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Participaciones del usuario Hokuto - Hipotecas

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Hokuto 19/09/21 15:01
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Gracias por tus comentarios.Si, lo que yo conozco como offmarket es más bien otro mercado pero abierto a otro tipo de público. Como bien dices, inversores, promotores a pequeña escala, como villas de tu querido Sotogrande, etc.. Es un mercado que al tratarse de cantidades altas de dinero, requiere de conocimientos específicos, desde fiscales, a incluso societarios. En otros países, como USA, los agentes de calle, son mucho más sofisticados que aquí y pueden tener algunos de esos conocimientos, pero aquí no. Son empleados. Para tener esos conocimientos has de ser empresario y haberte mojado. 
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Hokuto 29/05/21 10:25
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Bueno, tampoco se mucho de hace 20 años que precios eran, pero me apuesto algo a que a dia de hoy no hay una sola zona de madrid centro que te de un 10% de rentabilidad salvo situaciones excepcionales o subastas. Es.lo que comentabas respecto al crecimiento de la ciudad y añado yo la gentrificación. Por eso mi sorpresa, dado qje es un fenomeno en todo madrid centro, no solo en esa zona, aunque quizás agudizada en esa zona para una tipologia concreta tipo pequeños estudios.Respecto al bitcoin me ha pasado algo similar al ver el cambio de postura de ray dalio. Pero sigo pensando que si algo no produce cash flow, estás especulando.Un saludo
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Hokuto 29/05/21 09:24
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Gracias por la respuesta.Es que me parecia una respuesta curiosa, porque a mi si me parece un barrio apetecible y con potencial, de hecho he vivido en el, y  porque precisamente es un barrio muy de inversores, dado el elevado numero de estudiantes por estar cerca de las universidades, tanto privadas como publicas.
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Hokuto 29/05/21 09:21
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Madre mia...Lo bueno, es que tendrán bastante dinero y si pierden eso no supondra mucho problema, porque si no, uno no puede hacerse con un numero de bitcoins para ello... Lo mas acoj***** de todo esto es que para comprar acciones de coinbase no te acepten bitcoins como medio de pago jaja.Saludos
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Hokuto 16/07/19 11:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Creo que se confunden cosas en este hilo. Una cosa es que el inmobiliario esté caro y otra que haya una burbuja. Que los precios pueden caer por estar caros? Si, pero eso no quiere decir que haya una burbuja. Una caida de un 15% / 20% no es el pinchazo de una burbuja. O es que pensais que van a caer un 50% en madrid/barcelona?? Eso solo ocurriría si se dan circunstancias financieras ajenas al inmobiliario, que provoquen falta de liquidez y obliguen a la gente con necesidad de liquidez a vender por los suelos sus inmuebles.  
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Hokuto 04/07/19 12:54
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Las Socimis no son los REITS que existen desde los años 60? Por otro lado, si que estamos en la parte alta del ciclo inmobiliario. Pero la cuestión es cuanto tiempo vamos a estar en ella. Podemos estar perfectamente 10 años. Los tipos no van a subir, y mientras haya demanda mas que oferta, sea cual sea la causa, esto se mantendrá. Los tipos bajos impulsan a que las rentas del capital seguras sean muy importantes y de ahi que los inmuebles, sea o no usando socimis sea una opción muy buena. Mucha gente busca chash flow y ya no hay tantos sitios "seguros" donde pescar. Evidentemente el inmobiliario a estos precios habrá quien diga que no es seguro, pero las rentas que dan son mucho mas estables en zonas semiprime que por ejemplo un dividendo en España.
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Hokuto 19/07/18 09:48
Ha respondido al tema Hipoteca fija inferior al 2% o variable menos de 0,7%
Pues a mi me parce que un 1.8- 1.9 fijo a 30 años son MUY buenas condiciones, salvo por los seguros de vida y proteccion de pagos.  Habria que ver que que TAE sale. También hay que tener cuidado porque esos seguros puede variar el coste con el tiempo (a no ser que lo pagues de una vez al principio). Que bancos te lo ofrecen si no es indiscrecion? Saludos
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