Participaciones del usuario Hholdenn - Hipotecas

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Hholdenn 20/01/22 09:44

Ha respondido al tema Mantenimiento de caldera , inquilino o propierario?

Sí, el tema de las calderas es otro aparte, que parece que algunas las hagan para que pasen el tiempo e garantía y ala. Y valen una pasta. Pero eso, que algo se pueda estropear no tiene por qué deberse al falta de mantenimiento. Y es más sospechoso cuando es tan nueva. Lo complicado es probar que en efecto, no la han mantenido y eso ha hecho que se averíe. Complicado.Yo tengo el mantenimiento contratado por lo mismo. Y lo dicho, yo estando en ambos lados, ha pagado el propietario. Por lo demás, si es buen inquilino, paga religiosamente, y por regla general no lo ves de mala fe, etc.... valora. Quizás las pequeñas reparaciones del baño sí que deberían haber ido a su cargo en su momento. A mí me pasó, un par de pequeñas reparaciones por uso, tipo "se me ha descolgado la persiana", lo arreglé pero le indiqué que la próxima de ese estilo por uso, es a su cargo. Sin problema, no era consciente de ello, nada más. Yo no lo descontaría de la fianza porque eso muy legal no me parece. Vamos, soy yo y me falta tiempo para denunciarte :D

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Hholdenn 19/01/22 15:02

Ha respondido al tema Mantenimiento de caldera , inquilino o propierario?

Aquí entra la eterna línea delgada que se pueda probar que es falta de mantenimiento, etc. Si la caldera en sí está "bien", se ha ido revisando cuando toca, y demás, tiendo a pensar que se lo come el propietario, por el hecho de que sin caldera, no se mantiene las condiciones mínimas de habitabilidad. El art 21.4 indica "las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario". Evidentemente aquí cada cual barrera para casa, pero el "desaste por uso" de una caldera, y su pequeña reparación, yo lo veo como que se ha cargado la rueda de la temperatura por moverla, por el "uso". Si se ha roto la caldera en sí, y no funciona, para mí no es una "pequeña reparación por el uso". En los último años habré conocido 3 ó 4 del estilo, y en todo lo pagó el propietario. Una de ellas, siendo yo el que pagó.Visto desde fuera, con la máxima imparcialidad posible, tiendo a pensar que el art 21.1 "(...)que el arrendador tendrá que realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido (...)" se ajusta más a un: se lo come el propietario. Saludos

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Hholdenn 02/10/21 11:09

Ha respondido al tema ¿Sabéis algo de Servicios Financieros Kiron? ¿son fiables?

De últimas, te quedas sin ese piso (ya vendrán otros) y aprendes la lección de que todo lo que rodea Tecnocasa, ni con un palo :) y será un buen aprendizaje para quitarte de historias raras e ilegalidades varias que a la mínima que te despistas, te cuelan. Te comentaba en el anterior mensaje... te han dicho que tienes que pagarles tú a Tecnocasa (no Kiron, eh) un % si te lo venden? te han dicho q te cobran, aparte del precio de venta, un %? si no te lo han dicho, mira lo que firmaste en el primera papel de visita, con cláusulas y demás... no sea que haya sorpresa.

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Hholdenn 30/09/21 16:16

Ha respondido al tema ¿Sabéis algo de Servicios Financieros Kiron? ¿son fiables?

No firmes nada con Kiron, son ladrones a más no poder. Y con Tecnocasa a ser posible, evítalos. Ahora bien, acostumbran a tener exclusividad por lo que si el piso es el que queréis, y disteis 3K como paga y señal para un precio X, no os pueden obligar a coger su financiera ladrona. Te quieren hacer ver, y en cierta parte puede ser, que en vez de 170K, lo sacas por 160K (que lo hubieras sacada de antemano si hubieras ofrecido a la baja, y ellos se quedan esos 6200 por el "estudio"). Pero claro, tú ahora ya has ofrecido 170K, no te van a dejar decir "ah no, ahora oferto 160K". Aunque eso es otra historia. No te pueden obligar a usar su financiera, y mira tb lo que firmaste con Tecnocasa, que seguro que hay una cláusula de que les has de pagar a ellos un %. Tú, no el que vende.

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Hholdenn 24/09/21 10:49

Ha respondido al tema Hipoteca tipo fijo con Bankinter,Evo o Ibercaja

Ya no sólo son los importes de continente y contenido, qué también, sino todo el extra de cosas que cubre y no (según qué daños eléctricos, atascos, responsabilidad civil, extensiones a RC en bici por ejemplo, y mil cosas..). Además si en el primero no hay contenido, sería seguramente recomendable sacárselo a parte. Todo suma. Es sentarse, mirar, y ver a grandes rasgos qué tipo de producto se ofrece por X dinero. Siempre preferible fuera del banco pues hay competencia, pero hay q hacer números y ver si vale la pena.De EVO yo conozco a dos personas que lo intentaron, y de tan lentos lo tuvieron que dejar de lado. En el foro hay un hilo específico, échale un ojo. Suerte.

