Participaciones del usuario Jorge Iribarren

Jorge Iribarren 20/02/13 10:55

Ha respondido al tema Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo

Yo, la carta la guardaria. En prinicpio tu tienes una hipoteca con un suelo al 3,5% por lo que tal y como estan las cosas, creo que vas a estar tres años con ese interes, si es que no te lo quitan que entonces tendras uno inferior. y por otro lado te ofercen el del conjunto de entidades ( diciembre de 2012 era 3,023) mas un diferencial del O,6, por lo que estarias pagaando el 3,62% durante tres años. Quien gana? Guarda la carta con el sobre, en un futuro te puede servir

Jorge Iribarren 20/02/13 10:11

Ha respondido al tema Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo

Yo soy abogado y en dos casos que he realizado las gestiones con el Banco, si que es cierto que me lo han quitado y ahora tengo numerosas reclamaciones de las cuales os iré informando. En cuanto al tema del desequilibrio no es tan fácil como haces tú, el decir que son desequilibradas, hay que tener en cuenta muchas variables para poder decir que esas cláusulas son desquilibradas entre si, y eso te lo aseguro que yo no lo se calcular, pero las variables que hay que tener en cuenta por supuesto son los tipos que tienes en la hipoteca, el diferencial que tienes, la fecha de la hipoteca, las previsiones de los tipos, etc

Jorge Iribarren 20/02/13 09:13

Ha respondido al tema Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo

Yo realmente no creo que sea lo único que hay que valorar. Creo que el importe de la hipoteca y de si hay o no oferta vinculante, es importante pero no fundamental. Creo que hay que probar el desequilibrio entre tu cláusula suelo y la cláusula techo a la hora de firma la hipoteca y si existe se puede pelear.

Jorge Iribarren 20/02/13 08:55

Ha respondido al tema Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo

•Totalmente de acuerdo con la Orden de 5 de mayo de 1994 sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios y sus modificaciones. •Totalmente de acuerdo con la reclamaciones al SAC y lo que te van a decir si la reclamación no esta bien argumentada y documentada. •Pero W. Petersen, no estoy de acuerdo con el desequilibrio o la desproporción del suelo y el techo. •En la reclamación extrajudicial yo creo que se tiene que demostrar ese desequilibrio, y como tu muy bien dices la hipoteca es muy larga y ahora un techo al 15% nos parece desproporcionado pero dentro de 20 años igual no lo es, pero lo que esta clarísimo es que ese suelo y ese techo en la fecha en que se firmo la hipoteca tenían un precio, me intentare explicar. •Nosotros calculamos el coste que tenia el suelo que se firmo en la hipoteca en la fecha de la firma y el coste que tenia el techo a la hora de la firma de la hipoteca, y te digo que en la mayoría de los casos por no decirte el 100% de los mismos el coste de esos productos en el mercado financiero en la fecha de la firma de la Hipoteca son totalmente desproporcionados, ya te imaginas a quien favorecen no? Y ESO ES INDISCUTIBLE •Totalmente de acuerdo que en los Juzgados nos podemos encontrar de todo, ya que no sabemos que juez nos vamos a encontrar y hay que pensar que las reclamaciones judiciales ahora entre abogado, procurador, perito y TASAS te salen por un pico, por eso creo que antes hay que quemar todos los cartuchos que se tengan, pero apuntar bien, que nos quedan pocos. Un saludo.

Jorge Iribarren 20/02/13 08:31

Ha respondido al tema Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo

Yo lo que recomiendo es que hagas reclamación, si quieres por Ausbank me parece bien, pero lo que haría es hacer la reclamación ante el SAC pero YA, tu piensa que cuanto mas tardes en hacer la reclamación mas dinero estas perdiendo tal y como estan los tipos. La reclamación ante el SAC yo te recomiendo que la hagas argumentando todos los puntos que puedan ser atacables: •Las cláusula a la limitación de intereses no son adecuadas y además no estabilizan los costes financieros •La cláusula suelo y la clausula techo son desequilibradas, una vez realizados y calculados los precios de las opciones de tipo de interés que puede comprar y vender el banco en el mercado financiero en la fecha de la firma de la Hipoteca. •Hay falta información en la escritura •El tema de la oferta vinculante, etc.

