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Participaciones del usuario laowei1500 - Hipotecas

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laowei1500 03/03/19 19:21
Ha respondido al tema Pedir dos meses de anticipo en un alquiler como arrendador es legal o ilegal?
El problema es lo que puedan aparecer por escrito en el contrato que tengas un feeling que te pueda buscar las cosquillas y conseguir que se declara el contrato no lo entretengas que indemnizar por las cuantías reclamadas fuera de ley Creo que el comodín del depósito es muy interesante se pide el mes de renta por adelantado dos meses de fianza y el depósito con las mensualidades que corresponda nos está contraviniendo la ley y se obtienen las garantías que se entienden correctas o las que hayan acordado arrendador y arrendatario Sobre el tema de los precios, totalmente de acuerdo si de una vez por todas hicieron una ley que diera seguridad jurídica al arrendador tanto el precio como el número de viviendas en alquiler mejorarían significativamente Aunque suene paradójico pero esta Ley a mí como casero me conviene porque sé que va a quitar un montón de unidades del mercado, pero eso no está en ti como despropósito lo que han hecho
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laowei1500 03/03/19 19:02
Ha respondido al tema Ampliar el capital de mi hipoteca o rehipotecar?
Sobre todo el tema de gastos hay una importante diferencia entre ampliar hipoteca me bloquea gastos de escrituras se refiere Otra cuestión a tener en cuenta es a nivel de compromiso legal la hipoteca es el compromiso legal más alto que puede adquirir un particular y sin embargo si pides un préstamo no estarás comprometiendo tus bienes presentes y futuros cómo es el caso en una hipoteca
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laowei1500 03/03/19 18:56
Ha respondido al tema Cuotas de una hipoteca
Hay varios sistemas de amortización de préstamos y en el caso de hipotecas en España el más habitual es el llamado sistema de amortización francés En este artículo viene muy bien explicado y comparado con el otro sistema la habitual en Europa que es el alemán http://hipotecasydepositos.com/sistema-de-amortizacion-frances-vs-aleman/ Los años de la burbuja hubo otro sistema que se llamaba el sistematización inverso dónde empieza vas pagando menos y a lo largo del préstamo y van creciendo las cuotas Este último sistema es una auténtica bomba de relojería financiera porque supone que las condiciones de ingresos de los hipotecantes van a ir mejorando a lo largo del tiempo cosa que a veces pasa y otras veces no como sucedió en la época de la crisis que se juntaron el aumento del 1 € con la pérdida de empleo lo que supuso la tormenta perfecta para muchas familias que tenían este sistema la mayoría de los casos para poder optar viviendas que realmente no podían permitirse https://www.areadepymes.com/?tit=prestamo-en-progresion-geometrica-cuota-creciente-formulario-economico-financiero&name=Manuales&fid=ee0bcbv En cualquier caso lo más importante es que te expliquen exactamente el método de amortización que aplica y este por escrito la amortización a todo el periodo del préstamo
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laowei1500 03/03/19 18:38
Ha respondido al tema Hipoteca- pensión Jubilación menor que sueldo
Pues la verdad es q viendo el caso, es rarìsimo q te la hayan dado. No soy nadie para darte ningún consejo pero lo de tener una hipoteca que supone más del 60% del salario neto que vas a tener te deja en una situación muy complicada si algo se tuerce Siempre se recomiendan que la cuota de la hipoteca no supera el 35% de los ingresos netos Una derrama fuerte, una rotura de algo o cualquier gasto imprevisto importante poder ponerte en una situación delicada
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laowei1500 21/02/19 15:27
Ha respondido al tema Ayuda!! Comprar plazas de garaje. - Inmuebles
Primero recomendaros que os asesoréis bien en vuestra gestoría.  Comentarios : A priori tiene mas sentido que cada uno compréis cada plaza a vuestro nombre, máxime si vais a hacer 2 escrituras, ahora sois amigos, mañana quien sabe y las cosas a medias, mientras la relación es buena excelente, pero si por cualquier caso se enrarece, terminan muy mal.  1. Descuento gestoria : podéis pedirlo, pero lo normal es que os digan que hagáis una escritura única y eso si tendría ahorro directo.  2. Contratos : pagando seguro que os redactan lo que les pidáis.  3. Precio venta Vs. Valor catastral: convendría quitar el supongo de esa frase y verificar el valor catastral para evitar sorpresas, por bajo o por alto. Si es mas alto que la compra en el notario os harán firmar un papel donde aseguráis que los precios son los que son y que eximís a cualquiera de las partes (notario, gestoría, vendedor, etc ...) de cualquier responsabilidad futura por este hecho. Para el tema de ITP y demás la gestoría os dirá. Recomendación : pagad por el valor real de compra-venta, nada de pagar mas, si hacienda reclama, escrito, pero si escrituráis por menos y declaráis (el ITP es función del valor declarado) si en algún momento lo cruzan os podrán llamar para que lo expliquéis.  Ojo al tema del IBI, podéis llevaros una desagradable sorpresa. 4.Si no lo tienes en la valoración del catastro, en la consejería de hacienda del ayuntamiento.  5. En el registro directamente vale unos pocos euros, en internet creo que por 12 o 15 euros la tienes directamente, es un monto irrisorio en comparación con la importancia que tiene el sacarlo y estudiarselo hasta la última coma, para que no haya ninguna historia.    
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laowei1500 20/02/19 13:37
Ha respondido al tema Tasación con Tinsa
Esto está siendo habitual en Tinsa están tasando a la baja, en mi caso pedi tasación a Eurovalor que también está autorizada por el Banco de España y la tasación salió más alta reclamé a Tinsa y revisaron algo al alza la tasación que habían hecho La explicación oficial es que las tasaciones recogen fundamentalmente situación actual del mercado y las últimas operaciones de venta en registro como el mercado está al alza si te han cogido operaciones a 6 meses o a un año vista el precio promedio será más bajo que el actual La explicación extraoficial de un tasador con el que ya he coincidido varias veces es muy sencilla ellos solo autónomos y reciben el encargo siguen órdenes y si tasan por encima de la instrucción que reciben no les llaman más De cualquier forma viendo el origen de Tinsa es fácil entender porque obran de esa manera Pero esa fue creada por la CECA es decir por los bancos y cajas de ahorros Y no sirven a quién les paga sino a quién les facilita la labor comercial es decir a los bancos Si puedes elegir cualquier otra tasadora que esté reconocida por el Banco de España los bancos tienen obligación de aceptar la tasación con el único condicionante de que esté reconocida es algo que la gente no sabe pero te puedes ahorrar un dinero porque normalmente cuando vienes del banco directamente la tasación es más cara que cuando la pides tú por fuera a otra tasadora Y en el caso de un piso estamos hablando de 200 o 300 € merece la pena hacer la tasación de comparación
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