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Participaciones del usuario Fernando Hipoteca - Hipotecas

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Fernando Hipoteca 17/12/23 22:08
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Sin ánimo de defender a nadie;  si el euríbor baja, las hipotecas bajan. Si las hipotecas bajan casi nadie se verá obligado a malvender. Si nadie mal vende y las hipotecas bajan, conseguir financiación para comprar es más fácil. Si hay más facilidades de compra hay más compradores dispuestos.. Si hay más demanda de pisos que oferta, estos suben de precio o al menos no bajan. Los que estaban esperando para comprar igual se equivocaron 
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Fernando Hipoteca 30/11/23 10:28
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Lógicamente antes de comprar hay que ahorrar 3 o 4 años con ganas. Esa es la parte que le ofrece al prestamista más garantía. Si te sacrificas puedes. Si no volveríamos a las hipotecas cayenne, y volvería otra vez la ruina.El piso, ya sea en compra o alquiler , ha de adecuarse a nuestros ingresos, y no al revés 
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Fernando Hipoteca 30/11/23 10:21
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En barrio de Salamanca, concretamente en calle Alcalá, pegado a Manuel Becerra, 320000€, exterior, 2 habitaciones que se hicieron 3, exterior, ascensor, 74 M2 construidos + 8 M2 comunes. Esto en el año 2020, en diciembre. Con comisión inmobiliaria, gastos e impuestos compraventa y reforma integral no llego a 380000
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Fernando Hipoteca 30/11/23 01:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Eterno debate, comprar o alquilar....Yo pienso que quien pueda comprar, debería.Un ejemplo: un piso en barrio de Salamanca, 3 habit, exterior 1600€ de alquilerMe lo compro, 375000€, con todos los gastos, hasta una reforma integral.Hipoteca de 200000€ a 15 años. Interés fijo 0,9%. 1178€ mes+ 120€ comunidad+500 de Ibi+ 150 de seguro. Total mensual: 1240€.Es mejor tirar 1600€ a la basura mes tras mes o invertir 1240€ al mes en un activo?Amortizando 25000€ al año se líquida en 8 años y no se pagan ni 7000€ de intereses.Aunque ahora no convenga amortizar, pues las letras te dan un 3,5%. Además, con un 0,9 % fijo no creo que interese nunca, aunque hubiese inflación 0
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Fernando Hipoteca 22/11/23 00:03
Ha respondido al tema ¿Cuándo hacer una amortización anticipada de la hipoteca variable? - Amortización de hipoteca
Lo único cierto es que cuanto antes amortices más ahorras, sea reduciendo plazo o cuota. Lo demás son chorradas. Si amortizas cuando sube el interés te quitas más plazo que si el interés está más bajo?Pues si, pero no ahorras más por eso. Solo ocurre que te has quitado unos meses más de plazo de vencimiento, pero en las cuotas restantes dedicas menos cantidad en amortizar.El asunto es muy simple: siempre pagas los intereses en función del capital pendiente de amortizar. Cuanto antes te vayas quitando capital menos intereses pagarás.Y lo mismo digo en las dudas entre reducir plazo o cuota. Es lo mismo, siempre y cuando el dinero que te ahorras reduciendo cuota lo uses para seguir amortizando Y la ventaja de reducir cuota es que no te descapitalizas y si el interés que pagas  es más bajo que la inflación siempre sales ganando
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Fernando Hipoteca 04/11/23 22:51
Ha respondido al tema Bonificación de hipoteca por seguro hogar
Eso es cierto. Mi ejemplo es claro. Tengo un seguro de hogar con línea directa de banco. Me bonifica 0,1%. Mi interés es un 0,9%El precio del seguro es de 155€, solo continente de 112000€.Pues este fin de semana le caía agua al de abajo. Resultó ser la toma de agua de la lavadora. Esa manguera de goma.Pues resulta que línea directa considera la lavadora como un depósito móvil, y no cubre los daños propios ni la reparación. Mi casa no sufrió daños. Y el seguro de responsabilidad civil cubre al vecino.Una mierda de seguro, pero ojo, muchas aseguradoras están en el mismo plan. Te cubren por ejemplo los daños por agua si te dejas el grifo abierto, pero no te cubren si fugan los electrodomésticos.
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Fernando Hipoteca 04/11/23 18:38
Ha respondido al tema Hipoteca Openbank bonificacion nomina vivienda habitual - Hipotecas Openbank
No cuentes con que te acepten eso, aunque te lo diga expresamente el gestor o director de turno. Esa cantidad mensual ha de ser en un único importe. Si que puedes, por ejemplo, tener ese mínimo de 1800€ en otro banco y si algún día tu nómina no llega al importe, trasferir los 1800 del otro banco a la cuenta de tu nómina, y vuelves a trasferir tu nómina al otro banco para añadir el saldo que te falte y volver el mes siguiente haciendo la misma jugada.Resumiendo, salvo que te lo pongan por escrito, si un mes no cumples las condiciones, en la siguiente revisión te quitan la bonificación. Estás en un mundo de piratas 
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Fernando Hipoteca 04/11/23 18:19
Ha respondido al tema Bonificación de hipoteca por seguro hogar
Puedes mantener las condiciones de la hipoteca, en cuanto a su interés, aunque asegures con otra cía. El banco exige un seguro al menos de continente por el valor al menos de este.Lo que ocurre es que el banco te ofrece una bonificación del 0,5% ( por cierto es altísima) que te quitaría en el caso de que des de baja el seguro del banco. No debiste firmar esa bonificación del 0,5% ya que te va a atar toda la vida a tener ese seguro, y te va a subir todos los años, pues te tienen bien cogido.No se cuanto es lo que debes aún, pero piensa que por cada 100.000€ que aún te quede por amortizar te va a subir el interés 500€ al año. Eso te va a imposibilitar que te salga rentable pagar el nuevo seguro y esos 500 € más al año Lo normal es que el seguro de hogar te bonifique o penalice un 0,1%. Eso es lo normal, lo que tengo yo y la mayoría de los hipotecados. De esta forma el seguro del banco no se va a la parra, pues puedes dejarlo y pillar otro mejor y más barato, y eso al banco no le interesa 
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