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Participaciones del usuario Españamola - Inversiones alternativas

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Españamola 06/12/24 23:51
Ha respondido al tema Urbanitae
El anuncio no lo han quitado desde el origen, pero no toman nuevas ventas... De hecho ya veremos cuantas bajas hay si esto no comienza... Llama si quieres al anuncio y verás... Aquí hay algo que no cuentan... y no es de recibo como se dijo en octubre que en el webinar estaría presente el nuevo promotor.... ni fue ni ha firmado... tampoco estuvo Artal para disculparse y confirmar la venta y que asumiría su parte de urbanización.... Urbanitae ya cobró hace tres años... con esto está todo dicho... Ya en estas fechas poco van a hacer salvo cenas de empresa... Al borrar los foros los inversores vamos a ciegas aquí y en el resto de proyectos. Hay que creerse todo guste o no guste. Lo del local de Chanel ya es para decirlo con otras palabras... se vende sin consultar a los socios y no nos ingresan el dinero por motivos que no explican claramente ni siquiera sabemos dónde está el dinero y si genera intereses... otra promoción que se comerán el turrón y no veremos un duro y si pagan a final de año no nos dará tiempo a generar minusvalías... vamos que un 10 a la gestión...
Españamola 05/12/24 18:35
Ha respondido al tema Urbanitae
BOTÁNICO HOMES,  o cómo perder el 100% de la inversión... se dijo que todo era ok, pero pasan las semanas y no hay firma ni comunicado...
Españamola 05/12/24 18:28
Ha respondido al tema Urbanitae
El dinero del LOCAL PRIME Madrid está en paradero desconocido?... se vendió  en octubre indicando una TIR del 19%.... pero ahora los socios ya no tenemos ni el local, ni el alquiler ni el dinero.... y lo peor de todo nadie explica nada.
Españamola 04/12/24 18:46
Ha respondido al tema Urbanitae
Han pasado 2 meses desde la venta del LOCAL PRIME de Madrid y aún no han ingresado el dinero ni se espera ya que quieren antes montar una reunión para comentar algo que no se sabe el motivo por el que no lo explican en la ficha de la promoción. Cada mes que pasa baja la TIR... raro... raro...
Españamola 04/12/24 18:41
Ha respondido al tema Urbanitae
Aún no hay firma en BOTANICO HOMES, los motivos los de siempre.... se lo tienen que pensar... desde luego mucho interés no deben tener. Más de 3 años parado el proyecto, raro.... raro...
Españamola 30/11/24 13:54
Ha respondido al tema Urbanitae
Local Prime Madrid Chanel.El que iba a ser el MEJOR proyecto de Urbanitae se desinfla por motivos no muy claros.Se prometía una rentabilidad mínima de alquiler del 25% + el % de la venta.Teníamos asegurado un blindaje de 10 años de alquiler extensible a 15. lo cuál suponía asegurados rentas por 10 años o lo que es lo mismo 50% + el % de venta... Todo ello sumando el IPC.o incluso el 75% + el % de venta.Pues bien solamente vamos a recibir el % de la venta que es un 14% y perdemos los mínimos garantizados de entre el 25% y el 50% aparte de que el % de venta en 5 o 10 años hubiera sido muy superior a ese 14%.Curiosamente no se ha consultado a todos los socios la decisión de venta, y curiosamente no se está dando muchas explicaciones del motivo de retener el dinero de la venta... No será que uno de los socios ha tomado unilateralmente la decisión o hay algo que no sabemos o se ha vendido solo para cobrar rápido la comisión de más de 200.000€ ?... Justo este proyecto es de los que el inquilino Chanel ofrecía unas garantías de pago extraordinarias... y lo hemos perdido. Si hay algún socio de este proyecto y realmente sabe más se agradece sus comentarios ya que desde la plataforma y oficinas poco se informa, especialmente de es gasto que supone haber pagado en octubre y no retener el dinero hasta 2025 . Gracias. 
Españamola 28/11/24 14:08
Ha respondido al tema Urbanitae
Algún motivo para que no se firme la venta de la parte de Artal de BOTANICO HOMES?... se dijo hace meses que era todo ok, se prepara un webinar para decir que todas las partes dicen SI.... pero no veo el comunicado de que ya se ha hecho el contrato.... y en diciembre solo trabajan los de amazon..... tanto cuesta firmar..... alguien puede explicar que ocurre y qué disculpas pone el nuevo promotor?... No podemos ir tan retrasados ni dar tan pocas explicaciones... por escrito a ser posible. LAS TIR BAJAN COMO LA ESPUMA.... y los comunicados parecen palabras que se lleva el viento... Si alguien tiene más datos se agradece su aportación. Mientras tanto brindis al sol. 
Españamola 25/11/24 16:04
Ha respondido al tema Urbanitae
Alguien sabe algo del dinero de la venta del Local Prime de Madrid?.... Hace un mes que se vendió sin consultar a todos los socios, pero lo que no es muy normal es que no nos ingresen el dinero ni se cuelgue el contrato de venta. Por venderlo precipitadamente hemos perdido el 5% de renta anual pero es que ahora tenemos bloqueado el dinero al 0%. Y si no es así que alguien lo explique, gracias.
Españamola 19/11/24 19:35
Ha respondido al tema Urbanitae
hay algún inversor del local Prime de Madrid?... se comunicó que se vendería en menos de 9 meses... bien los 9 meses ya han pasado, dicen que si se ha vendido por lo cual ya no cobramos alquiler pero de la devolución del dinero parece ser que hay problemas de plusvalía ( no entiendo como se vende sin saber las consecuencias... bueno alguno habrá cobrado ya la comisión..). Si no nos hacen el ingreso la TIR bajará y nuevamente no se cumpliran las promesas. Estoy mirando los plazos de las inversiones y la mayoría con retrasos... No se vuestra experiencia. Y de Botánico Homes ya ni os cuento.... la eterna promesa... pero... y el papel firmado pa cuando???
Españamola 05/11/24 13:42
Ha respondido al tema Urbanitae
OJO INVERSORES !!! Proyecto Local Prime Chanel Madrid. !!! 5.300.000€Si el interés de alquiler es del 5% anual y llevamos 9 meses supone ingresos de 2 millones. Si la ventana de salida era a los 3 o 5 años y supuestamente a venido una oferta de 7millones... supone un beneficio de 2millones + 1,7millones - gastos (no entiendo los gastos de intermediación ya que deben correr del comprador que es quien ha hecho la propuesta que por cierto no hemos sido consultados los socios en su totalidad para aceptarla)... EL BENEFICIO TOTAL ES DE 1,9MILLONES ENTRE LA INVERSION DE 5,3MILLONES DA UN 35% APROX DE BENEFICIO Y NO UN 14% COMO NOS DICEN. POR CIERTO DICEN QUE EN MENOS DE 9 MESES....PUES MAÑANA SE CUMPLEN 9 MESES Y DONDE ESTÁ EL DINERO?...  No se, que no se informe estas cosas de forma más clara y amplia no me da buena confianza, aunque la venta sea rentable, no olvidemos que de dividendos ya eran un 25% de beneficio + la plusvalía de la venta. Lo que quiero decir es que se debe dar unas cifras más desglosadas y mejores explicaciones  y no 4 renglones  si te gustan como si no. No se vuestra visión , saludos.