Participaciones del usuario knopfler - Hipotecas

Foro:

knopfler 29/05/17 10:40

Ha respondido al tema Clausula suelo CAJASUR

Pues lo primero que en tu Escritura tengas alguna clausula que ponga algo parecido a que es el hipotecado el que corre con todos los gastos de formalizacion, para que pueda ser declarada abusiva y por tanto nula. No obstante sobre los gastos de formalizacion hay sentencias de todo tipo, lo mejor es un asesoramiento correcto.

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knopfler 26/05/17 19:04

Ha respondido al tema Clausula suelo CAJASUR

Pues en ese caso, sabrias si te diferencias de los banqueros o políticos.... o no.

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knopfler 26/05/17 18:05

Ha respondido al tema Clausula suelo CAJASUR

Referente a la primera parte, así estamos algunos todavia de este foro. Respecto a la segunda, ya estamos curados de espantos jajaja

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knopfler 26/05/17 18:04

Ha respondido al tema Clausula suelo CAJASUR

Pues tienes dos vias 1 - Te realiza los calculos un perito, o un profesional del tema (suele costar entre 100 y 200 euros) y por lo general en las cuantias mas altas 150 y 200 euros, ya estan firmadas por el Colegio de peritos, para ser documento valido y legal ante una posible demanda judicial. Aquí se supone que el calculo es exacto y correcto. 2 - Te morreas un poco con las calculadoras on line que pese a ser inexactas, al menos te haces una idea (son gratuitas), como la de FACUA por ejemplo que permite previo registro, realizar calculos con tanta amortizaciones parciales hayas realizado en la vida de la hipoteca (si es el caso). Aquí por lo general no te cuadrara ni con lo que te ofrece el banco ni con el cuadro de amortizacion bancario (si lo tienes y si no lo puedes solicitar a tu entidad), ni con el cuadro que dictamine un perito. Pero te harás una idea pues eso mas o menos aproximada.

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knopfler 26/05/17 10:50

Ha respondido al tema Clausula suelo CAJASUR

http://www.20minutos.es/noticia/3047489/0/gobierno-aprueba-comision-seguimiento-clausula-suelo/ Como hagan la comision de seguimiento ésta, igual que hiceron el decreto, mejor que se estén quietecitos, dinero que ahorraremos los españoles.

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knopfler 25/05/17 12:14

Ha respondido al tema Clausula suelo CAJASUR

Mi punto de vista, es que si te ingresan la parte de intereses , eso ya lo tienes en el bolsillo, ahora el documento que te presenten no estas de acuerdo con el por lo que no lo firmas, y presentas una carta de reclamacion con un cuadro de amortizacion alternativo solicitando la parte de capital que debiera de ser devuelto al haberse amortizado sin CS. Ahora te toca esperar contestacion que seguramente se eternizara o simplemente no te contestarán pero bueno, tu tambien tienes tiempo suficiente para pensarte si quieres ir por ese importe judicalmente o cae en saco roto la reclamacion y quedas conforme.

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knopfler 25/05/17 11:54

Ha respondido al tema Clausula suelo CAJASUR

PUes al hilo del asunto recordaba haber estando comentando este caso antes (tanto hemos hablado ya que se me escapa la totoalidad de todo lo que hemos hablado), con Federico que es abogado y le pregunte esa misma pregutna si habia sentencias que reflejaran este capital y su respueta fue la siguiente, puesto la he buscado: Buenas tardes, El resultado es el mismo ya sea sólo mediante la devolución de los intereses indebidamente cobrados o mediante devolución parcial de intereses y amortización de capital. Te lo explico facilmente con números: El cálculo de intereses indebidamente cobrados en aplicación de la cláusula suelo da 20.000€. Opción 1), el cliente recibe 20.000€ en concepto de devolución de intereses indebidamente cobrados y no se toca el capital. opción 2), si no hubiera tenido cláusula suelo hubiera estado amortizando más capital, pero en consecuencia pagando un menor interés, de manera que en este caso recibirá tambien 20.000€ pero fraccionados de esta manera 8.000€ serán vía amortización de capital y 12.000€ en concepto de devolución de intereses. Hasta ahora se solía hacer la opción 1), pero con la Sentencia del TS de 24/2/2017, si aplicamos el 1.303 CC, se debe aplicar la opción 2. Personalmente considero que para el consumidor la opción 1) es mejor ya que de esta manera tiene total libertad de hacer lo que estime oportuno con su dinero. Saludos,

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knopfler 25/05/17 11:44

Ha respondido al tema Clausula suelo CAJASUR

Claro, es que esa diferencia de principal tiene que estar descontado del principal actual, es dinero de menos que deberías de deber al banco si no hubiera habido CS. Más que devolverlo lo que tendrian es que descontarlo del principal para que el cuadro quede real a la situacion que se plantea sin CS. Lo que no se si en las Sentencias se recoge ésto. ¿Alguien sabe si hay Sentencias que incluyan no solo los intereses de demora en la devolucion sino también la diferencia de cuota del principal no amortizado por efecto CS? Leete este enlace: http://www.youbank.eu/clausula-suelo/importe-a-reclamar-por-la-clausula-suelo/

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knopfler 25/05/17 11:33

Ha respondido al tema Clausula suelo CAJASUR

Perfecto me alegro de que sean correctos los calculos , dare un margen algo mayor para recibir la carta ya sabiendo ésto por si corremos la misma suerte, en ese caso por el tema de los itnereses legales puede que me replanteara si meterme en via judicial o no , en mi caso la hipoteca esta muerta por lo que "no me afecta" lo que comentas del capital amortizado. Lo entrecomillo porque en realidad, me afectó tambien aunque la hipoteca este vencida. Referente a la diferencia de cuota. ¿El cuadro de amortizacion que teneis está invariable?, es decir se abonan los intereses y el cuadro de amortizacion¿ es exactamente el mismo en capital pendiente?. Logicamente al tener un porcentaje de interes mas alto mensualmente con CS, se paga menos capital, o seas, se amortiza menos capital mensualmente, esa diferencia de capital NO AMORTIZADO respecto a tener CS y no tenerla DEBE IGUALMENTE DE SER DEVUELTA POR EL BANCO.

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knopfler 25/05/17 10:58

Ha respondido al tema Clausula suelo CAJASUR

este post se me habia quedado atrás. ¿has recibido los intereses cobrados de mas por CS correctos? pues esto es novedad. ¿Puedes indicar si has realizado tu cuadro de amortizacion con calculadora on line o peritaje? Por otro lado, ¿te estan pagando todos los años? es decir de ¿2009 a 2013?

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