Participaciones del usuario Españamola - Inversiones alternativas

Foro:

Bolsa (10) | Preferentes (1) | Inversiones alternativas (61)

Españamola 30/01/25 02:18

Ha respondido al tema Urbanitae

Se cerró la inversión de Avintia de Baqueira Beret de préstamo al 8,5% anual.Indicar, y espero que TODOS LOS SOCIOS INVERSORES exijan a la plataforma y es que reduzcan los plazos desde que el proyecto está financiado hasta que se firma el contrato del préstamo ya que tanto en PLETA ARRIU, como en PLETA ARRIU II ha pasado 1 mes en ambos casos. Es 1 mes que no recibimos interés alguno y a esto hay que sumar lo que tardan en devolver el dinero que aproximadamente creo que ha sido una semana en estos proyectos. (no veo que pongan por ningún lado la fecha exacta de finalización del préstamo, cosa que creo que deben poner en todos los proyectos para nosotros poder revisar los números).Es obvio que entre que se financia el proyecto y luego se nos devuelve pueden pasar algunos días de gestión y lo que se tarda en hacer las transferencias. Pero pongamos que puede ser una semana al principio y una semana al final, pero no 1 mes y una semana o 1 mes y medio como ocurre en muchos proyectos de PRESTAMO. Según algún compañero del foro en otras plataformas por contrato el préstamo comienza a contar a los 15 días . Pues espero que URBANITAE se ponga las pilas y los socios les obliguemos, sobre todo cuando URBANITAE pretende ser el mejor portal de crowdfunding inmobiliario de este país.Creo que lo que comento beneficia a todas las partes, unos por mejor transparencia y servicio y a otros por no reducir nuestros beneficios esperados. Supongo que todos estarán de acuerdo.Bueno pues os animo a que cada uno lo comente a la plataforma para hacer fuerza. ;-)

Españamola 16/01/25 19:55

Ha respondido al tema Urbanitae

BOTANICO HOMES: (+ de 3 años de retraso) RESPUESTA DE LA INMOBILIARIA HOY: "La Promotora sigue siendo la misma de siempre, no ha cambiado. Pertenecemos al Grupo Artal en Zaragoza. El proyecto lo hemos desarrollado nosotros y seguimos aquí con todo para poder llevar a cabo este proyecto a pesar de los obstáculos que hemos tenido y los retrasos.Tenemos las licencias, financiación del préstamo de promotor aceptada con el Banco Sabadell, parte de la urbanización cerrada con una constructora y estamos a la espera de cierren la parte de edificación, quizás este mes o ya para febrero" Según URBANITAE: "En el mes de enero se retomarán las conversaciones con el objetivo de formalizar el acuerdo en los primeros meses del año. Se recuerda, que se ha llegado a un acuerdo preliminar para realizar un cambio de gestor a través de la figura de promotor delegado. Asimismo, se incorporará un nuevo socio que sustituirá al actual gestor del proyecto." Me imagino que ambas respuestas van en la misma dirección aunque veo que se lían un poco entre constructora, promotor delegado y gestor del proyecto.

Españamola 15/01/25 12:51

Ha respondido al tema Urbanitae

Lo que sí debería quedar claro son los plazos para firmar el préstamo una vez recaudado por urbanitae, y la penalización en caso de no firmarse o unos mínimos antes de poder cancelar.

Españamola 15/01/25 01:07

Ha respondido al tema Urbanitae

BOTANICO HOMES. Parecen buenas noticias, si alguien puede contrastar mejor: "Las obras se iniciarán a principios del 2025."Según el portal IDEALISTA hace 14 horas han actualizado el anuncio indicando que las obras comienzan.De Urbanitae no veo comunicación alguna...

Españamola 10/01/25 03:10

Ha respondido al tema Urbanitae

Oniotan, de las otras plataformas no te puedo decir ya que desde un principio Urbanitae me ha parecido la mejor planteada y desarrollada, incluso la que publicita Pablo Gil. Ahora bien eso no quita que seamos exigentes y críticos con los proyectos que no cumplen con las expectativas publicitadas. Eliminar el foro de inversores no fue un acierto desde luego. Y cuando se juega con el dinero de la gente se debe ser muy claro y muy preciso. Yo más de una vez he hecho consultas y las respuestas han dejado mucho que desear o incluso ser inciertas. Estas plataformas deberían cobrar un % al final del proyecto para estar alineados con los inversores... si cobran todo por adelantado y del promotor.... ya sabes lo que significa. Un saludo y suerte con tus inversiones.

