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07/10/19 14:32
Ha respondido al tema Hipoteca, cirbe y prestamo personal.
Hola,Hasta 8999 puedes pedir los prestamos que puedas antes que no aparece en CIRBE, a partir de 9000 aparece a los dos meses, si lo pides el 01/10 aparece en Diciembre, yo no pediría mas de 8999, así tienes la CIRBE limpia y nunca se sabe lo que vas a necesitar en el futuro. ING hace ofertas puntuales durante el año donde ofrecen muy buenos intereses, es cuestión de estar atentos. Ten en cuenta que las tarjetas de crédito también suman CIRBE aunque no las uses, si tienes un limite de crédito de 1000 € lo tienes que restar a los 8999.S2
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20/09/19 09:41
Ha respondido al tema ¿Alguna posibilidad de obtener hipotecas 100%?
Hola,Correcto el ratio de endeudamiento para el banco si pides prestamos menores de 9.000 € que no los ve la CIRBE seria de 1.281 / 6.100 = 21% , que banco no te daría el préstamo ...El hecho de ahorrar 1.200 alquiler + 2.000 les posibilita a poderse comprar la casa, sin esos ingresos no se podría hacer nada, pero la tasación debe salir superior a 520.000, mejor 580.000.El sector informático para una persona con experiencia y fija no tiene paro, mas aun, tiene muchas posibilidades de ganar mas dinero a futuro, eso es algo también a valorar, si se hace alguno de los dos freelance sus ingresos se dispararían por lo que se amortizarían los prestamos en menos de dos años.S2
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20/09/19 09:30
Ha respondido al tema ¿Alguna posibilidad de obtener hipotecas 100%?
Hola,Compra venta: 430.000 €Hipoteca: 97% 416.000 € ( 80% de 520.000 )Arras 3% = 12900 €Agencia inmobiliaria: 2,5% 10750 €ITP 10%: 43.000 €Registro: 600 € Notaria:  1000 € Gestión: 500 €Cantidad a tener Ahorrada: Arras + provisión fondos + agencia = 68750 €Ahorro real actual: 40.000 € si es mas mejor.Necesidad ahorro: 28.750 €Ingresos después comprar casa: 1.200 € alquiler + 2.000 € = 3200 €Prestamos o ayuda familiar: sin ayuda de terceros serian 3 prestamos a 8000 y otro a 5000, cuotas 125+143+158+197= 623 mes, plazos varios, cada banco da un plazo y un interés, es una simulación.Interés préstamo:Desde el simulador del BDE, al 1% variable a 30 años por poner algo, desde el segundo año pagaría si el euribor esta al -0,30%, 1.281 €. Ing negociando se puede llegar a 1,19 nomina y seguro de hogar segundo año. Pero yo aconsejo el segundo año subrogar con Myinvestor al 0,89 sin vinculaciones o Sabadell a través de Helloteca 0,75 sin vinculaciones por lo que las condiciones puede que el año que viene fueran mejores o no, pero ir al 97% es así.Con estos cálculos tenemos:Ingresos ahorrados: 3.200hipoteca:                    1.281Prestamos:                   623 ( con ayuda familiar esto baja )Total:                          1.296 €Gastos mas de 4.000 € que si podéis ahorrar al principio os vendría de lujo.Amortización de prestamos: 1.296 x 12= 15.552 € , en dos años los prestamos se pagan con ese ahorro si es real. A partir del tercer año habrían cambiado un alquiler por una preciosa casa ... buena inversión.S2
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20/09/19 08:58
Ha respondido al tema ¿Alguna posibilidad de obtener hipotecas 100%?