Jorge Iribarren 18/02/13 09:25

Ha respondido al tema Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo

Hola JAvichu: En primer lugar, yo haria una reclamacion en condiciones al SAC, desde mi punto de vista cuanto mas preparada este esa reclamacion mas posibilidades tienes de que el BANCO ceda y te quite la clausula suelo. La recalamcion la realizaria en la propia oficina con el sello de entrada en el banco o por correo certificado directamente al SAC. Creo que todas las gestiones hay que hacerlas desde YA, quiero decir cuanto mas tardes en hacer las reclamaciones mas dinero pierdes, y tal y como estan los tipos....... Un saludo

Jorge Iribarren 18/02/13 09:08

Ha respondido al tema Como quitar el suelo en las hipotecas

El tema de la oferta vinculante me parece interesante, pero no me parece que sea el motivo fundamental para que una reclamación prospere o no. Creo que hay que enfocar el asunto desde otro punto de vista e ir más allá de esa oferta vinculante. El desequilibrio del suelo y del techo, del "CAP" y del "FLOOR" a la hora de firmar esa hipoteca es fundamental, ya que tu no tienes conocimiento del valor que tiene el suelo y del valor que tiene el techo, es mas no te están informando del valor de ese techo y de ese suelo por que seguramente el notario con el que firmaste no lo sabia y el apoderado del Banco que firmo contigo tampoco, por lo que de una cosa que yo no se, no puedo informar. El techo como bien sabes es una protección para ti, ya que en caso de que este el Euribor por encima del 13,14,15% "SOLO" pagaras hasta el techo, eso tiene un coste para ti a la hora de firmar la hipoteca, es una protección para ti y como todo en esta vida tiene un coste. Una hipoteca media, a 30 años, puede tener un coste de 1000 € mas o menos, que tú tendrías que haber pagado al Banco en el momento de firmar la Hipoteca. El suelo como bien sabes es una protección para el Banco, ya que en caso de que este el Euribor por debajo del 2,5%, 3%, 3,5% "SIEMPRE TENDRAS QUE PAGAR ESE SUELO", eso tiene un coste para el Banco a la hora de firmar la hipoteca, es una protección para el BANCO y como todo en esta vida tiene un coste. En una hipoteca media, de duracion a 30 años, alrededor de 12.000, 15.000 €, que el Banco te tendría que haber pagado a ti. Por lo que el día de la firma se te tendría que haber informado, y una vez informada y siempre y cuando tu hubieses dado tu visto bueno se te tendría que haber pagado esa diferencia. Ese DESEQUILIBRIO en las cláusulas y esa FALTA DE INFORMACION es lo que nosotros denunciamos.

Jorge Iribarren 18/02/13 08:50

Ha respondido al tema Como quitar el suelo en las hipotecas

Yo lo que haría es solicitar la destitución de la cláusula suelo y con la "amenaza" de que sino iras al Juzgado a reclamar la nulidad de la cláusula y la devolución de todo el dinero que has pagado de mas. En cuanto a quien envía la documentación desde mi punto de vista, si tu gestora es abogado que te la mande ella, siempre tiene mas fuerza, sino la mandaría en mi propio nombre.

Jorge Iribarren 13/02/13 21:41

Ha respondido al tema Como quitar el suelo en las hipotecas

Hoy a un cliente le ha quitado el BBV el suelo de la hipoteca, parece que empiezan a entrar en razón. Sólo con la reclamación extrajudicial.

Jorge Iribarren 11/02/13 14:41

Ha respondido al tema Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo

Yo he recibido la contestación del banco Sabadell, en la cual quitan el suelo de la hipoteca a la primera de cambio. A mi modo de entender las cosas creo que lo mejor es la reclamación extrajudicial, y esa reclamación extrajudicial tiene que llevar aparejada una "amenaza" con argumentos de la posible demanda judicial, y que el Banco vea que si vas a una reclamación judicial les vas a pedir todooooooo, pero siempre con argumentos. Que quiere decir argumentos Informe pericial, valoración del suelo y el techo, pagos realizados hasta ahora de mas por tener la maldita clausula, etc... y si va firmada por un abogado mejor, más creíble la reclamación y la posible demanda judicial.