Comparto al 100% las opiniones de jotaerre y Fcalvo. No hay sitio para interpretación jurídica en estos hechos. La subasta debía haber sido adjudicada al postor de 170.000 euros; lo demás es demagogia barata. El día que me encuentre un juez o secretario que me diga que no aceptará posturas inferiores al 50% del tipo por mucho que se cumplan con creces los supuestos legalmente establecidos, deberá dar explicaciones en el juzgado de instrucción y ante el CGPJ. Eso es prevaricación en toda regla, abuso de poder y una tocada de coj.... al personal que intenta trabajar y ganarse la vida invirtirndo tiempo y dinero.
Yo personalmente opino que los tiempos de crisis son los mejores para hacer dinero siempre que se tenga habilidad e ingenio. Lo "facil" y negativo es no hacer nada y verlas pasar. Si uno cree que su negocio está en las subastas, que no desista. La única manera de salir de esta dichosa crisis es haciendo circular el dinero aunque no de la forma alegre que se hacía con el boom que lo único que generaba era una subida totalmente injustificada de los precios.
Hay que ser imaginativo y cauteloso a la hora de invertir, pero hay que hacerlo si queremos prosperar y colaborar en un cambio de la situación actual.
Hola Francisco,
Yo no soy profesional de las subastas, soy abogado y no acostumbro a pisar mucho los juzgados, pero por 30 euros creo que vale la pena tener esa información de alguien como tú, al que la reputación en este blog le avala. Acabo de realizar mi pedido. Nunca se sabe.
Un saludo a todos.
Joan.
Tristán,
Sin menospreciar el supuesto planteado más arriba, ojalá que el caso que me ocupa y cometamos ayer fuera tan "sencillo" al que has planteado. Opino que si atas bien al deudor y tienes controlado el procedimiento, no deberían haber mayores problemas. Lo realmente difícil es intentar recuperar una finca (o adquirirla, da igual quien sea en este caso el interesado) y frustar los intereses del banco cuando el precio de tasación y la deuda son excesivamente altas en comparación al valor real del inmueble. A ver quien consigue colarle al banco una puja del 50% (aunque sea en sobre cerrado) o un derecho de mejora a través de un tercero y que el banco acabe pasando por el tubo. Eso para mi si es un reto.
Por cierto el aporte de los detalles de hablar con el secretario antes, o no entregar nada al deudor hasta liquidar las costas, simplemente brillantes.
Hola a todos,
yo creo que ir a la cesion del remate de la mano del acreedor ejecutante sería hacerle un flaco favor al deudor y pagar un peaje al banco que no se merece.
Si realmente estuviera interesado en adquirir el bien y la subasta no se hubiere celebrado, hablaría con el deudor, negociaría con él el precio (pagándole algo de ese peaje que nos exigía el banco), lo llevaría a la notaría a formalizar la compraventa con cargas más un poder para actuar ante el procedimiento judicial en noimbre de él (por si acaso) y a continuación tendría dos opciones:
- ir al banco a ver si haceptan cancelar la hipoteca y desistir del procedimiento pagando el principal (o parte de este, nunca se sabe) o;
- en caso de negativa del banco, consignar judicialmente en nombre del deudor, principal, intereses y costas. Esta opción sería viable siempre que ese peaje que me pide el banco sea superior a la suma de todo el montante.
Gracias Tristan,
eso es justamente lo que intenté: Negociar la compra de la deuda al banco ofreciendo un 50% del principal pero se cerró en banda. Esa actitud es la que no entiendo. Contra el promotor ya hace tiempo que pusimos la demanda sin que de momento se deje notificar.
Gracias Tristan.
Estoy estudiando la viabilidad (sin descartar acudir a la subasta) de algún tipo de derecho de retracto o localizar al deudor de alguna manera y utilizarlo para un posible derecho de mejora. Todo ello porque no creo que el cliente pueda llegar a pujar por el 70% del tipo y considerando (o al menos esa es mi percepción) que ese 70% sería un porcentaje demasido elevado para el valor actual del piso, aunque esa decisición o consideración no me pertoca tomarla a mi.
Desde el punto de vista del banco, si que creo que es prepotencia, el hecho de querer cobrar el 100% de algo que sabe que como mucho vale hoy día el 50% y que en subasta puede llegar al 60%. Si el banco entra en el juego de pujar contra mi cliente, únicamente perjudicará los intereses de ambos y beneficiará al canalla del promotor reduciendo su deuda. Un conocido mío siempre me decía si prefería el 60% de algo o el 100% de una mierd...
Hola,
Antes de nada felicitar al creador de esta web, por la fantástica información y aporte de sus seguidores. Web que descubrí ayer dando vueltas a un asunto que me tiene intrigado y no tengo del todo claro como afrontar desde mi profesión como abogado. Paso a detallaros el asunto sin más demora a ver si alguien puede aclararme mis dudas que no son pocas.
Los antecedentes del caso son los siguientes: Una persona de avanzada edad sin conocimientos legales ni asesoramiento previo accedió a permutar su casa (vivienda habitual) a cambio de un piso nuevo a entregar después de finalizar la obra. Acabada la obra, el promotor le adjudicó su piso pero no liquidó la hipoteca que grababa el mismo, comprometiendose a hacerlo con posterioridad (al cedente le hicieron firmar ante notario que prestaba su consentimiento a que el promotor pudiese hipotecar las fincas en construcción, sin entrega de ávales ni nada por el estilo). La realidad es que el promotor no liquidó la hipoteca ni pagó las cuotas de la misma (está en paradero desconocido). El banco lógicamente inició el proceso de ejecución hipotecaria y la subasta será celebrada en breve. He intentado llegar a un acuerdo con el banco, pero de manera insatisfactoria ya que no aceptan menos del 100% capital pendiente de amortizar para cancelar la hipoteca.
Mis preguntas son las siguientes ya que no he encontrado nada en la Lec y en la jurisprudencia que se le parezcca:
En que posición queda el propietario de la finca ejecutada cuando acuda a la subasta, dado que entiendo que no es el deudor principal?; Debe consignar la fianza como cualquier otro licitador y pujar hasta donde pueda (con unos recursos extremadamentes limitados de ahorros de toda una vida)?
Qué estrategia aconsejais dada la prepotencia del banco?
Gracias por vuestros comentarios de un fiel seguidor.
