Participaciones del usuario Errante

Errante 20/08/09 23:27

Ha respondido al tema Como afronto este caso de compra

Una casa que te gusta por ese precio no seas tonto y cómprala. Que no creo que bajen más y siempre tienes el inmueble, que por mucho que baje nunca va a bajar como otros productos de inversión intangibles, que no es que bajen, si no que muchos desaparece tu capital (fondos, etc..). De alquiler siempre vas a estar pendiente de si te renuevan al vencimiento, etc,etc.. Yo a los precios que están ahora muchos inmuebles si pudiera compraba unos cuantos, que de aquí unos años ya verás, porque no creo que bajen más. Fíjate que ahora los primeros que no quieren que les bajen los valores de sus activos inmobiliaris son los bancos. La vida son cíclos. Piensa siempre en la compra de un inmueble a largo plazo. ¿te ves con 20 años más de alquiler? que vas a tener entonces? recuerda que si tienes un inmueble pagado cuando te jubiles como mínimo la pensión te quedará límpia,(si la cobramos, je,je). Un saludo.

Errante 30/07/09 15:50

Ha respondido al tema Carta modelo para denunciar hipotecas con cláusula suelo techo

Entiendo tu indignación. Por lo que he entendido, antes de la ampliación no tenías mínimo, no? No pierdas la salud por el dinero, que la vida da muchas vueltas. saludos

Errante 28/07/09 18:32

Ha respondido al tema Trabajo por cuenta ajena y autonomo al mismo tiempo,se puede?

Hola,por supuesto que puedes trabajar por cuenta ajena y propia, peroooooo..... el tema de cotizar como autónomo no está tan claro. Te explico. Le hice la misma pregunta a mi gestor y me contestó que la Seguridad Social te quiere siempre cobrar el autónomo, pero que hay sentencias que dicen que cuando cotizas a tiempo total no tienes porque volver a cotizar, que hay una doble cotización, y han obligado a la Seg.Social a devolver las cotizaciones de autónomos de gente que trabajaba por cuenta ajena. Me explicó que la Seg.Social no lo reconoce al principio y te lo va a cobrar, y como no pagues te cobrará con recargos, y te toca recurrir. Supongo que habrá gente del foro mejor informada que te podrá ayudar. Saludos

Errante 14/07/09 14:39

Ha publicado el tema Consulta como evitar pago Imp.transm.patrim.

Errante 29/04/09 22:03

Ha respondido al tema ¿Amortizar ahora parte de hipoteca o con la revision del euribor?

¿No se amortiza más capital cuando el tipo de interés es más bajo? Por esta razón creo que que si se espera a que le revisen la hipoteca, por la misma cantidad amortizarà más, ¿o me equivoco? saludos

Errante 20/04/09 23:34

Ha respondido al tema Las subastas judiciales de inmuebles se disparan al calor de la crisis y de los impagos de las hipotecas

Xavier, el que queden desiertas es porque ya no es tan buen negocio comprar una finca de subasta si no te la adjudicas por un muy buen precio. Los profesionales del tema incrementaban el precio de adjudicación, obviamente, pero no tanto como mucha gente cree, les interesaba dar la vuelta rápida. Muchas veces ya tenían comprador antes de ir a la subasta (se anunciaba el piso/casa por la zona a un precio razonable y asistían a la subasta siempre que tuvieran posible comprador y la venta posterior pactada. El tipo de subasta o precio de salida, depende de la valoración de la finca y las cargas preferente ( deudas adquiridas anteriores al que ejecuta la subasta) si las hubiere. Cuando sale una finca a subasta tienes que mirar las cargas registrales, te pongo un ejemplo: Anotación A- Hipoteca del Banco Malo por 100.000 euros Anotación B- Embargo de la Tesorería G. de la Seguridad Social por 15.000 € Anotación C- Hipoteca de Caja Peor por 35.000 euros. Anotación D- Embargo de AEAT por 2.000 euros. Imagínate que quién ejecuta primero la subasta es la AEAT,hace valorar la finca y le sale una valoración de 200.000 €. Después pide la actualización de las deudas preferentes: Hipoteca Banco Malo, quedan 70.000 € Tesorería Seg.Social está igual, por 15.000€ Hipoteca Caja Peor quedan 32.000 € El tipo de subasta será VALORACION BIEN - CARGAS PREFERENTES = 83.000 €_ 200.000 - 117.000 = 83.000 EUROS Si se subasta la finca, el que se la quede pagará 83.000 euros ( si no hay pujas ni segundas subastas). La AEAT se cobrará la deuda y si nadie reclama nada le devolverán al deudor la diferencia. No se si me he explicado bien. Un saludo

Errante 20/04/09 22:01

Ha respondido al tema Las subastas judiciales de inmuebles se disparan al calor de la crisis y de los impagos de las hipotecas

Pues yo os contesto a los dos: Joseant, salen muchas subastas, cierto, pero muchas quedan desiertas. Otra cosa, no sólo es depositar el importe para pujar, es que si te la adjudicas tienes como 3 días para pagar el resto, el remate, y como no lo tengas pierdes tu depósito. Y para subastas no te van a conceder una hipoteca, y menos tan rápido. (A no ser que hayas pactado con el banco ejecutante antes). Xavier, desde hace años existe la puja "por sobre cerrado", eso quiere decir que puedes pujar sin estar presente en la sala. Días antes haces tu oferta en sobre cerrado y un miembro de la mesa de subasta pujará por ti hasta el tope de tu oferta. Siempre pujará por ti hasta un tramo superior a otra oferta sin necesidad de agotar tu límite. Esta figura se formó para evitar que los subasteros profesionales impidiesen el acceso a la sala de personas interesadas en un bien con formas mafiosillas. Hoy día el problema de las subastas es que el tipo de subasta se iguala bastante al valor del bien, lo que no hace tan atractivo el precio. De subastas entiendo bastante, si quereís saber más no teneis más que preguntar. Un saludo

Errante 29/03/09 12:53

Ha respondido al tema Clausula de interes minimo en las hipotecas

Como ahora las entidades buscan nóminas, yo ya le comenté al director de la oficina donde tengo la hipoteca: Si me vas a cobrar el mínimo, sacaré las nóminas, tajetas y domiciliaciones, y un día antes del cobro de la hipoteca te ingresaré lo justo.Total, si me vais a aplicar el mínimo, me da lo mismo que me aumenteis un poco el diferencial, no voy a llevar al mínimo igualmente. Me comentó que lo hablaría con su central un par de meses antes de la revisión haber si podían hacer alguna cosa, que tampoco les interesaba eso, no era buen negocio para ellos. Aunque no tengo mucha esperanza, si no me rebajan o eliminan el mínimo, lo haré.

Errante 13/03/09 07:05

Ha respondido al tema ¿Decreto del Gobierno eliminando tipos mínimos hipotecarios?

Firmaron un contrato sin saber en muchos casos que existían unas cláusulas, cuanto menos poco clarificadoras, y sin tener conocimiento previo a la firma delante del notario. Haber quién es el guapo que habiendo entregado unas arras (10.000, 20.000 o el importe que sea) se niega a pagar el dia de la escritura por una cláusula así, a riesgo de perderlas. Un saludo

Errante 12/03/09 21:33

Ha publicado el tema ¿Decreto del Gobierno eliminando tipos mínimos hipotecarios?