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Hholdenn 23/09/21 17:07

Ha respondido al tema Hipoteca tipo fijo con Bankinter,Evo o Ibercaja

Los seguros pueden ser caros o baratos con la misma prima, dependiendo de las coberturas, todo es cuestión de sentarse y comparar.La de Ibercaja la tiraba directamente, y me centraba en las otras dos. Seguramante, si se puede, cogería Evo sin el seguro, y que te suba lo que tenga que subir. Si, como le pasa a mucha gente, con EVO la cosa no se mueve.. la de Bankinter me parece, a priori, bastante decente.Entiendo q el broker de idealista cobra por presentarte las ofertas, verdad? La de EVO... no será la de tipo fijo a 10 años, resto flexible, q en su misma web vex a 1,09 con seguro? NO sabía que EVO estuviera abierto a negociar via brokerSaludos

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Hholdenn 23/09/21 09:29

Ha respondido al tema Hipoteca al 100%

Los bancos te dan el 100% de sus inmuebles con el afán de sacarse semejantes activos de su balance, evidentemente.Estamos de acuerdo en gran parte, lo que no parece calar (no digo por ti, si no en general), es el pensar que por tener trabajo fijo, ya me tienen que financiar. Salvo funcionarios, que lo tiene más seguro, por mucha pareja que cobre 3000 entre ambos, los echan a la calle/cierra la empresa/ERE o lo que sea, y te quedas con una mano detrás y con otra delante. Si no se es capaz de ahorrar un duro cuando se puede, para estos posibles reveses, qué esperamos después? Un país donde el paro entre jóvenes, además, está calentito. No, un puesto fijo hoy en día no es ninguna señal de poder asumir un deuda a 30 0 40 años, y eso es otra que los bancos también han aprendido.

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Hholdenn 22/09/21 17:41

Ha respondido al tema Hipoteca al 100%

Es muy fácil siempre echar la culpa a los demás. Los bancos se comieron un marrón por poco previsores, y pensar que esto era jauja. Pero, pongamos, si yo cobro 1500, y me dan una hipoteca de 900, yo no tiro para adelante porque tengo sentido común y sé que por mucho que me lo den, no me lo puedo permitir. De esos, conozco hasta aburrir. Currelas con el chalet en las afueras y el Audi en la cuota, porque claro, el banco se lo daba. No fastidiemos, el banco tonto por dárselo, y el/la amigo/a... pocas luces. Y lástima, ninguna. Ahí los bancos aprendieron por narices, y normal que ahora miren mucho más. Por supuesto que lo que hacen es por y para ellos mismos, siempre ha sido así, y siempre lo será. Es un negocio.Podemos hablar que X es caro, o Y un regalo, etc. Pero si no tienes dinero para pagar X, y lo que preguntas es "decidme opciones que no sea ahorrar".. qué respuesta esperas? La mía es clara: ateniéndonos a la realidad actual, sigue de alquiler, porque no os podéis permitir comprar. Ni podréis nunca si no ahorráis (salvo que os caiga una herencia o toque la lotería). Suerte.

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Hholdenn 22/09/21 10:41

Ha respondido al tema Hipoteca al 100%

No es cuestión de justicia o no. "Como somos jóvenes y sin deudas, no es justo que no me den un piso en las condiciones que yo quiero." No funciona así el mundo. Quieres comprar algo para lo que no tenéis el dinero, no hay más historia. Necesitáis que os financien y el financiador, lógicamente, tiene sus requisitos. Podemos entrar en debates de si muchos/pocos/justos o injustos, pero quien necesita esa operación sois vosotros, no el banco. "Quién puede ahorrar hoy en día mínimo 30.000 euros para comprar una casa??? " - La gan mayoría que comprar una casa "Necesito consejo que no sea que nos pongamos ahorrar" - Tela. Mi consejo: no te compres una casa. Sencillo.

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Hholdenn 20/08/21 11:57

Ha respondido al tema Cancelación seguro hogar

Exacto, unas condiciones bien redactadas, no hay lugar a interpretación. Puede que duras, sí, pero aceptadas en la firma, por lo que poco que rascar. Yo entiendo perfectamente que si incumples al menos una de las 4 (a,b,c,d): 1,20% extra. Y si encima incumples seguro de vida, otro 0,20%.Igualmente preguntaría al banco haciéndome el loco, a ver qué dicen.

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