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Participaciones del usuario Josero0209

Josero0209 26/11/18 13:23
Ha respondido al tema Fiscalidad y contabilidad ejecución hipotecaria nave industrial
Antes que nada, muchas gracias W.Petersen por tu tiempo y tus comentarios, los cuáles me resultan muy útiles.  Lo que sí quiero hacer es una puntualización, y es que la construcción es la que tiene un valor de 40.000 y el terreno un valor de 245.000 €, así que el problema del error en la amortización de la construcción entiendo que es menor que si hubiese sido al contrario. Dicho esto, me queda claro que tengo que considerar la ejecución hipotecaria como una transmisión, forzada, pero transmisión en definitiva, y que, por lo que me planteas,  le puede suponer un buen pellizco a la empresa en materia de impuestos: si el valor contable de la nave es de 245.000 € (285.000 - 40.000 amortiz.construcc) y el valor de transmisión a considerar es el de subasta (400.000), obtendría un beneficio por venta de inmovilizado de 155.000 €, ¿es así?. Y esta ganancia debió haber entrado en el IS 2013 que se presentó en julio del 2014 y no se hizo. Supongo que  tendré que buscar algunas piezas más de este puzzle para poder llegar a contabilizarlo lo mejor posible, porque yo no dispongo de más datos; intentaré hablar con el banco a ver qué me pueden facilitar. Y a ver qué pueden aportar otros foreros, como tú decías. Muchas gracias.
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Josero0209 22/03/18 20:56
Ha respondido al tema Duda valores a declarar en sucesiones
Añado: Si alguien tienen pensado vender una finca por importe mayor al que resulte de Vc x coef, o aún diciéndote que de momento no tienen pensado venderla o no saben lo que harán con ella, ¿puede haber algún problema por considerar un mayor valor a efectos de herencia e impuestos? en previsión de que puedan llegar a vender las fincas que sean, quizá interese aumentar la valoración con idea de tener un valor de adquisición mayor para restarle a un futuro valor de venta, ¿no?; el resultante de VC x Coeficiente entiendo que es una referencia o mínimo fiscal, pero habrá que buscar anticiparse a una posible futura ganancia patrimonial, siempre que darle mayor valor ahora no tenga consecuencias más allá de la lógica subida de las minutas de honorarios de notario y registrador (no cobran igual por una base de 100.000 € que de 150.000 €), ¿puede haber acaso otro problema por hacerlo? Yo creo que no.     Por cierto, y relacionado con lo te acabo de decir, si tenemos, por ejemplo, VCsuelo son 20.000 y VCconst son 20.000  (40.000 € total VC; 49.600 € VC x Coef 1.24), y se trata de una finca que registralmente sigue como solar urbano, pero es una señora casa con construcción del 1979 (según Catastro), ¿hay algún problema para que se adjudiquen esa casa en una escritura de herencia de padres a hijos valorándola en, por ejemplo, 100.000 €? ¿o sería más conveniente, con idea de valorarla en esos 100.000 €, aprovechar para declarar esa obra "antigua" dándole al suelo y a la construcción valores proporcionales a los que tienen ahora? O sea, VCsuelo son 50.000 y VCconst son 50.000. Tengo un poco de lío.
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