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Joper35 27/08/23 20:21
Ha respondido al tema Dación en pago vivienda o alternativa
no, las reglas del juego dicen, el banco te presta dinero, tu compras la casa.La casa es tuya.Esta en garantía la casa pero la casa es tuya, si baja de precio tu pierdes no el banco. En caso hubiera subido tu ganabas.La casa nunca pierde.La unica salida seria que te declares en bancarrota si permite tu pais y si estas en "default" y pedir una quita grande de la deuda o negarte a pagarla hasta que expire y usar solo cash(depende del pais tambien)
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Joper35 13/05/23 02:21
Ha respondido al tema Cuando se aplica el IPC - Alquiler Local Comercial
Bueno estaba equivocado, el IRPF lo restas, no tengo ni idea que es no soy de España.Eso lo decide cada uno o es de acuerdo al contrato que estableces.Yo lo pondria en la base imponible, aunque creo que sale igual porque seria esta multiplicacion8% de inflacion ejemplo2% de impuestos => 21- 19265.31 * 1.02 * 1.08265.31 * 1.08 * 1.02
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Joper35 19/12/22 19:59
Ha respondido al tema Precio que debo de ofertar por una vivienda
Yo veo justo ese descuento de 33%. Tu tienes la posicion dominante, tu tienes el efectivo y no tienes obligacion de comprar. Siempre hay gente desesperada por vender y hay que aprovechar.Yo como inversor haria ofertas de -33% sin tener que reformar para ver si alguien pica y tener una ganancia teorica de 50% al instante.Tambien te beneficia que ese mercado es iliquido por lo que uno que necesite vender, lo hara a un precio por debajo del mercado.Aunque tambien al ser iliquido es facil de ser manipulado al alza por bancos, constructoras e inmobiliarias.Yo como especulador de bolsa esperaria que la prima de riesgo de España se dispare y haya un crac en varios mercados incluida la vivienda. Ahi compraria. Pero bien me puedo equivocar y esto nunca pasa.
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Joper35 19/12/22 17:31
Ha respondido al tema Precio que debo de ofertar por una vivienda
No veo fallas a tu logica, todo se reduce a que tan rapido quieres comprar y el otro que tan rapido necesita el dinero para ver si hay trato.Si es para vivir, supongo que querras ese piso y no otro.En caso sea para invertir, pon multiples ofertas en varios pisos por debajo del valor pedido como bien haces.Tambien considera que el valor que pide puede estar muy por arriba del precio del mercado. Tendrias que valuarlo tu misma o contratar un tasador independiente
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Joper35 30/11/22 18:36
Ha respondido al tema Invertir vs Hipotecarse menos
1. El asesor no sabe nada, es un pobre idiota, ni consideres hacerle caso.2. Dinero prestado al 3%, no esta mal. Depende si lo puedes invertir de manera correcta, puede convenir o no. ¿Que experiencia tiene tu amigo y/o tu haciendo inversiones correctas que superen el 5% anual sin importar haya crisis o colapso de bonos?3. Lo mas importante. Te estas apalancando, y esto lleva muchos riesgos. Yo solo me apalanco cuando veo una oportunidad de inversion interesante y solo apuesto un % pequeño del bankroll.Considera que puede pasar lo peor. Pides prestado, no reduces la hipoteca, inviertes en fondos, tu fondo pierde mucho, debes la hipoteca y perdiste el dinero ahorrado/prestado.4. Para hacer jugadas apalancadas tienes que tener experiencia, controlar el drawdown y la volatilidad de la cuenta. Si no puedes hacer esto, financia lo menos posible y no inviertas nada con dinero prestado.Saludos y suerte
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