Hola,Lo primero, yo no soy el autor del post y yo lo que pongo ya lo he conseguido, así que por favor ayudar a los que han escrito el post de forma positiva o simplemente decir que no y ya esta sin meteros conmigo diciendo cosas que no se pueden hacer OJO que se pueden hacer."Si tasa la vivienda ya puede ser en más de 520 mil ya que en ese importe financia el 90% y le toca poner mortadela de la buena." Lo ideal seria mas por supuesto, 580.000 por ejemplo, la hipoteca se haria por el 97%, seria 0,80 x 520.000 = 416.000 €. Precio de la hipoteca. "Yo cerraría un contrato de arras condicionado a la obtención de la hipoteca en las condiciones deseadas." Eso ya lo intente yo y no me dejaron, pero es la mejor opción." A ING que le solicites el 97 % se la repampinfla ya que riesgos no va a aprobar esa financiación ya que han elevado a línea política los 90%. En caso de hacerlos con el 97 % tiene que machacar la tasación y aún dando con el contacto no creo que ninguna de las tasadoras de ING llegue a esos parámetros. " Pongo literalmente Mi respuesta: - "Solicitar via web a ING la hipoteca solo por el 80% y enviar toda la documentación. Una vez llegue la tasación y la validen os darán el 97%." Tengo una pendiente por valor del 97% ahora mismo posterior a Julio." El broker gratis te lo hago yo ahora mismo todos llegan an 90% de valor de compra. Las condiciones serán mejores o peores." Sabadell a traves de Helloteca esta dando el 0,75 sin vinculadciones ( primer año fijo y segundo 0,75 menos euribor ) a clientes premium como vosotros al 90%. Pibank siendo fijos también da el 90% al 1,10% segundo año. "Pibank no aprobará jamás una operación por encima del 90% yo trabajo con su hermano mayor y a ese perfil 90%. Además con tasación aleatoria." Es correcto, copio respuesta: "- Pibank también da el 90% por web."S2 
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19/09/19 20:19
Ha respondido al tema ¿Alguna posibilidad de obtener hipotecas 100%?
Hola,- Poder podría ser, pero el quid de la cuestión es la tasación, la tienes que hacer por tu cuenta y te la tienen que hacer por un valor muy alto, 520.000 o mas. Si la primera que solicitáis no sale por ese valor reclamar y siempre podréis hacer las que queráis al pagarlas vosotros. Ver simulador de Bankia.- Es un proceso lento, si ya sabéis que casa queréis y esta a buen precio, pues puede que os la quiten, pero no deis ninguna señal hasta que tengáis un mínimo de luz y las arras tirarlas a varios meses de firma.- Una vez tengáis la tasación de 520.000 o superior y teniendo un alquiler de 1.200 e y ahorros de 2.000 e mensuales, tenéis que solicitar prestamos de 8.000 e como máximo de valor sumando las tarjetas a crédito que tengáis en ese banco incluidas por ejemplo para los bancos que no trabajáis pues cuidado que no os regalen una tarjeta de mas de 1000 e porque el CIRBE salta a partir de 9.000 e. Podéis pedirlos a ING, Santander consumer finance, bankia, bankinter, bbva, Abanca ( son 6 meses de espera ) ... Pedir solo lo que os falte, nunca mas.- Solicitar via web a ING la hipoteca solo por el 80% y enviar toda la documentación. Una vez llegue la tasación y la validen os darán el 97%.- Hablar con Helloteca, broker gratuito y escuchar sus ofertas de Bancos, llegan con buenas condiciones al 90%, mas también pero no lo he probado.- Pibank también da el 90% por web.Yo solo te digo que se puede ... no te puedo decir mas ... suerte y échale horas.S2
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11/09/19 18:03
Ha respondido al tema ¿Bajarán los tipos de interés fijos?
