Participaciones del usuario Fede_rank - Hipotecas

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Fede_rank 19/04/23 11:26

Ha respondido al tema Dar dinero a un hijo para compra de vivienda

Hola Maqiz :Una pregunta. En la donación de dinero a un hijo, además de pagar el hijo el impuesto de donaciones que corresponda a la comunidad autónoma y que puede ser de 0 eur, ¿ el hijo tiene que declarar la donación en su IRPF como incremento patrimonial igual que si le hubiera tocado una quiniela y pagar IRPF por ello a la hacienda estatal ?.Gracias.

Fede_rank 27/12/20 19:38

Ha respondido al tema ¿Qué os parece ADS abogados?

Hola :Tengo una duda. Si en la sentencia pone que declara la nulidad de la cláusula de gastos de la hipoteca, entonces, ¿ se puede pedir la devolución de los gastos mediante otra demanda sin abogado ni procurador por ser la cantidad inferior a 2000 euros ?. En la página web del poder judicial creo que hay un folleto informativo sobre demanda sin abogado ni procurador.Gracias.

Fede_rank 20/06/18 12:25

Ha respondido al tema ¿Qué os parece ADS abogados?

Hola : Yo soy de Valencia y, aunque con ciertas dudas y recelos, he enviado la documentación en abril, despues de que me dijeran que era viable. He estado esperando dos años a que los juzgados se aclarasen sobre el impuesto AJD porque en cada sitio de España decían una cosa distinta. Incluso en una misma ciudad, había sentencias contradictorias sobre el AJD ( precisamente los dos tercios de los gastos ). Ahora el Tribunal Supremo ha dicho que el impuesto AJD corresponde al prestatario, pues vale, ya está claro que esto no se puede pedir. He llamado por teléfono a los de ADS para consultar dudas, en concreto : Parece ser que en provincias tienen abogados colaboradores porque ya me imagino que un solo señor no se puede ocupar de los miles de casos que deben tener en danza, que ya me avisaran para hacer el apud acta al procurador que me digan y me dirán el abogado de zona que me toca. Sobre el tiempo me han dicho que en uno o dos meses me avisarán. Ya veremos. Sobre esto de la reclamación, siempre he pensado que prefiero equivocarme por intentar hacer algo que por no hacer nada. A veces me llevo tortas. Otras veces me sale bién. No sé que pasará en este caso de los gastos de la hipoteca. Respecto del tema de si los de ADS se comportan o no se comportan, parece ser que, si el trato con el cliente no es correcto, se puede presentar una queja en el Colegío de Abogados de Madrid. Esperemos que no sea necesario. Sobre el tema de pagar las costas del Banco en caso de perder totalmente el juicio y el juez deniegue todo, me imagino que sí, que nos tocará pagar las costas de Banco, aunque seguro no estoy. Por favor, si alguien lo puede aclarar que lo aclare. Otra cosa, en la web de ADS abogados no puedo ver los ejemplos de sentencias que ponen "nuestras sentencias", me dicen que debe ser un problema informático. Antes si que se podían visualizar los pdf. En fin, consultaré de vez en cuando este hilo a ver si me voy aclarando. Gracias por vuestras aportaciones.

Fede_rank 05/06/17 09:24

Ha respondido al tema Webinar 22 Febrero: cómo reclamar los gastos de formalización de hipoteca. Plantea tus preguntas.

Hola : No puede asistir al webinar de abril sobre los gastos de hipoteca. Como sabes estoy esperando hasta ver si los juzgados se aclaran. Hace un par de días vi en internet que un juzgado primera instancia de Sevilla había condenado al banco a devolver los gastos de hipoteca incluido AJD. Supongo que el banco recurrirá. De Oviedo he encontrado dos sentancias AP sec 5 sentencia 525/2016 y AP Oviedo seccion 6, sentencia 536/2016, en donde en un caso deniegan todo y, en otro, deniegan la devolucion del AJD aunque sí les parece bien la devolución de gastos de notario y registro. Entonces, en los juzgados de Valencia, ¿ hay alguna sentencia para ver qué criterio tienen ?. He estado buscando en internet y no encuentro nada. Quizás lo comentaste en webinar de abril al que no puede asistir. Un cordial saludo.

Fede_rank 26/03/17 11:39

Ha respondido al tema Gastos hipoteca: ¿negociar ahora o reclamar después?

Hola : Puedes ir a las oficinas del Banco de España de tu ciudad y te daran el impreso para rellenar. Tambien puedes mirarlo en la página web del Banco de España. Lo puedes presentar tú mismo. De todas formas, no creo que te sirva para nada, te van a decir que el Banco de España no es competente para declarar nula una cláusula de un contrato. Saludos.

Fede_rank 24/03/17 16:54

Ha respondido al tema Webinar 22 Febrero: cómo reclamar los gastos de formalización de hipoteca. Plantea tus preguntas.

