Participaciones del usuario Ferrolano

Ferrolano 03/01/26 11:36

Ha respondido al tema Venta de Inmueble

Ok. Entendido. Muchas graciasUn cordial saludoFerrolano

Ferrolano 03/01/26 09:48

Ha respondido al tema Venta de Inmueble

Muchísimas gracias Rucko por tu ayuda. Si he entiendo correctamente tu respuesta te refieres a aplicar el 3% sobre el valor catastral construcción (excluído el suelo) durante los períodos en los que el piso permaneció alquilado. Por ejemplo, aplicar cada año (2016-2019) una fórmula así : (1.105,65*3%*240)/366Insisto muchísimas gracias por tu gran ayudaUn cordial saludoFerrolano

Ferrolano 03/01/26 07:05

Ha respondido al tema Venta de Inmueble

El 22/12/2025 vendimos un piso del que mi mujer heredó, en 2015, de un tío suyo, una participación del 3,34%. A partir del año 2016 se ha estado alquilando a distintos estudiantes y en períodos diferentes, como vivienda de temporada. Del 2016 al 2019 por ignorancia mía no incluí la amortización y a partir del 2020, mejor informado, ya la incluí todos los años. Con la venta del piso se me presenta un problema a la hora de calcular el precio de adquisición porque según el art. 40 del Reglamento del IRPF relativo a las amortizaciones, tengo que minorar el precio de adquisición con TODAS las amortizaciones, es decir, con las deducidas por mí y con las no deducidas. ¿Y cómo me invento ahora las de los años 2016-2019 si no las deduje en las correspondientes declaraciones del IRPF y la AEAT no me advirtió de la anomalía en ninguno de esos años?. Comprendo que la finalidad de la AEAT es reducir al máximo el precio de adquisición del piso para que así se incremente la ganancia patrimonial. ¿Pero cómo calculo y procedo con las amortizaciones de los años 2016-2019?, ¿no puede interpretarse como mentir ahora para solucionar un pasado error mío?.Os agradecería enormemente que me echaseis un cable para resolver este asunto.Recibid un cordial saludoFerrolano

Ferrolano 02/01/26 14:59

Ha respondido al tema Deducción por Alquiler Vivienda Habitual (Límite 24.107,20)

Muchísimas gracias Enasua por tu ayuda y respuesta que resuelve por completo la duda que tenía.Un cordial saludoFerrolano

Ferrolano 02/01/26 12:20

Ha publicado el tema Deducción por Alquiler Vivienda Habitual (Límite 24.107,20)

Ferrolano 24/12/25 09:15

Ha respondido al tema Venta de Inmueble

¡Qué torpe soy! El simulador contempla el año 2024 que fue bisiesto y yo en mis cálculos consideraba el 2025 que no es bisiesto. Rucko ni te molestes en contestarme.Un cordial saludo

Ferrolano 24/12/25 07:38

Ha respondido al tema Venta de Inmueble

Rucko tengo una duda que me ha surgido al hacer una simulación con el simulador que figura en la web de la AEAT. Yo tendré que declarar del mismo inmueble que se vendió el alquiler desde 01/01/2025 al 31/03/2025 y a nuestra disposición desde el 01/04/2025 hasta el 21/12/2025 porque el 22/12 se llevó a cabo la compra-venta ante Notario, pero algo debo estar haciendo mal pq al cumplimentar el apartado 3. A disposición de sus titulares no me deja avanzar porque dice que no cuadran el número de días y desde el mismo día 22 el piso ya no es nuestro. No sé cómo tengo que indicar los días a nuestra disposición para exceptuar del 22 al 31.Muchísimas gracias por tu ayuda y Felíz NavidadFerrolano

Ferrolano 19/09/25 11:56

Ha respondido al tema Venta de Inmueble

Muchas gracias Rucko

Ferrolano 18/09/25 20:56

Ha respondido al tema Venta de Inmueble

Muchísimas gracias Ruko por tu respuesta. ¿Y los gastos de Registrador si los hubiere no se contemplan?

Ferrolano 18/09/25 19:54

Ha publicado el tema Venta de Inmueble