Hola Lorena,Cuando he dicho yo esto:"Decir que hay que solicitar hipotecas variables porque el banco no quiere ofrecerlas y evitar las fijas porque nos las están forzando", yo hablaba de rentabilidad para el banco de las hipotecas variables y fijas, que el banco aun tiene margen con las fijas y por eso puede bajarlas, sin embargo con la variable, como siga bajando el Euribor, no se pagaran intereses, ¿no estas de acuerdo?"Hay que pensar en lo que más nos interese a nosotros a 15 o 20 años" Correcto, o a 30 años, eso dependerá de cada persona, sin embargo tu comentario:"me queda cada vez más claro que es la fija gana por goleada a la variable."  aquí sueltas este comentario quizás pensando que la hipoteca tiene una duración muy larga, por ejemplo a 30 años, para una duración a 10 o a 15 años quizás no sea tan buena la fija ... solo digo eso ... no soy un guru!!!!!"No olvidar que el Euribor estuvo al 5%..." Eso lo sabemos todos, al 5,39 % me pilló a mi en julio en su día, pero si un banco lanza una hipoteca fija a 30 años al 2,30 % TAE, es difícil que crea que va a llegar al 5 % en los próximos 30 años, aunque podría pasar, porque eso no lo sabe nadie!!!!!Era solo un comentario, cada caso es un mundo, hay gente que sabe que la variable a corto es mejor y su hipoteca la hace a corto y sin embargo la hace fija porque descansa mas tranquilo por la noche y su argumento es igual de valido.Otro tema que me llama la atención es hablar de hipotecas en base al TIN y no al TAE, pero bueno, ese es otro tema.S2 
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11/09/19 14:24
Ha respondido al tema Hipoteca 100%
Hola,Yo conozco un caso al 97% sin ir mas lejos y con buenas condiciones, aunque el que la ha pedido la ha rechazado, pero haberlas las hay.S2
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11/09/19 14:15
Ha respondido al tema ¿Bajarán los tipos de interés fijos?
Hola Lorena,Eso crees? La variable la ha subido COINC de 0,89 a 0,99 a 1,10 porque cada vez que baja el EURIBOR es con la que menos gana dinero, sin embargo la fija, como es la que mas gana, la baja, con TAE's sobre el 2 %. Recordemos que un banco esta para ganar dinero y no es nuestro amigo, mas bien lo contrario.Cada uno que decida que hacer, o pagar nada de intereses a corto plazo o un 2% durante toda la vida del préstamo ...S2
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09/09/19 16:12
Ha respondido al tema Hipoteca 100%
Hola,Solo conozco uno que lo daba antes, ING y ahora podría, aunque dependerá de la persona y vivienda, la tasación te debe salir muy alta para que el 80 % tasación sea el 100 % compraventa y aun así, habría que verlo. Si la situación económica es muy boyante, tiene sentido este planteamiento. Si no, ya hay que ir a un broker que te va a cobrar y las condiciones no serán las mejores.S2
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03/09/19 11:22
Ha respondido al tema Mejor Hipoteca, Combinación de dos Hipotecas con 100% Financiación, Mejor TAE y sin vinculaciones
Hola, Ya tengo los resultados: - ING: Me ofertan el 97% de la compraventa ( 73 % tasacion ) a pesar de que solo dan el 90% desde Julio y con diferencial 0,89% segundo año, al no querer coger el seguro de vida se queda a 1,29 % segundo año. Muy buena opcion para el que quiera hacer una subrogacion posterior y quitarse todas las vinculaciones. - Sabadell a traves de Helloteca: Ofertan el 90 % despues de mucho pelear, al 0,75% interes fijo primer año y segundo variable al 0,75%. Esta es la opcion que he escogido. Entiendo que no le daran estas condiciones a mucha gente. Asi que en mi caso no ha sido necesario hacer la subrogacion, el 90 % esta muy bien y las condiciones imbatibles. Espero que haya ayudado a alguien este post. S2
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23/08/19 09:41
Ha respondido al tema Recomendación entre 2 ofertas a tipo fijo
Hola, A partir de los 45 el seguro de vida se dispara, para hacer bien el estudio habria que coger el seguro de vida de los proximos 20 años ( no vale decir que hoy cuesta X y mañana 20X ). Puede que pase de 500 e a 1000 e facilmente, a mi en Santander me dijeron unos 28000 e de seguro de vida si lo metia en prestamo, creo que el consejo ya esta dado. S2
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