Españamola 09/01/25 19:14

Ha respondido al tema Urbanitae

en resumidas cuentas.... hemos dejado volar 12.000€ por una incidencia de 20 días de bloqueo. Esto es una plataforma de inversión y semana que pasa sin tener nosotros el dinero y a rentabilidad cero o como lo quieras ver, efectivamente reduce la TIR y por consiguiente los beneficios. Ahora si a ti todo esto ni te importa ni lo defiendes, no significa que a otros inversores si les preocupe o no les haga gracia alguna. Yo no estoy aquí para despistar a ningún personal, lo mismo puedo decir de tí, que estás para publicitar o maquillar los retrasos de Urbanitae.

Españamola 09/01/25 17:25

Ha respondido al tema Urbanitae

En números se han esfumado 12000€.... tir de 8,5 pasa a 8,3. 24 meses y 3000000 de inversión... total faltan 12000€... por una incidencia que no se si se ha reclamado siquiera o dios sabe lo que ha pasado. Porque explicaciones las justas.

Españamola 09/01/25 17:01

Ha respondido al tema Urbanitae

Nueva cagada .... ahora en la casa de la cascada... préstamo al 8,5 %.... que por incidencia con el banco según Urbanitae el dinero ha estado bloqueado cerca de un mes y hemos perdido un 0,2% de rentabilidad pasando al 8,3%.... no se, pero siempre los inversores pagamos los errores de los demás con explicaciones poco claras. Entiendo que el banco debe asumir su error o quien haya sido.

Españamola 07/01/25 13:34

Ha respondido al tema Urbanitae

"Si repartían antes penalizaba a los socios que invirtieron directamente con el promotor, así que el administrador (promotor) decidió esperar 2 meses para evitarlo. A nosotros nos viene mal"... ...Bueno aquí por lo menos reconoces que los inversores de Urbanitae hemos estado 3 meses (de septiembre a enero) con el dinero muerto para hacer el favor a no se que socios que son quienes han tomado las decisiones y no nosotros. No es gran cosa pero redondeando lo que hemos puesto los inversores de Urbanitae cerca de 3 millones y el interés del dinero entorno al 3%.... pues unos 20.000€ que nos hemos dejado por el camino.... cada uno que lo valore a su gusto, simplemente es poner la información que nos llega en la mesa. Y si estoy confundido no tengo problema en rectificar, yo no estoy en contra de nadie desde luego.

Españamola 06/01/25 21:20

Ha respondido al tema Urbanitae

Si leyeras los mensajes, el anterior al mío de Altramona pone: "Éste de Botánico Homes es un despropósito en el que 690 inversores hemos depositado 5.000.000€ que les está generando buenos rendimientos de los que no vamos a oler ni un duro..." Yo le respondo que lo siento por los que pierdan el dinero y cabreado por no cumplir Urbanitae con las comunicaciones que hacen de este proyecto en concreto y reitero que no entiendo como dicen que en diciembre se firmaría el contrato y aún no hay comunicado de ello. Ojalá sea todo como tu lo pintas y el promotor nuevo no haya firmado simplemente por no encontrar un hueco en su agenda (jeje), pero yo desde luego ando mosca puesto que la due diligence ya la hicieron antes del verano y cada día que pasa más dinero perdemos los socios simplemente por el interés del dinero actual. Y como bien sabemos es un terreno sin urbanizar por lo que por muchas preventas si no se firma el acuerdo con Artal difícilmente se pueda terminar nada o revender el suelo. Insisto yo deseo que se comience cuanto antes pero a día de hoy no veo documento alguno que nos indique lo contrario. Y si, somos propietarios de un suelo urbano sin consolidar, el suelo no ha volado efectivamente, pero si no se urbaniza podemos estar 3, 5, 10, 20 años en esta situación.