Participaciones del usuario Jlgasand - Hipotecas

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Jlgasand 04/12/15 16:13

Ha respondido al tema Mis inquilinos me "pagan mal"/me han dejado de pagar. cuento mi caso particular... ¿que hacer? - Alquiler

El problema es que si se retrasa 1 mes o 2 puede ser considerado un retraso y no un impago. Una técnica en el caso de que desees no darle margen al inquilino es enviarle un burofax en correos (coste: 20 Euros) con la notificación de las cantidades debidas y que sino paga en x días se iniciaran los trámites judiciales para el desalojo. El burofax creo recordar que no permite que luego el inquilino paga en el juicio y listo, sino que da derecho en ciertas circunstancias a que el inquilino con impagos el día del juicio tenga que desalojar la casa. (No soy abogado, pero esto lo tengo bastante leido la verdad).

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Jlgasand 08/07/15 10:40

Ha respondido al tema El banco tiene paralizado la concesión de mi hipóteca y se me acaba el plazo para firmar la compra-venta

Con la parte vendedora lo mejor es pedirle tiempo de buena fe, ya que el contrato de arras lo tienes firmado y eso te vincula a ti con él en la compra-venta. Con el banco debes poner reclamación de nuevo, y pedir el nº de telefono del departamento, asesoria, o ... lo que corresponda para poder hablar directamente con ellos, y así agilizar el tema. Si tienes sucursal de ING Direct en tu ciudad también puedes ir directamente para hablar con el director y que pueda hacer también presión él. Y también puedes ponerte en contacto con ING a través de redes sociales (facebook) para ver si ellos te pueden echar un cable, a veces atención al cliente es más bien desatención directamente, y en redes sociales pueden ocuparse de buscar el departamente más adecuado para que te solucionen el tema. Y espero que conste te den solución y agilidad al tema.

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Jlgasand 25/12/13 13:09

Ha respondido al tema Perdida del todo, necesito ayuda PORFAVOR

MIrate por si acaso la hipoteca en otra entidad, porque al final lo mejor que te puede salir es cambiar la hipoteca a otra entidad, si tu banco no quiere negociar el cambio de condiciones.

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Jlgasand 17/06/06 14:37

Ha respondido al tema ¿Que medidais propondríais para que bajara la vivienda?

(1) Eliminación de las ayudas fiscales para la compra de vivienda y en sustitución aplicación de IVA Reducido a la compra de vivienda habitual: 4%. (3) Aumento de las cargas impositivas si no es vivienda habitual, es decir, mantener un IVA del 6%, así como un aumento del Impuesto de Bienes Inmuebles. (4) Fomentar el alquiler por parte del Estado a través de la puesta en marcha de compra de vivienda por parte del Estado, y despues alquilarla. No el metodo actual donde la propiedad es de los ciudadanos, y por tanto el precio lo acaban dictando ellos. En otros paises a mi me suena que hay muchas viviendas en alquiler que son del propio Estado, por lo que es agente activo en el establecimiento de los precios de los alquileres. (5) Construcción propia de vivienda por parte del Estado y no por concesión a Constructoras para VPO, de tal forma que se compita como agente público cuyo objetivo es cubrir unicamente los costes de construccion. (Analogia con el modelo de las Cajas de Ahorros, agente activo en el mercado cuyo fin último no es obtener beneficios, manteniendo una competencia activa en el mercado cuyos costes no pueden dispararse por los agentes con animo de lucro). (6) Consideración de actividad economica cuando una persona posee más de 5 casas, y no los limites actuales que consideran que tener (legislación local) 99 casas es simplemente propiedad. (7) Liberalización completa del suelo, impidiendo que las Administraciones Locales puedan retener suelo con el objetivo de financiarse colocando en el mercado a precios más altos. (8) Expropiación del "derecho de administración" de la vivienda por parte del Estado cuando esta lleve 15 años sin uso en nucleos urbanos y no se le pueda destinar por parte del propietario un uso correspondiente a vivienda, oficinas,... Entiendase que el propietario es el mismo, no pierde su vivienda, sino que pierde el poder de hacer con su casa lo que le da la gana, pasando la administración y no propiedad de la vivienda al Estado para ponerla en alquiler a precios que estime oportunos y que cobrará el propietario al 90% por ejemplo. Esto es como la actual Sociedad de Alquiler pero el propiertario pierde el poder de negociación del precio del alquiler. Además con esto la vivienda perdería su capacidad como elemento especulativo ya que se corre el riesgo de perder su gestión. Modelo parecido al de quiebra empresarial, la vivienda entendida como empresa estaría en quiebra por no percibir unos ingresos y por tanto pasa a gestores públicos para su administración y puesta en el escenario económico.

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