado.¿A todo el mundo le explotan? No sera una pose
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Lavil 16/02/19 17:18
Ha respondido al tema Merlin Properties (MRL)
Si no mal recuerdo la amortización de los edificios es el 3% del valor de la edificacion (el suelo no se amortiza) me pareceria raro que no amorticen lo que permite la Ley puesto que es un gasto deducible.
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Lavil 15/02/19 19:56
Ha respondido al tema Merlin Properties (MRL)
Que en mi opinión lo estas viendo como hay que verlo, las socimis han de rendir por sus arrendamientos y las posibles plusvalías en caso de venta hay que mirarlas como simple actualización del dinero con el que se compró ese mismo activo (es asimilar la plusvalía a la inflación) lo que ocurre es que a los equipos gestores que en general son los que crearon la socimi y también fueron los que idearon los estatutos con sus apartados de bonus para los gestores,  parece que les interesa rotar mucho los activos para poner sobre la mesa esas plusvalias  como beneficios tangibles y por lo tanto su correspondiente bonus, en mi opinión, igual a la tuya, si un activo (edifico en renta) me produce una rentabilidad adecuada ¿por qué venderlo para comprar otro con igual rentabilidad?, o ¿es que somos los más listos y vendemos caro y compramos barato?, eso no es tragable.
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Lavil 05/02/19 11:26
Ha respondido al tema Banco Santander (SAN)
Tienes que hacer la devlaracion de tidas las operaciones de venta del año y el resultado de las mismas, en el borrador que te manda Hacienda te vendra como retenido y entregado esa retencion que te han hecho y que se deduce de la cuota wue te salga a pagar.
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Lavil 16/12/18 01:07
Ha respondido al tema Opiniones sobre housers
Muy fácil, las socimis cotizan en bolsa, tienen a la CNMV que controla por lo menos los temas  exigidos por la legalidad vigente, tienes liquidez en el acto, todos los días cotizan en bolsa, la inversión  es la que quieras desde 10 €, puedes vender parte de tu inversión cuando quieras, en Houser no hay mercado secundario y si es en un inmueble con problemas de pagos (y muchos los tienen) no encontraras quien te compre tu participación, las socimis reparten el 80%  mínimo de las rentas que cobran por los alquileres, y creo que el 50 % de los beneficios por plusvalías, en una socimi que tiene muchos inmuebles alquilados el que falle un inquilino es un pequeño tanto por cierto y por lo tanto te afecta mucho menos que cuando solo participas en un inmueble,   la rentabilidad de una socimi debe estar entre el 4 y el 6% y si alguien te cuenta que la rentabilidad en inmuebles es mayor no le creas (eso de que se vende con plusvalías e incrementa la rentabilidad, pues si, pero también hay que descontar los gastos y demás, quédate con el 4 o 6 %). Por lo anterior y por las quejas que he visto en los foros de las empresitas de crowdfunding como te decía otro compañero en un post anterior NI SE TE OCURRA. (y conozco el tema por tener con mi FAMILIA- mis hijos y mi mujer- dos comunidades de bienes funcionando como minicrowdfunding, de una inversión en total de 1.000.000 € obtenemos en una el 6% y en otra el 6,6% y nuestros inquilinos son dos bancos)
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