Hola, muchas gracias por tu colaboración en el webinar al que tuve la ocasión de asistir y me pareció muy interesante. Yo tengo la hipoteca con ING y ya me han contestado desde el Defensor del cliente. Dice que "….que la facultad para la declaracion del carácter abusivo de una clausula contractual esta reservada a los jueces y tribunales …..y excede las competencias de este servicio. Con todo esto y aun no siendo este servicio competente para valorar….. debemos mencionar tambien que el conjunto de clausulas de su contrato de prestamo hipotecario difiere de las que conforman los prestamos cuyas clausulas han sido consideradas abusivas por la STS 705/2015 y que corresponden a otras entidades y, en consecuencia, no considera que pueden aplicarse de manera automática sus pronunciamientos y conclusiones a su caso particular, toda vez que estos no resultan de un análisis concreto de las especiales condiciones comerciales de su prestamo hipotecario de ING. Que no procede atender su solicitud ….Por ultimo y en caso de que no este usted conforme …….Banco de España….". Como todos los bancos, remiten a los jueces y tribunales. En las sentencias que comentaste y que están en internet ( cendoj ), entiendo que los jueces declaran la clausula nula casi siempre, salvo casos excepcionales, pero creo que no se ponen de acuerdo en los efectos de la nulidad de la clausula.Unos jueces dicen, vale, la clausula es nula, entonces se aplica la ley y remiten a un reglamento del AJD art 68 donde dice que corresponde al prestatario. Sin embargo el Tribunal Supremo hace referencia, no al reglamento, sino a la ley del AJD que me parece que es otra cosa y dicen que el que adquiere el derecho ( derecho a la devolucion del prestamo con intereses ) es el Banco y por tanto le corresponde por ley el pago del AJD correspondiente a la constitucion del derecho. El prestatario no adquiere un derecho sino una obligacion, la de devolver el dinero con los intereses pactados. En mi humilde opinión y por el momento, creo que la ley del AJD y el reglamento del AJD son incongruentes y los jueces lo saben, pero no tienen claro cómo resolver la incongruencia. Mi idea es esperar antes de reclamar judicialmente, estaré pendiente del próximo webinar que comentas, a ver si ya se sabe algo sobre la apelación de la sentencia de Oviedo que comentas. De momento la verdad es que no tengo claro el criterio de los jueces. A veces dicen una cosa y a veces la contraria. Un cordial saludo.

Fede_rank 24/03/17 10:59

Ha respondido al tema Gastos hipoteca: ¿negociar ahora o reclamar después?

Hola , a mí ya me han contestado, dicen esto : ….que la facultad para la declaracion del carácter abusivo de una clausula contractual esta reservada a los jueces y tribunales …..y excede las competencias de este servicio. Con todo esto y aun no siendo este servicio competente para valorar….. debemos mencionar tambien que el conjunto de clausulas de su contrato de prestamo hipotecario difiere de las que conforman los prestamos cuyas clausulas han sido consideradas abusivas por la STS 705/2015 y que corresponden a otras entidades y, en consecuencia, no considera que pueden aplicarse de manera automática sus pronunciamientos y conclusiones a su caso particular, toda vez que estos no resultan de un análisis concreto de las especiales condiciones comerciales de su prestamo hipotecario de ING. Que no procede atender su solicitud ….Por ultimo y en caso de que no este usted conforme …….Banco de España….. Como todos los bancos, remiten a los jueces y tribunales. En las sentencias que conozco y que están en internet ( cendoj ), los jueces declaran la clausula nula casi siempre salvo casos excepcionales pero en lo que no se ponen de acuerdo es en los efectos de la nulidad de la clausula. Unos jueces dicen, vale, la clausula es nula, entonces se aplica la ley y se cojen a un reglamento del AJD art 68 donde dice que corresponde al prestatario. Sin embargo el Tribunal Supremo hace referencia no al reglamento sino a la ley del AJD que me parece que es otra cosa y dicen que el que adquiere el derecho ( derecho a la devolucion del prestamo con intereses ) es el Banco y por tanto le corresponde por ley el pago del AJD correspondiente a la constitucion del derecho. El prestatario no adquiere un derecho sino una obligacion, la de devolver el dinero con los intereses pactados. En mi humilde opinión, yo creo que la ley del AJD y el reglamento del AJD son incongruentes y los jueces lo saben, pero no tienen claro cómo resolver la incongruencia. Logicamente, en caso de que sea cierta la incongruencia, no lo van a reconocer, como podeis suponer. Saludos.

Fede_rank 20/02/17 16:45

Ha respondido al tema Gastos hipoteca: ¿negociar ahora o reclamar después?

Hola acapper. De eso de las costas ,en caso de que pierdas y te toque pagar las costas del banco, sí que entiendo. Para una cuantía de la reclamación de 3000 euros por ejemplo, te buscas la escala 2ª del baremo de honorarios de los abogados y verás que salen 810 euros de honorariosde abogado, a eso le sumas el 21 % de IVA o sea 170 euros. Además tienes que pagar los gastos del procurador del banco que sería un cálculo parecido en base al arancel de los procuradores, a lo mejor te salen 150 euros mas IVA la cuenta del procurador. En total las costas serían unos 1155 euros. Corregidme si me equivoco. Un cordial saludo.