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Participaciones del usuario Juan sin tierra

Juan sin tierra 15/12/16 18:36
Ha respondido al tema Problema en el alquiler de local comercial
¿El Proyecto lo encargaron ellos? Es que el Proyecto lo paga quien lo encarga. ¿Por qué pagas tu el Proyecto al arquitecto y por qué pagas tu la obra? Ten en cuenta que, muchas veces, es el propietario el que paga la obra para alquilar antes el local y, después de todo, es el propietario quien se queda con el local mejorado con la obra. Muy difícil de demostrar que ellos te tengan que pagar algo, salvo que haya alguna circunstancia más.
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Juan sin tierra 15/12/16 17:39
Ha respondido al tema Problema en el alquiler de local comercial
De lo Penal, olvídate. Aquí no hay nada Penal. ¿Reclamar por lo Civil? Ellos lo tienen muy fácil. Si no firmasteis ningún contrato tampoco constará en ningún sitio que ellos te encargaron esa reforma. Por tanto, ellos no tienen más que decir en el juicio que no te encargaron nada y tu perderás el tiempo y el dinero pero ganarás disgustos.
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Juan sin tierra 12/12/16 17:21
Ha respondido al tema Hecho a faltar la vida de barrio
Las tiendas de barrio, o colmados en Barcelona, empezaron a desaparecer hace 20 años y hace unos 3 años habían casi por completo. Pero ahora están renaciendo otra vez, esta vez regentadas por chinos, pakistaníes, etc. que ofrecen productos baratos, están muchas horas en su tienda y, como se apañan con poco, con dos aguas sin gas y dos coca-colas que vendan ya tienen para subsistir.
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Juan sin tierra 11/12/16 10:42
Ha respondido al tema Comprador de vivienda con Registro de visitas, se salta la Inmobiliaria para no pagar comisión
Yo lo que quería decir es que si no tiene un título válido para ejercer como intermediario en la compra-venta de viviendas no tiene derecho a cobrar, ni aunque vaya al Juzgado. Es como si un médico que practica la Medicina sin tener título pretende cobrar a un paciente. Si el paciente no quiere pagar ya puede ir al juzgado o dónde le parezca oportuno, que no cobrará.
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Juan sin tierra 11/12/16 01:02
Ha respondido al tema Comprador de vivienda con Registro de visitas, se salta la Inmobiliaria para no pagar comisión
Primero.- ¿Estás legalizado? ¿Eres API o miembro de alguna de las Asociaciones autorizadas a ejercer esta profesión? Porque si no lo eres no tienen la obligación de pagar una comisión. Solamente una propina, dependiendo de su buena voluntad. Segundo.- El que el comprador haya firmado una visita no significa gran cosa. Si no tenéis una exclusiva de venta, el vendedor puede haber hecho varios encargos de venta a distintas Agencias y puede que una de ellas, no la vuestra, hizo la venta.
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Juan sin tierra 09/12/16 11:50
Ha respondido al tema A mis 66 años van y me timan, una subasta con inquilino
Yo supongo que este hombre habrá cometido algún error. Llega a un juzgado para una subasta por primera vez en su vida, le dicen algo que comprende a medias y, como tenía la intención de pujar en esa subasta, y tiene que decidirse en ese momento, se decide sin evaluar bien las consecuencias. Yo cometo muchos errores de este tipo. En los últimos 2 meses he comprado mucha ropa y objetos que cuando llego a mi casa veo que no me sirven, el otro día cogí una citación que no debería haber cogido, he pagado un recibo que llegó a mi casa y no tenía que haberlo pagado. En fin, lo que quiero decir es que es muy fácil cometer un error de este tipo en un terreno que no te es familiar. Pero ¿estar pagando toda la vida las consecuencias de ese error? Yo no sirvo para eso, hago lo que sea y me cueste lo que sea para remediarlo. Este hombre, aparte de consuelo, busca saber si puede subsanar su error. No una consulta profesional, que no es este el lugar, sino una opinión con la información que tenemos en este momento sobre si puede o no subsanar su error.
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Juan sin tierra 09/12/16 10:41
Ha respondido al tema A mis 66 años van y me timan, una subasta con inquilino
Lo del timo es un término coloquial que se utiliza muchas veces en la Prensa, ya sabemos que no se corresponde con la definición jurídica. Respecto a la consulta de este post, ya sabemos que se la han colado o que no se ha enterado, pero ¿Puede hacer algo ahora? El listillo que vivía dentro, cuando supo que lo iban a desahuciar, se hizo un contrato a si mismo (a una sociedad de la que es administrador), que probablemente no tiene ninguna actividad real, con el único propósito de seguir en el piso. Eso es muy fácil de demostrar. ¿Qué probabilidades tiene el propietario que prospere una demanda solicitando la nulidad de ese contrato de alquiler por fraude? Yo he visto anular un contrato de alquiler por una causa parecida. O es que el propietario, que cometió un error, tiene que aguantarse toda la vida del contrato?
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