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Participaciones del usuario josemiba - Hipotecas

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josemiba 29/07/23 18:02
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Antes de eso, recortaran el gasto en combustibles, bares y restaurantes.  De momento tráfico a todas horas, las terrazas llenas.Si en 2024 empieza a subir el paro la esperada bajada de la vivienda se iría a 2025 y llevaríamos 7 años desde que empezó el hilo.
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josemiba 28/07/23 20:50
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La clave de que se cumpla la profecía, creo que va a ser el empleo, es cierto que los datos están manipulados, pero si no hay desempleo la gente poco a poco recuperara poder adquisitivo y la vivienda será más barata en términos reales.Otra variable a tener en cuenta es la BRUTAL demanda de alquiler, difícilmente un activo bajara de precio si el rendimiento de este es alto.
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josemiba 27/07/23 10:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Paciencia estamos teniendo... llevamos así desde 2019. Los que tenemos vivienda comprada no tenemos ninguna prisa si bajan compraremos otra .Ahora bien me gustaria saber la FECHA CONCRETA DE CUANDO VA A SER!!!Es por hacer mis cuentas es que , "cerca"  "que viene, que viene" "el gran Jostion se acerca"  aburre un poco.Cerca es 4 años??, 2 años? 1 año?  
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josemiba 23/07/23 21:03
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Por ejemplo un piso de 60metro en Alberto Aguilera, esquina Princesa que piden 400000€ pero se alquila en 2000€ al mes para mi sería barato porque es valor refugio.Un piso de 200000 en fuenlabrada que se alquila en 1000€ para mi seria caro. Hablo para invertir, la compra para vivir tiene otros componentes 
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josemiba 23/07/23 20:56
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Para mi una forma de valorar una vivienda es en cuanto se alquila.Una vivienda, para mi, más de 30 veces alquiler anual es cara. Para inversion como alquiler serían 10 años y compra para vivir 20.A esto hay que incluir correcciones porque la vivienda buena es menos rentable pero más sólida como valor refugio que un piso en Villaverde. 
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josemiba 22/07/23 22:51
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Una amiga se ha comprado con su pareja un puso en San Chinarro por 500000€   som funcionarios y ganan 6000€ al mes. Lo veis normal?Según mi punto de vista para permitirse eso habría que ganar más de 12000€ al mes.Soy demasiado conservador?? Es razonable esa compra??
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josemiba 20/07/23 15:01
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Eso se hace porque si no hubiera responsabilidad limitada nadie querría invertir. Pero si hay dolo o mala fé del administrador este responde con sus bienes.Lo que está claro es que una empresa o profesional puede jugar mucho con el tema fiscal.Ejemplo : Un abogado autónomo gana 150000€ al año como letrado, se compra un barco y se da de alta en la actividad de alquiler de barcos y automaticamente empieza a desgravarse la compra del barco, el amarre etc etc
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josemiba 20/07/23 13:11
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Lo que la mayoría de la gente no entiende en España es la diferencía entre persona física y jurídica.Los ricos no pagan impuestos porque como personas físicas no tienen dinero ni patrimonio. el patrimonio lo tienen sus empresas y estas, las ubican donde mejor les parece.
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josemiba 18/07/23 18:47
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El error de esa persona que pone de ejemplo, es vivir de alquiler.Lo que debe hacer es comprar un piso humilde aunque sea a 30km de Madrid, que los hay por 120000€ pagarlo rápidamente y luego venderlo para comprar el que le guste dentro de sus posibilidades.
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