Julioff79
21/03/22 01:06
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Hola, puse este mensaje en otro foro pero creo que este seria mas adecuado."Hola, es la primera vez que escribo,para ver si me podeis dar vuestra opinion sobre mi caso.Tengo 42 años , gracias a mi condicion laboral(facilidad para que me den hipotecas) he podido adquirir 4 inmuebles, 2 en Barcelona, con una hipoteca restante cada uno de 100k(hipotecas variables con buenas condiciones), y 2 en una ciudad de Galicia,uno con hipoteca de 50K (tipo fijo con condiciones regulares), y el ultimo comprado a tocateja comprado con los beneficios de F.I (me meti en este mundo en marzo de 2020 y vendi todo en octubre/noviembre 2021) mas la mayor parte de mi fondo de reserva/liquidez.Llevo desde Agosto de 2020 viviendo de los alquileres e incluso ahorrando mes a mes.Lo situacion que me crea ansiedad es que he agotado casi toda mi liquidez con la ultima compra de vivienda,y aunque me da sobre un 7% limpio de rentabilidad, es una cantidad modesta.Viendo el panorama actual estar sin liquidez por si se producen impagos o cualquier imprevisto lo veo mala opcion para dormir tranquilo...Me he planteado vender esta ultima propiedad ahora ,que podria sacar unos 80/90K, y las opciones:1. Meterlo a fondos de distribucion del estilo deAllianz Income and Growth AM EUR H2Schroder ISF As.Div.Max.A Dis EUR HUBS(Lux)E.S.-Eur.H.D.S.(EUR)N8% d.EURYa se la tajada que se lleva Hacienda, pero destinaria la renta mensual a reducir hipoteca en la que tengo peores condiciones.En caso de necesitar liquidez vender los fondos en parte.2. Meterlo en un perfil 8/10 o 10/10 de Indexa y solicitar el metodo " Tu paga", en el que venden participaciones de los fondos con optimizacion fiscal, y lo dedicaria a rebajar hipoteca igualmente3. Coger 40/50 k directamente de la venta para rebajar hipotecas de golpe, dejar 20 k en la cuenta y hacer una cuenta de F.I de 10/15 K indexada o activa simple con una buena DCA mensual o periodica.4. No hacer nada 😬Ante todo muchas gracias anticipadamente por vuestra opinion y por todo lo que se aprende en este foro, ojala lo hubiera conocido antes 😅